ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Североуральск 11 июня 2025 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего - судьи Михеля А.А.,

с участие истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания – Голуб Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-188/2025 (УИД 66RS0050-01-2025-000185-44) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, возвращении квартиры и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Североуральский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 02.07.2021 года, расположенной по адресу: <адрес>, а также об обязании возвратить указанную квартиру в собственность истца, признать за ним права собственности на квартиру, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру и о регистрации ипотеки в силу закона признать погашенной, по тем основаниям, что ответчиком денежные средства за квартиру в оговоренные сроки внесены небыли, вселился в квартиру на пять месяцев и выехал из квартиры в неизвестном направлении.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что ответчик на связь не выходит, куда уехал не знает, соседи сообщили, что ответчик продал телевизор и холодильник из квартиры.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Третьи лица судебный пристав-исполнитель Кировского РОСП г. Екатеринбурга ФИО3 и ИФНС по Кировскому району г. Екатеринбурга, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в отсутствие их представителей не поступало.

Судом, с согласия участвующих лиц, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.07.2021 года ФИО2 приобрел в свою собственность квартиру по адресу: <адрес> соглашением сторон стоимость имущества составила 350000руб. в рассрочку с оплатой не позднее 10 числа каждого месяца по 10000руб.; после осуществления полной оплаты истец обязался в течении 15 календарных дней с момента получения денежных средств предоставить в отдел Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявление об исполнении обязательства по оплате для прекращения залога (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения указан ФИО2, на спорную квартиру имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (л.д.148-152).

Согласно выпискам по карте ФИО1 за период с 01.08.2021 года по 09.01.2023 года и с 20.10.2022 года по 19.01.2025 года денежные средства от ФИО2 в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи не перечислялись (л.д.15-53, 54-136).

На основании ч.1 ст.454, ч.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения; существенными признаются обстоятельства, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании ч.3 ст.451, ч.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора; при этом обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, договором купли-продажи предусмотрена оплата жилого помещения в рассрочку равными платежами, однако оплата указанным способом в установленные договором сроки не произведена, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.463 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, при этом стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 июля 2021 года заключенного между ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки на объект недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от 07.07.2021 года со дня вступления решения в законную силу.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на вышеназванное спорное имущество за ФИО2 и регистрации права собственности на вышеназванное спорное имущество за ФИО1 со дня вступления решения в законную силу.

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года в совещательной комнате.

Председательствующий подпись А.А. Михель

КОПИЯ ВЕРНА