дело № 2-2127/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.12.2023 года с. Вольно – Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47.4 кв. м, кадастровый №

Другим участником долевой собственности является ФИО3 ФИО8, доля которого составляет 1/3 в праве общей собственности на жилой дом

Фактически, индивидуальный жилой дом представляет собой двухквартирый жилой дом, в состав которого входит <адрес> кадастровым номером №, которая находится в пользовании ФИО3 ФИО17, и <адрес> кадастровым номером № находящаяся в пользовании ФИО1

Спора между сторонами о порядке владения и пользования жилым домом не имеется.

Однако прекратить право долевой собственности и осуществить раздел земельного участка под домом, и дом, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку для образования двух самостоятельных объектов необходима подготовка технических планов, при этом в силу действующего законодательства, кадастровый инженер не имеет права выполнять технические планы на помещения, поскольку это допустимо исключительно к зданиям.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд выделить в натуре долю ФИО1 ФИО9 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде части здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 2), площадью 37,4 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виду образования двух самостоятельных объектов.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки (автономный блок), площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Выделить в натуре долю ФИО3 ФИО18 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде части здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 1), площадью 29,1 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО19 право собственности на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки (автономный блок), площадью 29.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

В судебном заседании представитель истца ФИО1.- ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, направил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу с. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 218, ст. 219ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.1 с. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункта 1 статьи 16 Федерального Закона №476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального Закона №476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Из части 4 статьи 16 Федерального Закона №476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, в силу действующего закона, здание, помещение, может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом №476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО11, принадлежит 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и 2/3 доли в праве на земельный участок расположенный под домом с кадастровым номером №

ФИО3 ФИО20 является собственником по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/3 доли в праве на земельный участок под домом, с кадастровым номером №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в состав объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, входят два объекта недвижимости с кадастровым номером №, которая является квартирой №, и <адрес> кадастровым номером №

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение 3 по <адрес> состоит из двух самостоятельных частей, с самостоятельными входами, при которых расположен земельный участок, необходимый для использования данных частей жилого дома.

Таким образом, домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является двухквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир с кадастровыми номерами №

В силу Федерального Закона №476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», двухквартирный жилой <адрес>, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, соответствует дому блокированной застройки, а помещения с кадастровыми номерами №, являются самостоятельными автономными зданиями – блоками в виде жилого дома блокированной застройки.

В связи с этим суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре долю ФИО1 ФИО13 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде части здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 2), площадью 37,4 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки (автономный блок), площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Выделить в натуре долю ФИО3 ФИО15 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде части здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 1), площадью 29,1 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки (автономный блок), площадью 29.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимости сведений об изменении характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Новичихина Н.А.