дело № 2-1578/2022
УИД 21RS0022-01-2022-001786-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Помомаренко , действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском, где просит признать ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , обязании ОМВД России по городу Новочебоксарск ответчиком с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора она, ФИО4 и ФИО3 получили в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ её сын ФИО4 подарил ей принадлежавшую 1/3 доли в данной квартире.
В квартире зарегистрированы истец и ответчики. Сын ФИО5 выехал из данного жилого помещения в 1990 году, создал свою семью и от данного брака есть сын ФИО3, который никогда не вселялся в квартиру.
Родственные отношения между сторонами утрачены, общение прекращено. Семейные отношения стороны не поддерживают, общего бюджета не ведут, вместе не проживают. На протяжении многих лет ответчики в квартире не проживают, расходов по ее содержанию не несут. Все вещи, принадлежащие ответчику, были им вывезены из квартиры. При этом, истец не чинила ответчикам препятствий в пользовании квартирой.
Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО4 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней договор дарения не содержит. ФИО2, став собственником доли спорной квартиры, фактически проживает в квартире по адресу: , совместно с отцом. Нуждаемости в пользовании спорной квартирой не имеется. Наличие права собственности у ФИО3 на долю в квартире само по себе не является безусловным основанием для вселения, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем, однако, ответчики не проживают и не нуждаются в спорной квартире и проживают в другой квартире.
Истец в судебном заседании поддержала заявленные в иске требования. Суду пояснила, что в квартире прописаны она, её сын ФИО5 и внук ФИО3. У сына имеются ключи от квартиры, он может в любое время зайти и выйти из квартиры. Она ему запретила входить в её квартиру. Ей часто, неделями, а иногда месяцами приходится лежать в больнице. Ей известно, что в её отсутствие, весной этого года, сын ночевал в квартире. Внук тоже иногда проживает в квартире, зайти может в любое время. Она желает выселить их из квартиры и выписать. По её просьбе сын не выписывается, а, значит, хочет там жить, чтобы квартира осталась ему. В квартире имеются личные вещи и сына, и внука. Если они придут проживать в квартиру, то она уйдет. На сына она зла, но внука очень любит. Обидно, что сын не уделяет ей внимания. Она инвалид, а то, что сын и внук прописаны, это ей не дает пользоваться льготой 50%. Расхождения её пояснений и того, что указано в исковом заявлении, пояснила тем, что исковое заявление готовил адвокат.
Ответчики, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание по вызову суда не явились.
ФИО6, представляющая в судебном заседании на основании доверенности интересы ответчика ФИО4, с требованиями иска не согласилась. Суду пояснила, что ответчик осуществляет свою трудовую деятельность в районах Крайнего Севера, а потому он имеет временную регистрацию по месту пребывания. ФИО4 пытался миром решить вопрос с истцом, в том числе и по оплате коммунальных платежей, но этого сделать не удалось, истец этого не желает. ФИО4 имеет в квартире личные вещи, желает пользоваться жилым помещением, но, с учетом сложившихся взаимоотношений со своей матерью, избегая конфликтных ситуаций, приходит в квартиру только по приглашению ФИО2, хотя имеет право на проживание в данной квартире. Отсутствие ответчика в квартире носит временный характер, что связано с трудовой деятельностью за пределами Чувашской Республики.
ОМВД России по г. Новочебоксарск участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил.
Исковые требования разрешены судом по существу при данной явке участников судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Согласно разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как указано в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:
- на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в равных долях в собственность ФИО1 , ФИО1 и ФИО3;
-ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформил договор дарения, после чего собственниками являются: ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
В выписке из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремэкс - Плюс», указано, что ФИО2 зарегистрирована проживающей по месту жительства по адресу: . Количество проживающих - 3. Также зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (внук) - ДД.ММ.ГГГГ рождения; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (сын) - ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
ФИО4 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: , на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При разрешении иска суд принимает во внимание, что отношения между ФИО2 и ФИО4, не смотря на возраст, следует расценивать как родственные, отношения матери и сына, которые являются родственниками по прямой линии.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что квартира передана ФИО9 на основании договора передачи по 1/3 доле в праве общей долевой собственности (каждому), ответчику ФИО4 со стороны истца ФИО2 чинятся препятствия в проживании в данной квартире, т.е. его отсутствие является вынужденным, ответчик ФИО4 желает проживать в квартире, его право на проживание является законным, в квартире имеются личные вещи, что, по мнению суда, также свидетельствует о том, что он от права на проживание не отказался, несовершеннолетний ФИО3 и по настоящее время является собственником 1/3 доли данной квартиры, а потому имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, оснований для удовлетворения исковых требования суд не находит, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.
Довод истца о том, что ответчики не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения, выводов суда не опровергают.
руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании Помомаренко и несовершеннолетнего ФИО3 прекращенными право пользования жилым помещением - квартирой , возложении обязанности на ОМВД Росси по г. Новочебоксарск снять Помомаренко и несовершеннолетнего ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд.
Судья Ксенофонтов И.Г.
Решение18.07.2022