Дело № 2-4887/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Кабанье поле-2» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ТСН СНТ «Кабанье поле-2» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 475 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. При межевании участка выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. На местности границы земельного участка обозначены объектом искусственного происхождения. Конфигурация земельного участка в фактических границах и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента предоставления земельного участка, более пятнадцати лет. Расположенное в фактических границах земельного участка истца хозяйственное строение, возведенное в начале 2000-х годов, находится вне кадастровых границ земельного участка. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.
Истец в судебное заседание не явилась, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, представив отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований председатель ТСН СНТ «Кабанье поле-2» не возражала.
Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 июня 2003г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка и сведений ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка. Фактическая граница спорного земельного участка определена кадастровым инженером по существующему на местности более пятнадцати лет объекту искусственного происхождения. Конфигурация земельного участка в фактических границах и его местоположение, по заключению кадастрового инженера, соответствуют границам, существующим на местности с момента предоставления земельного участка, более пятнадцати лет. При этом расположенное в фактических границах земельного участка истца хозяйственное строение, возведенное в начале 2000-х годов, находится вне кадастровых границ земельного участка. По границе 2-3-н1 принадлежащий истцу земельный участок фактически граничит с участком с кадастровым номером №, но согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и результатам кадастровых работ земельные участки не являются смежными по меже 3-н1, имеется чересполосица.
Фактическая площадь участка по заключению кадастрового инженера составляет 612 кв. м, что на 137 кв. м больше чем площадь, указанная в ЕГРН.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.
Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Фактические границы земельного участка истца площадью 612 кв. м согласованы смежными землепользователями.
Принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истца фактическому положению на местности границ такого участка, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным лицом от имени садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок истца, установление границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, возражений в ходе согласования местоположения границ не заявлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 23 сентября 2022г.
Судья подпись Т.М. Нистратова
Копия верна
Судья