копия

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 3 апреля 2023 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Мальчиковой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбачевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2023 по иску ФИО11 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Спорная квартира была приобретена им в ДД.ММ.ГГГГ году у ответчика ФИО3, который в соответствии с условиями договора купли-продажи обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, однако принятого на себя обязательства не исполнил. В спорной квартире ответчик не проживает, лишь сохраняет регистрацию. Решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета в досудебном порядке не представилось возможным. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел изложенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. В телефонограмме, адресованной суду, ответчик указал, что с исковыми требованиями согласен, около двух лет имеет регистрацию в городе <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно статьям 209, 212, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия, в том числе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять его другими способами, предоставлять жилое помещение в пользование иным гражданам на законных основаниях. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, по общему правилу переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО4 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На дату заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значились ФИО8 и продавец ФИО3, которые согласно пункту 9 договора приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 продолжает оставаться зарегистрированным по спорному адресу, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ноябрьску от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в спорном жилом помещении после продажи квартиры ответчик не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, оплату жилищно-коммунальных услуг он не производит.

Согласно акту проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием соседей и представителя жилищно-эксплуатационной организации ООО «ФИО2», ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не проживает.

После заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру право пользования ответчика спорной квартирой прекратилось. Членом семьи нового собственника квартиры ответчик не является.

Действующие договор найма, договор безвозмездного пользования или иные письменные договоры о предоставлении спорного жилого помещения во владение и пользование ответчика между сторонами не заключались.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец вправе требовать устранения нарушений своих прав и его право частной собственности подлежит защите.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, право пользования ФИО3 спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком не установлено.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 Самид оглы удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...), жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...), с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись): Т.Н. Габова

Подлинник заочного решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №