Решение по делу № 2-7033/2023 от 18.05.2023

К делу №2-7033/2023

23RS0036-01-2021-008652-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с 01.03.2017 по 31.07.2021 и пеню в размере <данные изъяты> по состоянию на 31.07.2021, а всего в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 30.07.2012 №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору является ФИО3 На основании договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по договору является ФИО1 На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, кадастровый номер № для строительства магазина. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Росреестром по <адрес> сообщено, что вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду, был изменен с «для строительства административного здания» на «индивидуальные жилые дома» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 11.07.2012 по 11.07.2022) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора обязанность по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии, однако оплата задолженности до настоящего времени не произведена.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности – ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17.08.2012, запись регистрации №.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) арендатором по договору является ФИО3

На основании договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО1

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, кадастровый номер № для строительства магазина.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Росреестром по Краснодарскому краю сообщено, что вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду, был изменен с «для строительства административного здания» на «индивидуальные жилые дома» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на тот факт, что задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.03.2017 г. по 31.07.2021 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты>

Ответчик не отрицает факт наличия с истцом договорных арендных отношений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, но не согласен с произведенным им расчетом арендной платы, который противоречит результатам государственной кадастровой оценки земель, утвержденным Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края № 2640, а также требованиям постановления Главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 121 от 21.03.2016 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов".

Так, согласно пункту 3.3.1. Постановления Губернатора № 121 арендная плата за земельный участок, вид использования которого для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), рассчитывается по ставке в размере 0,3% от его кадастровой стоимости.

Пунктом 2.1. Постановления Губернатора № 121 установлено, что размер годовой арендной платы за землю определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: АП = КС х Сап х КИ, где:

АП - размер арендной платы, руб.;

КС - кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб.;

Сап - соответствующая ставка арендной платы согласно настоящему Порядку, %;

КИ - коэффициент инфляции, который определяется как произведение коэффициентов уровня инфляции, установленного для соответствующего финансового года в федеральном законе о федеральном бюджете, применяемых начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно Приказу № 2640 кадастровая стоимость спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ определена в размере <данные изъяты>, а не - <данные изъяты>, как ошибочно указано истцом в своем расчете арендной платы, что также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной ранее судом к материалам настоящего дела.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного участка составляет - 3 557 248 рублей, что не оспаривается сторонами и верно указано истцом со ссылкой на Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края № 1882 от 05.10.2020 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края", а также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении данного земельного участка от 10.09.2021, ранее также приобщенной судом к материалам настоящего дела.

Суд принимает во внимание факт верного указания истцом в своем расчете кадастровой стоимости спорного земельного участка за период с 01.01.2021 (<данные изъяты>), что свидетельствует именно об ошибочном, а не умышленном указании им в своем расчете кадастровой стоимости за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> вместо правильной стоимости - <данные изъяты>.

Федеральными законами о федеральном бюджете (№ 362-ФЗ от 05.12.2017, № 459-ФЗ от 29.11.2018, № 380-ФЗ от 01.12.2019, № 385-ФЗ от 08.12.2020) уровни инфляции в РФ утверждены в следующих размерах: в 2018 - 4% (КИ=1.04), в 2019 - 4,3% (КИ=1.043), в 2020 - 3% (КИ=1.03), в 2021 - 3,7% (КИ-1.037), где в процентах отражены уровни инфляции и соответствующие им коэффициенты (КИ).

Таким образом, используя вышеприведенную установленную законом формулу (АП = КС х Сап х КИ), путем математических вычислений рассчитывается размер годовой арендной платы рассматриваемого земельного участка, который составляет:

- за весь 2017 год - <данные изъяты> = <данные изъяты> х 0,3 %, где: <данные изъяты> - кадастровая стоимость, 0,3% - ставка арендной платы от кадастровой стоимости.

С учетом того, что указанный в иске период задолженности в 2017 году определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то размер задолженности за спорный период 2017 года составляет - <данные изъяты> = 10 548,38 / 365 х 306, где: 10 548,38 - размер арендной платы за 2017 год, 365 - количество дней в году, 306 - количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- за весь 2018 год - <данные изъяты> - кадастровая стоимость, 0,3% - ставка арендной платы от кадастровой стоимости, 4% - уровень инфляции в 2018 году;

- за весь 2019 год - <данные изъяты> где: <данные изъяты> - кадастровая стоимость, 0,3% - ставка арендной платы от кадастровой стоимости, 4% - уровень инфляции в 2018 году, 4,3% - уровень инфляции в 2019 году;

- за весь 2020 год - <данные изъяты>, где: <данные изъяты> - кадастровая стоимость, 0,3% - ставка арендной платы от кадастровой стоимости, 4% - уровень инфляции в 2018 году, 4,3% - уровень инфляции в 2019 году, 3% - уровень инфляции в 2020 году;

- за весь 2021 год - <данные изъяты> = <данные изъяты> х 0,3 % + 3,7% (либо х 1,037), где: <данные изъяты> - кадастровая стоимость, 0,3% - ставка арендной платы от кадастровой стоимости, 3,7% - уровень инфляции в 2021 году. С учетом того, что указанный в иске период задолженности в 2021 году определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то размер задолженности за спорный период 2021 года составляет - <данные изъяты> = 11 066,28 / 365 х 212, где: 11 066,28 - размер арендной платы за 2021 год, 365 - количество дней в году, 212 - количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Путем сложения вышеуказанных сумм за вычетом образовавшегося сальдо на момент ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, отраженного в приобщенном истцом расчете задолженности, общая задолженность по арендной плате в заявленный в иске период времени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет - <данные изъяты> (8 843,29+10 970,31+11 442,03+11 785,29+6 427,53-4 310,32), а размер задолженности по пене исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день прострочки составляет - <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего - <данные изъяты>).

Данная сумма арендной платы в полном размере внесена ответчиком на расчетный счет истца, что подтверждено соответствующей квитанцией, ранее исследованной и приобщенной судом к материалам настоящего дела, не оспаривается сторонами и свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Приведенные сведения о кадастровой стоимости рассматриваемого земельного участка и виде его разрешенного использования (для ИЖС) подтверждаются не только вышеуказанными доказательствами, но и вступившим в законную силу и уже исполненным решением Октябрьского райсуда г. Краснодара от 19.04.2021 по делу №, ранее приобщенным судом к материалам настоящего дела, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Вступившим в силу решением суда от 19.04.2021, достоверно установлены факты соответствующего закону изменения ответчиком вида разрешенного использования земельного участка на основании части 2 статьи 7 ЗК РФ, части 4 статьи 37 ГрК РФ, получения согласия истца на изменение условий договора аренды в данной части (ч. 3 ст. 432, ч. 3 ст. 438 ГК РФ) и использования участка в соответствии с целевым назначением (ИЖС), что явилось основанием для последующей продажи истцом ответчику данного участка на основании пункта 6 части 2 статьи 39.3 и части 1 статьи 39.20 ЗК РФ (как собственнику дома, расположенного на спорном земельном участке для ИЖС).

Именно поэтому при расчете арендной платы за спорный участок применяется ставка арендной платы от кадастровой стоимости в размере 0,3 % (ИЖС), а не 2,5% (коммерческое использование), как ошибочно полагает истец, но не ставится под сомнение кассационной инстанцией.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно изложенным требованиям закона и вопреки позиции истца, преюдициальное решение не должно содержать непосредственных выводов о том, что изменение ответчиком вида разрешенного использования земельного участка под ИЖС влечет применение при расчете арендной платы ставки 0,3% от кадастровой стоимости (ИЖС), а не 2,5% (коммерческое использование), так как преюдицию в данном случае образует установленный судом факт законного изменения ответчиком вида разрешенного использования спорного земельного участка с коммерческого использования на ИЖС, а не последствия этого изменения в виде применения ставки 0,3%, а не 2,5% от кадастровой стоимости.

А последствия изменения вида использования участка в виде применения ставки 0,3% установлены вышеприведенным Постановлением Губернатора № 121 (п. 3.3.1.), пунктом 2.1, для которого также установлена вышеуказанная формула расчета арендной платы (АП = КС х Сап х КИ), которым и должны руководствоваться все субъекты данных правоотношений на территории Краснодарского края в исследуемый период времени.

Никакой иной кадастровой стоимости, ставки арендной платы и формулы расчета арендной платы за землю на территории Краснодарского края применительно к спорному участку не было установлено, что неоспоримо свидетельствует о допущенной истцом ошибке.

Дополнительным подтверждением данному выводу служит факт использования истцом при расчете этой же формулы, но с ошибочно указанными кадастровой стоимостью и ставкой.

Таким образом, позиция истца о том, что размер арендной платы должен рассчитываться не из установленных действующим законодательством - Приказом № 2640 кадастровой стоимости спорного земельного участка и пунктом 3.3.1. Постановления Губернатора № 121 ставки арендной платы за землю, а по ошибочно указанным истцом показателям, не основан на законе и фактических обстоятельствах дела.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы и пени в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: