Судья Ломака Л.А. дело № 33-19922/2023

№ 2-243/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2023 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Мантул Н.М., Захаровой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании наличия реестровой ошибки

по апелляционной жалобе представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края на основании доверенности ФИО2 на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 17 марта 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ямпольской В.Д. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании наличия реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.10.2011 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером ................, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 43900 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Однако на публичной кадастровой карте Россреестра границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ................, который также принадлежит истцу. В связи с этим ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая в ходе проведения кадастровых работ обнаружила реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ................, а именно несоответствие фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ЕГРН, и пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: ................, ................, ................, ................, ................ ................, ................, ................, ................. Согласно предоставленным землеустроительным делам границы земельных участков с кадастровыми номерами ................, ................, ................, ................, ................, ................ ................, ................, ................, ................ были установлены землеустроителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района в 2004 - 2005г., документом, определяющим границы указанных земельных участков, являются чертежи границ 2004-2005 г.г.

Ввиду того, что во внесудебном порядке исправить существующие в государственном реестре недвижимости ошибки не представляется возможным, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда»), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 2501), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 25), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 51901, 25021) и установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ................, площадью 43900 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502), ................ площадью 43900 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502), ................, площадью 43066 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда»), ................, площадью 138300 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 2501), ................, площадью 187552 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 25), ................, площадью 46680 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ площадью 43900 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ площадью 43900 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................, площадью 37295 кв.м (Краснодарский край. Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................, площадью 92200 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 51901, 25021) в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану от 04.08.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Обжалуемым решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 17 марта 2023 г. исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании наличия реестровой ошибки удовлетворены в полном объеме.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502). ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда»), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 2501), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 25), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 51901, 25021).

Установлено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ................, площадью 43900 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502), ................ площадью 43900 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502), ................, площадью 138300 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 2501), ................, площадью 187552 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 25), ................, площадью 46680 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................, площадью 43900 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................, площадью 43900 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................, площадью 37295 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................, площадью 92200 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 51901, 25021) в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану от 04.08.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ................, площадью 43066 кв.м (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда») в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка 1: У 1406169.37 X 549076.99; точка 2: У 1406173.30 X 549055.87; точка 3: У 1406238.70 X 548051.91; точка 4: У 1406201.48 X 548050.99; точка 5: У 1406121.87 X 549480.75; точка 6: У 1406144.72 X 549488.11; точка 7: У 1406145.30 X 549478.38.

Указано, что настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ................, ................, ................, ................ ................, ................, ................, ................, ................, ................ на основании межевого плана от 04.08.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, земельного участка с кадастровым номером ................ в соответствии с установленными координатами характерных (поворотных) точек, без предоставления заявлений и дополнительных документов.

Указано, что решение суда является основанием исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю указанных требований, учета изменений характеристик здания, государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице представителя на основании доверенности ФИО2 не согласился с принятым судебным актом, в поданной апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом в жалобе апеллянт приводит те же доводы, что и в обоснование возражений на иск, настаивает на своей правовой позиции по делу, в силу которой считает, что признание реестровой ошибки нарушает права смежных землепользователей, поскольку при устранении ошибки затрагиваются правомерные границы смежных земельных участков, в связи с чем в данном случае имеется спор о праве, который не может быть разрешен путем удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 просили оставить решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 17 марта 2023 г. без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, начатом 27 июня 2023 г., представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края в лице представителя на основании доверенности ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО4 полагала решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать.

Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией и путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте Краснодарского краевого суда, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В судебном заседании 11 июля 2023 г. был объявлен перерыв до 13 июля 2023 года, после перерыва участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Часть 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса РФ регламентирует перерыв судебного заседания, согласно которой после его окончания судебное заседание продолжается и проверка надлежащего извещения не явившихся лиц вновь не производится.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.10.2011 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером ................, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 43900 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502.

Границы земельного участка с кадастровым номером ................ установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно доводам искового заявления, на публичной кадастровой карте Россреестра границы земельного участка с кадастровым номером ................ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ................, который также принадлежит истцу, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая в ходе проведения кадастровых работ обнаружила реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ................ а именно несоответствие фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ЕГРН, и пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: ................, ................, ................, ................, ................, ................, ................, ................, ................

