Мотивированное решение суда составлено 27.01.2026.

Дело № 2-738/2026

25MS0010-01-2025-004220-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 13 января 2026 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авангард-ДВ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания и земельного участка,

с участием:

стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Авангард-ДВ» (арендодатель) к ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое здание общей площадью 53,8 кв.м., инв.№, одноэтажное с мансардой, лит. 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <.........>Б, земельный участок общей площадью 6 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, кадастровый №, расположенное в границах участка, ориентир - здание по адресу: Россия, <.........>Б.

Принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ФИО2 нарушал, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 600 000 рублей.

ООО «Авангард-ДВ» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 450 000 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела ООО «Авангард-ДВ» уточнило исковые требования, просило взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 600 000 рублей.

В судебное заседание представитель истец ООО «Авангард-ДВ» не явился, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке посредством телефонограммы, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела или возражения на исковое заявление не направил.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия истца, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно с пп. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Авангард-ДВ» (арендодатель) к ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое здание общей площадью 53,8 кв.м., инв.№, одноэтажное с мансардой, лит. 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <.........>Б, земельный участок общей площадью 6 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, кадастровый №, расположенное в границах участка, ориентир - здание по адресу: Россия, <.........>Б.

Согласно п. 1.6. договора аренды срок аренды недвижимого имущества устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи до ДД.ММ.ГГ.. Если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон в письменном виде не заявит о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, договор считается перезаключенным на каждые последующие одиннадцать месяцев на условиях настоящего договора. При этом датой заключения договора считается первое число месяца, следующего за истекшим одиннадцатым месяцем.

В соответствии с п. 2.2.2. арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном договором аренды.

Арендная плата за аренду недвижимого имущества состоит из базовой и переменной составляющих и устанавливается сторонами в следующем порядке (п. 3.1. договора).

Базовая арендная плата по настоящему договору составляет 50 000 рублей за каждый календарный месяц (НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения). Указанная сумма складывается следующим образом:

- плата за аренду нежилого здания, указанного в пункте 1.1.1. настоящего договора, составляет 5 000 рублей в месяц;

- плата за аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1.2. настоящего договора, составляет 45 000 рублей в месяц (п. 3.2. договора).

Согласно п. 3.3. договора неполный месяц аренды оплачивается пропорционально количеству дней фактического пользования нежилым зданием и земельным участком, исходя из количества календарных дней в расчетном месяце.

Размер базовой арендной платы является твердым и увеличению в течение первого года аренды не подлежит. В дальнейшем арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц (п. 3.4. договора).

По соглашению сторон оплата базовой арендной платы производится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца аренды (предварительная оплата) (п. 3.5. договора).

Расходы арендатора по эксплуатации арендуемой недвижимости, не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы (п. 3.6. договора)

Согласно п. 3.7. договора аренды помимо базовой арендной платы за арендуемую недвижимость арендатор производит оплату переменной арендной платы. Переменная арендная плата оплачивается ежемесячно и включает в себя оплату за потребленную электроэнергию; оплату обоснованных расходов арендодателя, непосредственно связанных с коммунальными, эксплуатационными, административно-хозяйственными услугами в отношении арендуемой недвижимости и связанных с деятельностью арендатора. Окончательная сумма переменной арендной платы в каждом месяце может изменяться ввиду разного объема потребляемых арендатором услуг. При этом указанное изменение не является нарушением п.3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Количество потребленной арендатором электроэнергии определяется согласно показаниям приборов учета.

Оплата арендатором арендодателю переменной части арендной платы осуществляется за прошедший месяц на основании выставленных Арендодателем счетов и актов на оплату данных услуг в течение 5 (пяти) банковских дней с даты их получения (п. 3.8. договора).

В силу п. 3.9. договора арендная плата и иные платежи по настоящему договору, включая возможные пени и штрафы, вносятся в ФИО1 рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре либо дополнительно письменно указанный арендодателем либо вносятся наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Обязательство по оплате считается надлежаще исполненным в момент поступления арендной платы и иных платежей на счет либо в кассу арендодателя.

Вышеназванные объекты недвижимости – нежилое здание и земельный участок были переданы ФИО2 на основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. ФИО4 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГ..

Принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ФИО2 нарушал, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 600 000 рублей, что следует из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Предоставление недвижимого имущества в аренду в указанный период подтверждается актами выполненных услуг, предоставленными истцом в материалы дела, в которых содержатся собственноручные подписи ФИО2

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 вручена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без ответа.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиком в материалы гражданского дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Авангард-ДВ» задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 600 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авангард-ДВ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-ДВ» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 600 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Майорова Е.С.