УИД 63RS0025-01-2023-004083-97
Дело № 2-4421/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Фоминой А.В.
при секретаре Любимовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4421/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о.Сызрань об установлении границ земельного участка,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о.Сызрань с иском, в котором просит установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 706 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО4, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения от <дата> является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, государственная регистрация права собственности которого проведена <дата> в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Техник».
На основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана от <дата> в электронном виде и предоставленного в Управление Росреестра по Самарской области с целью уточнения местоположения границ и (или) площади принадлежащего истцу земельного участка было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата>, согласно которого в отношении уточняемого земельного участка установлено ограничение в использовании в связи с нахождением в водоохранной зоне <адрес> в пределах Самарской области и прибрежной защитной полосе реки Крымза в пределах Самарской области.
Также указала, что уточняемый земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет в координатах поворотных точек. Согласно данным инвентарного дела (технический паспорт на жилой дом), первичная инвентаризация жилого дома, расположенного на уточняемом земельном участке проведена в 1958, соответственно участок сформирован также в 1958. Водный кодекс в действующей в настоящее время редакции был принят в 2006.
Полагает, что поскольку запрета на предоставление земельного участка в прибрежной полосе положениями Водного кодекса в редакции от <дата> не установлено, с учетом положений ст.4 ГК РФ можно сделать вывод о законности расположения уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, в прибрежной береговой полосе <адрес>, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против иска не представили.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 706 кв.м., КН № ***, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Техник» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Техник» ФИО4:
-от точки 1 до точки 7 земельный участок граничит с земельным участком с КН № ***, местоположение Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***, местоположение которого установлено в соответствии с земельным законодательством, однако фактически границы не соответствуют границам действующего законодательства, поэтому потребовалось согласование границ в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка – ФИО2 (ответчик по делу), возражений не имеется;
-от точки 7 до точки 9 земельный участок граничит с землями общего пользования, пойма <адрес>, согласование границ не требуется;
-от точки 9 до точки н10 земельный участок граничит с земельным участком с КН № ***, местоположение Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, местоположение которого установлено в соответствии с земельным законодательством, однако фактически границы не соответствуют границам действующего законодательства, поэтому потребовалось согласование границ в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка – ФИО3, возражений не имеется;
-от точки н10 до точки 1 земельный участок граничит с землями общего пользования, <адрес>, согласование границ не требуется;
В результате камеральной обработки измерений кадастровым инженером было выявлено, что образуется наложение границ смежных земельных участков с КН № ***, местоположение Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № *** и КН № ***, местоположение Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на уточняемый земельный участок. Однако фактически границы уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков не имеют споров об использовании чужих границ. Собственники смежных земельных участков уведомлены о факте наличия реестровой ошибки, претензий к общей границе не имеют.
Истцом с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка в Управление Росреестра по Самарской области был представлен подготовленный кадастровым инженером межевой план от <дата>.
По результатам рассмотрения межевого плана истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата>, согласно которого в отношении уточняемого земельного участка установлено ограничение в использовании в связи с нахождением в водоохранной зоне <адрес> в пределах Самарской области (63:00-6.136) и прибрежной защитной полосе реки Крымза в пределах Самарской области (63:00-6.70). В данном уведомлении также указано, что нахождение земельных участков, полностью или в какой – либо своей части расположенных в пределах береговой полосы водных объектов, в собственности частного лица не допускается, поскольку это ограничило бы общедоступность береговой полосы, также не допускается застройка береговой полосы общего пользования.
В соответствии с ч.16 ст.65 Водного кодекса РФ от <дата> №74-ФЗ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Указанные условия истцом соблюдены.
Также установлено, что уточняемый земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет в координатах поворотных точек. Согласно данным инвентарного дела, а именно данным указанным в техническом паспорте на жилой дом, первичная инвентаризация жилого дома с КН № ***, расположенного на уточняемом земельном участке с КН № ***, проведена в 1958 году, соответственно участок сформирован в 1958 году.
Водный кодекс РФ в действующей в настоящее время редакции принят в 2006 году.
Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Если только это прямо не предусмотрено законом либо нормативным актом.
Анализируя положения законодательства, суд приходит к выводу, что к указанным правоотношениям не может применяться норма права, действующая на момент обращения истца в суд с исковым заявлением по следующим основаниям.
Положениями ст.112 Водного кодекса РФ (в редакции от <дата>) допускалось предоставление земельных участков в водоохранных зонах водных объектов гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством РФ, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.
Исходя из содержания ст.12 Водного кодекса РФ (в редакции от <дата>) допускалось примыкание находящихся в собственности земельных участков к поверхностным водным объектам.
Положения ст.20 Водного кодекса РФ (в редакции от <дата>) устанавливали, что предельная ширина предназначенной для общего пользования полосы суши вдоль берегов водных объектов общего пользования (бечевника), составляет 20 метров.
Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> № *** «Об утверждении положения о водоохранных зонах» предоставление земельных участков в водоохранных зонах и прибрежной защитной полосе не запрещалось.
Таким образом, запрета на предоставление земельного участка в прибрежной полосе до <дата> в законодательстве не содержалось. В связи с чем, с учетом положений ст.4 ГК РФ следует сделать вывод о законности расположения уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу в прибрежной береговой полосе <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что от ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований не поступило, суд считает возможным установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 706 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО4, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Управлением внутренних дел г.Сызрани Самарской области, <дата>) - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 706 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО4, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
№ ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Фомина А.В.
Мотивированное решение составлено 10 января 2024 года.
Судья Фомина А.В.