Согласно землеустроительным делам границы земельных участков с кадастровыми номерами ................, ................, ................, ................, ................, ................, ................, ................, ................, ................ были установлены землеустроителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района в 2004-2005 г.г., который в настоящее время как юридическое лицо ликвидирован. Документом, определяющим границы указанных земельных участков, являются чертежи границ 2004-2005 г.г.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ................, площадью 43900 кв.м на праве собственности принадлежит самому истцу ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером ................, площадью 43066 кв.м находится в собственности Краснодарского края, запись регистрации права собственности № ................ от 11.05.2012 г. и на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного по результатам аукциона, № ................ от 29.06.2015 г. и дополнительного соглашения №35 от 14.07.2015 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного по результатам аукциона, от 29.06.2015 г. №................ находится в аренде у ФИО6, который, как и собственник данного земельного участка, согласился на проведение кадастровых работ.

Земельные участки с кадастровым номером ................, площадью 138300 кв.м, ................, площадью 187552 кв.м на праве собственности принадлежат ФИО6, на проведение кадастровых работ в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков ФИО6 также согласился.

Земельные участки с кадастровыми номерами ................, площадью 46680 кв.м, ................, площадью 43900 кв.м, ................, площадью 43900 кв.м, ................, площадью 37295 кв.м на праве собственности принадлежат ФИО5, который согласился на проведение кадастровых работ в отношении данных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером ................ площадью 92200 кв.м на праве собственности принадлежит ФИО7 и на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2 от 09.08.2018 г. находится в аренду у ФИО8 Собственник данного земельного участка ФИО7 также согласился на проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, включенного в состав подготовленного кадастровым инженером ФИО3 межевого плана от 04.08.2022 г., следует, что ФИО1 обратился с заявлением о проведении кадастровых работ с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ................ и смежных земельных участков. В качестве исходных данных использован кадастровый план территории от 18.04.2022 г. на кадастровый план, в котором расположены данные земельные участки. Из архива Госфонда получен ответ на запрос № ................ от18.11.2021 г. о предоставлении землеустроительного дела № 275 из архива ГФД. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: ................, ................, ................ ................, ................, ................, ................, ................, ................, принадлежащим на праве собственности субъекту РФ -Краснодарский край (:127 - аренда ФИО6), ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО7, которые в свою очередь обратились к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в местоположении границ своих земельных участков. В результате изучения границ в сведениях ЕГРН выявлено несоответствие фактического местоположения границам земельных участков, внесенным в сведения ЕГРН, а именно: содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Границы земельных участков закрепления на местности не имеют. В результате проведения кадастровых работ площади уточняемых земельных участков не изменились.

Согласно резолюции по результатам оказания консультационной услуги от 15.08.2022 г. по сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером ................ были внесены на основании Плана границ земельного участка, в связи с чем, необходимо подтвердить наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером ................. При нанесении границ земельного участка на кадастровую карту по координатам, представленным в межевом плане, выявлено, что контур 2 земельного участка с кадастровым номером ................60 формируется в кадастровом квартале «23................». Однако в представленном межевом плане формата ХМL-файла в атрибуте «CadastralBlock» указан кадастровый квартал «................». При нанесении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ................ на кадастровую карту по координатам, представленным в межевом плане, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером ................. В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Учитывая, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ................ не согласовано, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, не представляется возможным. В случае, если в разделе ЕхistРаrсе1 в элементе Соntours указано значение атрибута ЕхistСоntour (Существующий (уточняемый, изменяемый) контур), то программный комплекс проводит анализ на наличие в ЕГРН сведений о существующих контурах многоконтурного земельного участка. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером ................ представляет собой землепользование, а не многоконтурный земельный участок, то при проведении вышеуказанного анализа программному комплексу не удается найти существующие контуры земельного участка, подлежащего уточнению. В строку «Соntour» необходимо включать атрибут NewСоntour (Новый контур многоконтурного участка)».

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекс РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до 1 июля 2022 г.) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ныне действующей редакции.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

На основании части 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 указанного федерального закона, статья 64 Земельного кодекса РФ).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо указывает, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Понятие реестровой ошибки, введенное в действующем законодательстве с 1 января 2017 г., соответствует ранее действовавшему понятию кадастровой ошибки (пункт 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в настоящее время Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее по тексту Федеральный закон № 221-ФЗ), в соответствии с которым ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Для правильного разрешения спора судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная земельно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО9

Как следует из экспертного заключения от 22.02.2023 г. в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ................, ................ по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная Звезда» в границах квартала, секция 19, контур 2502; с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда»; с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная Звезда» в границах квартала, секция 19, контур 2501, с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная Звезда» в границах квартала, секция 19, контур 25; с кадастровыми номерами ................, ................, ................, ................ по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная Звезда» в границах квартала, секция 19, контур 14; с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная Звезда» в границах квартала, секция 19, контур 51901, 25021 имеются реестровые ошибки.

