Дело № 2-620/2025
УИД 86RS0007-01-2025-000098-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
ФИО1
при секретаре судебного заседания
с участием истца
представителя истца
представителя ответчика
ФИО2
ФИО3
Саидовой Е.А.
ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о признании недействительными пунктов договора,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту ДМИ), в котором просит признать недействительными пункты 5, 6, 7, 7.1, 8, 9, 11, 12 договора мены № от (дата), возложить на ответчика обязанность заключить дополнительное соглашение к договору мены № от (дата) об исключении пунктов 5, 6, 7, 7.1, 8, 9, 11, 12 и применить последствия недействительности сделки в части доплаты по договору мены № от (дата).
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) истец приобрела в собственность жилое помещение, площадью кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: (адрес). Распоряжением от (дата) №, жилой дом №, расположенный в (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Дом был включён в региональную программу, утверждённую постановлением Правительства от (дата) № (дата) между ДМИ и истцом заключен договор мены квартир № с доплатой на квартиру по адресу: (адрес). Сумма доплаты составила . В момент заключения данного договора сын истца – ФИО принимал участие в специальной военной операции. Жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является для неё и сына единственным жильём на территории Российской Федерации. (дата) истец обратилась в ДМИ с заявлением об исключении из договора условия доплаты. Письмом от (дата) ответчик ответил, что на момент заключения договора мены, по условиям порядка, утверждённого решением Думы от (дата) №, категория граждан, кто не доплачивает при заключении мены квартиры, это пенсионеры по старости. Поскольку истец, как собственник имела право на предоставление жилого помещения либо его выкуп, право выбора за истцом, но со стороны ответчика выбора не предоставлено, в связи с чем, включение в договор мены условия доплаты не основано на законе.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что ранее в её собственности имелось жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенное по адресу: (адрес). Жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В начале (дата) предложила ей три варианта трёхкомнатных квартир в (адрес), с доплатой в размере , мотивируя тем, что двухкомнатных квартир нет. Она получила ключи, съездила посмотреть квартиры и выбрала одну из них, о чём сообщила ответчику. Однако в дальнейшем сообщила ей, что менять двухкомнатную на трёхкомнатную не будут и предложили ждать. В (дата) ей была предложена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес) доплатой более . Поскольку она одна оставалась в аварийном доме, который начали отключать от систем отопления, газо- электроснабжения, то была вынуждена подписать договор мены. С момента подписания договора мены и по настоящее время, она надлежащим образом исполняет его условия в части доплаты разницы стоимости квартир.
Представитель ФИО3 – адвокат Саидова Е.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просит их удовлетворить, а также восстановить ФИО3 пропущенный срок исковой давности с (дата), мотивируя тем, что с (дата) по (дата) сын истца принимал участие в специальной военной операции, в связи с чем, она была лишена возможности посоветоваться с ним. По возвращению сын сказал истцу, что она могла получить жилое помещение без доплаты, но администрация города не предоставила ей право выбора.
В судебном заседании представитель ДМИ просит отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Заслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) ФИО3 приобрела в собственность жилое помещение, площадью кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: (адрес)
Распоряжением от (дата) № многоквартирный жилой (адрес), расположенный в (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.
(дата) ФИО3 вручено требование о сносе дома.
Постановлением от (дата) №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с разрешённым использованием: под многоквартирный жилой дом и жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, (адрес).
(дата) ДМИ проведены переговоры с гражданами-собственниками жилых помещений, расположенных в жилом (адрес) относительно условий изъятия объектов недвижимости, на которых предложены условия заключения соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества, что подтверждается протоколом. Как следует из данного протокола, при проведении переговоров присутствовала, в том числе ФИО3 собственник (адрес).
В этот же день ((дата)) ФИО3 вручено письмо с соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества, отчётом об определении размера возмещения за изымаемые земельные участки и расположенных на нём объектов недвижимости и выписками из ЕГРН.
