Решение по делу № 02-9899/2022~М-11589/2022 от 08.12.2022 | Мещанский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0016-02-2022-022383-63

Гр. дело №2-9899/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 г. адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9899/2022

по иску ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК от 07 июня 2019 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 29 марта 2022 года в размере сумма; штрафа в размере сумма; расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере 6 190,

Свои требования истец мотивирует тем, что 07 июня 2019 года между ответчиком и ООО фио Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» был заключен договор участия в долевом строительстве №СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 20 июня 2019 года.

В соответствии с п. 2.1. договора участия в долевом строительстве ответчика, как застройщик, обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную на 8 этаже секции 3 жилого дома, проектный номер 250, по адресу: адрес.

Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет сумма

05 декабря 2019 года между истцом и ООО фио Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» заключен договор уступки прав требования № СКЛ-1/3-8-250-1/АН по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК от 07 июня 2019 года, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 20 июня 2019 года.

23 декабря 2019 года между истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК от 07 июня 2019 года, согласно п. 1 которого срок передачи квартиры установлен не позднее 31.12.2021 года.

05 марта 2022 года истцом произведена доплата по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади квартиры в размере сумма на основании сообщения ответчика № 250/ОС от 18.02.2022.

Однако в нарушение условий договора квартиры ответчиком истцу не передана. Ответчик нарушил условия договора, что повлекло нарушение прав истца.

В связи с чем просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 29 марта 2022 года в размере сумма, штраф, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Лидер» в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о снижении размера неустойки, суммы штрафа.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что 07 июня 2019 года между ответчиком и ООО фио Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» был заключен договор участия в долевом строительстве №СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 20 июня 2019 года.

Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет сумма

Однако в нарушение условий договора квартиры ответчиком истцу не передана в установленный законом срок.

Ответчик нарушил условия договора, что повлекло нарушение прав истца.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязанность истца по оплате цены договора в сумме сумма, исполнена полностью.

Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства определен следующей датой - не позднее 31 декабря 2021 года. Указанная обязанность Ответчиком в срок исполнена не была.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 31 декабря 2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. В связи с чем, истец имеет право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 января 2022 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

Следовательно, истец вправе производить расчет неустойки за период с 11 января 2022 года (первый рабочий день) по 29 марта 2022 года, исходя из значения ключевой ставки 8,5 %, действовавшей на последний день срока исполнения обязательства, установленный в договоре участия в долевом строительстве, т.е. на 31.12.2021.

Исходя из значения ключевой ставки 8,5% годовых, и стоимости объекта долевого строительства размер неустойки составляет сумма ( 2 632 500 х 8,5% /300 х2х70)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание завершение строительства объекта долевого строительства, направление уведомления о готовности квартиры к передаче, отсутствие доказательств удержания квартиры застройщиком, доказательств невозможности принятия объекта долевого строительства после получения истцом сообщения о его готовности, суд находит, что подлежащая уплате сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме сумма

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Истцом направлялась претензия ответчику с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком выполнены не были.

Суд считает, что размер установленного законом штрафа в пятьдесят процентов от присужденной потребителю суммы, несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, в связи с чем, он подлежит уменьшению.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, ходатайства ответчика о примени ст. 333 ГК РФ, а также в целях устранения явной несоразмерности штрафа характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд снизил размера штрафа до суммы в размере сумма

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Учитывая категорию дела, характер и объем оказанной представителем помощи, количество проведённых по делу судебных заседаний, а также требования разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Таким образом, с ответчика с учетом ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья М.В. Кудрявцева