Дело № 2-90/2025
УИД №
Мотивированное решение составлено 10 февраля 2024 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Ильиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности № от 26.04.2024,
при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приобретальной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратиласья с исковым заявление к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что в апреле 2003 года приобрела у ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома (фактически блок № жилого дома блокированной застройки), общей площадью 53,8 кв.м., расположенного под № по <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи, расписка оформлены не были. В настоящее время оформить договор возможности нет, так как ответчик отказывается оформить наследство после смерти матери А.Н.Ф., последовавшей 25.11.1997. Недвижимое имущество принадлежало ответчику и его матери на основании договора передачи (доли дома) в собственность граждан № от 08.01.1997 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому. С момента покупки блока жилого дома своими силами за счет собственных средств произвела ремонт, следит за техническим состоянием дома, в настоящее время используется его под дачу, обрабатывает земельный участок. Другая 1/2 доля жилого дома находится в собственности К.Н.И. Необходимо оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки для оформления в дальнейшем права собственности на земельный участок. После приобретения блока добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Суду объяснила, что ФИО4 приобрела блок 1 у ФИО3, в котором проживает в летний период ее мать Б.Л.А. ФИО4 приезжает в жилое помещение, содержит его в надлежащем состоянии более 20 лет. ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства, но документально это подтвердить не может, расписка не составлялась. ФИО3 письменно подтвердил факт продажи жилого помещения ФИО1 ФИО3 и его матери А.Н.Ф. принадлежало по 1/4 доле. По договору приватизации было указано как 1/2 доля жилого дома. Это была отдельная квартира. После смерти матери ФИО3 продал часть дома в мае 2003 ФИО1, то есть продал свою 1/4 долю и 1/4 долю матери. С 2003 года ФИО1 пользуется половиной дома, сделала ремонт, заменила окна, использует дом как дачу. В летнее время проживает постоянно, в зимнее время приезжает в дом периодически, выполняет права собственника. Истец оплачивает электроэнергию, провела водопровод, оплачивает водоснабжение. К.Н.И. является нанимателем части 2 жилого дома. Жилое помещение находится в собственности Кленовского сельского поселения. Афанасьевский ЛПХ ликвидирован в двухтысячных годах. После ликвидации леспромхоза имущество не было передано в муниципалитет, но администрация заключала договоры социального найма. С 1997 года произошло переустройство дома, возможно имелась печь большей площади, после ее сделали меньше. Просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в соответствии с которым исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что в 2003 году продал ФИО1 половину дома № по <адрес>, поскольку являлся наследником матери А.Н.Ф., умершей 25.11.1997, наследство не оформлял (л.д.68).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Б.Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1 согласна, в 2003 году ФИО1 купила у ФИО3 1/2 долю жилого дома, фактически блок № в <адрес> в <адрес>. С 2003 года она сезонно проживает в блоке. Все затраты по содержанию дома несет ФИО1 На блок № она не претендует (л.д.125).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика К.Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1 согласен, просит их удовлетворить, указав, что его блок жилого дома расположен на его земельном участке, а блок жилого дома ФИО1 расположен на обособленном земельном участке, которым она пользуется с лета 2003 года (л.д.64).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика представитель администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому на основании похозяйственной книги № за 2002-2006 лицевой счет № <адрес> заведен на имя А.Н.Ф. и Б.Л.А., в похозяйственной книге № за 2013-2018 лицевой счет № <адрес> заведен на имя Б.Л.А., сведения о продаже дома ФИО1 в 2003 году отсутствуют, записи в похозяйственной книге не имеется (л.д.81).
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - дома, в которых количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
По смыслу указанных норм жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
По сведениям Бюро технической инвентаризации на основании договора № передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 08.01.1997 собственниками квартиры № по 1/4 доле каждый числятся А.Н.Ф. и ФИО3 (л.д.53).
Согласно договору № от 08.01.1997, <данные изъяты> опытным леспромхозом передана А.Н.Ф. и ФИО3 в собственность 1/2 доля жилого дома – квартира № в доме № по <адрес> по 1/4 доле каждому (л.д.13-14).
<данные изъяты> леспромхоз ликвидирован по решению суда 28.04.2003, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.01.2025 (л.д.136-137).
Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от 21.01.2000 присвоен адрес: <адрес>, №, часть № (л.д.15).
А.Н.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
После смерти А.Н.Ф. наследственное дело не заводилось (л.д.60).
ФИО3 является сыном А.Н.Ф., согласно свидетельству о рождении, выданному 12.09.1960 <данные изъяты> сельским ЗАГС <адрес> (л.д.11).
ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указал, что в 2003 году продал ФИО1 половину <адрес> в <адрес>, поскольку являлся наследником матери А.Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению администрации Кленовского сельского поселения № от 01.11.2024, адрес «<адрес>» в договоре передачи дома (доли дома) в собственность граждан № от 08.01.1997 соответствует адресу «<адрес>», объект недвижимости по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки без проведения реконструкции, включающим в себя два блока, квартира № <адрес> признана блоком жилого дома (л.д.48).
Согласно техническому плану от 04.06.2024, блок 1 жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, площадью 53,8 кв.м., 1961 года завершения строительства (л.д.16-19).
По заключению кадастрового инженера от 12.08.2024, жилой дом № по <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными (блок № и блок №). Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в указанном жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д.20-25).
Брак между ФИО1 и Б.И.Г. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-95, 130).
Согласно похозяйственной книге, лицевой счет №, членами хозяйства, расположенного по <адрес>, числились А.Н.Ф. и Б.Л.А. (л.д.82-85).
Согласно похозяйственной книге, лицевой счет №, членом хозяйства, расположенного по <адрес>, числится Б.Л.А. (л.д.86-87).
Б.Л.А. является матерью истца ФИО1 (л.д.127, 128).
Б.Л.А. правом на приватизацию не пользовалась (л.д.96).
Из письменного отзыва Б.Л.А. следует, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна, в 2003 году ФИО1 купила у ФИО3 1/2 долю жилого дома, фактически блок № в <адрес> в <адрес>. С 2003 года сезонно проживает в блоке. Все затраты по содержанию дома несет ФИО1 На блок № она не претендует (л.д.125).
По договору социального найма № от 13.09.2010 администрацией Кленовского сельского поселения К.Н.И. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, часть жилого <адрес>, расположенная в <адрес> (л.д.107-109).
Из справки отделения Первоуральское БТИ от 20.12.2024 следует, что наличие у К.Н.И. объектов недвижимости на территории Нижнесергинского района Свердловской области не значится, правом на приватизацию он не пользовался (л.д.97).
В ЕГРН сведений о наличии у К.Н.И. в собственности объектов недвижимости не имеется (л.д.93).
Свидетель М.А.В. суду показал, что дом состоит из двух квартир, в одной живет ФИО1, в другой живет К.Н.И., у каждого свой земельный участок и отдельный вход в дом. Раньше в части, принадлежащей ФИО1, проживал ФИО3 Примерно в 2000-2005гг. появилась ФИО1, которая стала пользоваться домом, сменила стеклопакеты, в доме есть вода, установила забор, новую печь, покрыла полы линолеумом, построила баню, теплицу. ФИО1 купила жилье у ФИО3 после смерти его родителей. В летнее время ФИО1 использует дом постоянно, привезла в него мать. Никто претензий к ФИО1 по пользованию домом не предъявлял. ФИО3 в доме не бывал.
Свидетель Т.Т.В. суду показала, что после смерти родителей ФИО3 продал дом ФИО1 в 2003 году весной. ФИО1 в доме сделала ремонт, новую печь, постелила на полы линолеум, огородила участокю Дом использует как дачу, проживает в нем в летнее время. В настоящее время в доме живет мать ФИО1 Дом на две половины, соседом является К.Н.И. Входы в обе половины разные, земельные участки также разделены. Кто-либо претензий к ФИО1 не предъявлял.
Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.
Таким образом, суд считает установленным, что в 2003 году ФИО1 приобрела у ФИО3 без составления соответствующих документов 1/2 долю жилого дома № по <адрес>. Указанный дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, которые разделены внутренней стеной, каждый блок имеет отдельные вход (выход) в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Владелец другого блока К.Н.И. против признания за ФИО1 права собственности на блок № не возражал. Администрация Кленовского сельского поселения претензий к ФИО1 относительно объекта недвижимости не предъявляла. С момента приобретения объекта недвижимости более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несла расходы по его содержанию, что подтвердили свидетели. Доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом, несения расходов на его содержание в юридически значимый период ответчиком ФИО3 представлено не было, исковые требования ФИО1 он признал. Сведений о наличии и проявлении ФИО3 интереса к спорному имуществу не имеется. Факт длительного владения истцом спорным объектом недвижимости как своим собственным, принятия мер к поддержанию его в надлежащем состоянии никем не оспорен.
С учетом изложенного суд признает за ФИО1 право собственности в порядке приобретельной давности на блок №, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.
Расходы по оплате государственной пошлины при предъявлении иска истец ФИО1 взыскать в свою пользу с ответчика ФИО3 не просила.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приобретальной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретальной давности на блок №, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Ильина