(дата) ФИО3 было выдано разрешение на осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). После осмотра ФИО3 собственноручно произведена запись о том, что с предложенной квартирой она согласна, претензий не имеет.
(дата) ФИО3 обратилась в ДМИ с заявлением, в котором просила заключить с ней договор мены жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности на жилое помещение по адресу: (адрес) с доплатой разницы между стоимостью квартир в сумме .
(дата) между ДМИ и ФИО3 заключен договор мены жилых помещений №, согласно которому стороны произвели мену принадлежащих на праве собственности ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: (адрес), площадью кв.м. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью кв.м., принадлежащую на праве собственности ДМИ.
Пунктами 5, 6, 7, 7.1, 8, 9, 11, 12 договора мены предусмотрено, что договор мены квартир заключается с условием оплаты ФИО3 разницы между стоимостью квартир в сумме . Первоначальный взнос не менее % от разницы в стоимости жилых помещений ФИО3 оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора в сумме .
Денежные средства в размере ФИО3 оплачивает ежемесячно до (дата) числа каждого календарного месяца в течение (дата) месяцев в равных долях согласно графику платежей.
Первый платёж в размере копеек перечисляется ФИО3 в срок не позднее (дата).
ФИО3 имеет право уплатить оставшуюся сумму досрочно.
В соответствии со статьёй 489, пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира, расположенная по адресу: (адрес) считается находящейся в залоге у ДМИ до полной оплаты цены указанной квартиры и погашения регистрационной записи об ипотеке в установленном порядке. С момента регистрации ипотеки в силу закона, ДМИ переходят все права залогодержателя, установленные Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». ФИО3 с указанного момента принимает на себя обязанности залогодателя недвижимости в соответствии с вышеуказанным законом.
При нарушении порядка и срока платежей, начисляется пеня, ФИО3 уплачивает ДМИ пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Уплата пени не освобождает ФИО3 от выплаты суммы задолженности.
В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 10 договора, в установленные договором сроки, ФИО3 уплачивает ДМИ неустойку в размере Банка России от суммы, указанной в пункте 4 договора, за каждый календарный день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает ФИО3 от исполнения обязательств по договору.
(дата) произведена государственная регистрация договора мены жилых помещений.
Из справок ДМИ от (дата) следует, что с (дата) по (дата) ФИО3 по договору мены жилых помещений № от (дата) выплачена сумма .
(дата) ФИО3 обратилась в ДМИ с заявлением об исключении из договора мены жилых помещений № от (дата) пункта о доплате.
Письмом ДМИ от (дата) истцу сообщено о том, что данная просьба не имеет под собой законных оснований.
Отказ ДМИ явился основанием для обращения ФИО3 в суд с исковым заявлением.
ДМИ заявлено ходатайство о применении к заявленным ФИО3 требованиям срока исковой давности.
Разрешая заявленное ходатайство по существу, суд учитывает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (пункт 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статьёй 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемыми условиями договора мены жилых помещений затрагиваются только частные интересы истца как собственника квартиры в аварийном доме, следовательно, годичный срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда истец должна была узнать о том, что её права нарушены.
Судом установлено, что договор мены жилых помещений заключен (дата), в связи с чем, о нарушении прав ФИО3, являвшейся участником оспариваемой сделки, было известно в момент её заключения – (дата). В свою очередь, обращение истца в суд ((дата)) последовало за пределами годичного срока исковой давности.
Доводы истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с (дата), то есть с момента, когда истец по возвращении сына из специальной военной операции узнала от него о способах обеспечения жилищных прав, суд признаёт необоснованными.
При этом, как следует из справки общественной организации от (дата) №, ФИО принимал участие в качестве добровольца – в специальной военной операции с (дата) по (дата), в то время как истец просит исчислять срок исковой давности с (дата).
Иных уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не указала, в связи с чем, оснований для его восстановления суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о признании недействительными пунктов договора, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: