Дело № 2-4707/2025
УИД 39RS0010-01-2024-004118-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 г. г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Булат А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с 06.10.2020 является собственником квартиры <адрес > дома <адрес >.
06.12.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды указанной квартиры на 11 месяцев с обязательством арендатора вносить ежемесячную арендную плату в размере 110 000 рублей и оплачивать все коммунальные услуги в период аренды.
Арендодателем обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, квартира передана арендатору для проживания, однако ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись встречные обязательства по данному договору, в связи с чем у последней образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 40 000 рублей и услуг за задержание жилья, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию на содержание общего имущества дома, облуживание ВГО, услуг ЖЭУ за период с января по июнь 2024 года в размере 12 952,50 рубля.
Посчитав свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности в указанном выше размере, а также расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.10.2024, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что договор аренды был расторгнут по соглашению сторон 11.07.2024, задолженность по оплате услуг на СОИД и по арендным платежам возникла за период пользования арендатором квартирой, поскольку ответчиком нерегулярно и не в полном объеме исполнялись обязательства по договору.
В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Право собственности ФИО1 на <адрес > в <адрес > с КН № подтверждается выпиской из ЕГРН.
Факт наличия договорных отношений между ФИО1 и ФИО2 в отношении указанной выше квартиры на вышеизложенных условиях подтверждается договором аренды от 06.12.2023.
Обязательство арендодателем по передаче квартиры исполнено, согласно представленным чекам по операциям Т-Банк, Тинькофф-Банк в период действия договора аренды ФИО2 внесены арендные платежи на общую сумму 597 500 рублей.
Из неопровергнутых по существу пояснений стороны истца следует, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон 11.07.2024, однако ввиду исполнения арендатором нерегулярно и не в полном объеме обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность в сумме 40 000 рублей.
Также из выписки из лицевого счета ООО «Уют» следует, что за период проживания в квартире по договору аренды обжаловалась задолженность по оплате услуг за задержание жилья, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию на содержание общего имущества дома, облуживание ВГО, услуг ЖЭУ в размере 12 952,50 рубля, которая была оплачена истцом в сентябре 2024 г.
Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности, материалы дела не содержат и ответчиками не представлено.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору от 06.12.2023 аренды квартиры с кадастровым номером № в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг за задержание жилья, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию на содержание общего имущества дома, облуживание ВГО, услуг ЖЭУ в размере 12 952,50 рубля.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-240 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, задолженность по договору от 06.12.2023 аренды квартиры с кадастровым номером № в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг за задержание жилья, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию на содержание общего имущества дома, облуживание ВГО, услуг ЖЭУ за период с января по июнь 2024 г. в размере 12 952,50 рубля и расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Курташова И.Ю.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 16 мая 2025 г.