При ответе на второй вопрос экспертом установлено, что на основании схемы на рисунке 3 фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ................, ................ по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная Звезда» в границах квартала, секция 19, контур 2502, определенные при экспертном осмотре, смещены по сравнению с границами, определенными кадастровым инженером ФИО3 в межевом плане от 04.08.2022 г. на величину до 1,05 метра, что не превышает величину точности определения значений координат характерных точек границ для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 (2,5 метра). В связи с изложенным, эксперт пришел к выводу о возможности установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 23................, ................ по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная Звезда» в границах квартала, секция 19, контур 2502 в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от 04.08.2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО3, при этом права третьих лиц не нарушаются.

В соответствии со схемой на рисунке 3 фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ................, ................, ................, ................ ................, ................, ................, ................, определенные при экспертном осмотре, смещены по сравнению с границами, определенными кадастровым инженером ФИО3 в межевом плане от 04.08.2022 г., на величину от 0,69 до 2,32 метра, что не превышает величину точности определения значений координат характерных точек границ для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 (2,5 метра). На основании изложенного эксперт пришел к выводу о возможности установления границ земельных участков с кадастровыми номерами ................, ................, ................, ................ ................, ................, ................ в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от 04.08.2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО3, при этом права третьих лиц не нарушаются.

Также экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ................ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ................ и поэтому не могут быть поставлены на кадастровый учет без уточнения его границ. Экспертом представлена схема и координаты характерных точек уточненных границ земельного участка с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», при этом установлено, что площадь земельного участка соответствует указанной в ЕГРН и составляет 43066+/-1815 кв.м.

Представленное суду первой инстанции экспертное заключение подписано, удостоверено печатью эксперта и соответствует установленным в статьях 79 - 87 Гражданского процессуального кодекса РФ требованиям.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом первой инстанции не установлено.

Указанные выводы проведенной по делу судебной экспертизы правомерно были оценены судом первой инстанции как однозначные и недвусмысленные.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об обоснованности и объективности данного экспертного заключения, поскольку данное доказательство получено в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального закона; в заключении эксперта нашли отражение примененные при исследовании методы, содержание и результаты исследований, выводы сделаны в соответствии с компетенцией эксперта, не противоречат их разъяснениям в судебном заседании. Апеллянтом и в суде апелляционной инстанции не представлено убедительных доводов, способных поставить под сомнения обоснованность выводов эксперта.

Эксперт ФИО9, допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции, подтвердил выводы проведенной по делу судебной экспертизы, при этом указал, что площадь земельного участка с кадастровым номером ................ вопреки заявленным в апелляционной жалобе доводам, не изменяется.

После допроса эксперта, департаментом в суд апелляционной инстанции представлена письменная правовая позиция, согласно которой, по результатам анализа координат характерных точек, содержащихся в схеме границ земельного участка с кадастровым номером ................, подготовленной экспертом ФИО9, площадь участка составляет 43066 кв.м, при этом в результате округления предлагаемых экспертом координат характерных точек до 0,01 метра, площадь земельного участка с кадастровым номером ................ составит 43063 кв.м.

При этом, доводы представителя департамента о том, что указание координат характерных точек, содержащихся в схеме границ земельного участка с кадастровым номером ................ с округлением до 0,0001 метра, привет к невозможности исполнения судебного акта носят предположительный характер, доказательствами не подтверждены.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе экспертное заключение ИП ФИО9 от 22.02.2023 г., руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная Звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, ТОО «Красная Звезда», в границах квартала, секция 19, контур 2502), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда»), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 2501), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 25), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14), ................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 14................ (Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная Звезда», секция 19, контур 51901, 25021) действительно допущена реестровая ошибка, пришел к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований.

При этом суд исходил из того, что предоставленные акты согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами ................ подтверждают отсутствие межевого спора между собственниками данных земельных участков.

Доводы апеллянта о том, что признание реестровой ошибки нарушает права смежных землепользователей, поскольку при устранении ошибки затрагиваются правомерные границы смежных земельных участков, в связи с чем в данном случае имеется спор о праве, который не может быть разрешен путем удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки, судебной коллегией отклоняются.

Вопреки позиции подателя жалобы, судом, на основании обстоятельств дела и исследованных доказательств, достоверно установлено, что изменение сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ................ не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц, спор о праве отсутствует, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о возможности устранения имеющихся реестровых ошибок.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены в полном объеме и признаются судебной коллегией необоснованными, так как своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, выводов суда первой инстанции не опровергли.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановлено с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 17 марта 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края на основании доверенности ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий: В.Д. Ямпольская

Судьи краевого суда: Н.М. Мантул

Е.Ю. Захарова