Дело № 2-599/2025

УИД 55RS0014-01-2025-001108-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой О.В., с участием помощника судьи Киряша А.В., рассмотрев 2.09.2025 в открытом судебном заседании в г. Калачинске Омской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Калачинского муниципального района <адрес> о прекращении зарегистрированных ограничений в отношении жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратились истцы с вышеназванным иском, указав, что им, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 долей каждому, квартира с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2014 году истцами была приобретена вышеуказанная квартира с земельным участком по договору купли продажи с использованием средств материнского капитала. Согласно договору купли продажи, стоимость квартиры составила 395 000 рублей, земельного участка 5 000 рублей. В соответствии с условиями договора расчет за квартиру производился за счет материнского капитала, а земельный участок был приобретён за счет собственных средств за 5000 рублей. После проведения сделки, на указанную квартиру и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1. На протяжении всего периода времени истцы больше связи с ФИО1 не поддерживали, так же каких либо - родственников и возможных наследников они не знают, так как им такая информация недоступна.

В настоящее время истцам неизвестны возможные заинтересованные лица по настоящему спору. Считают необходимым привлечь в качестве ответчика <адрес>, с целью законности обоснованности рассмотрения исковых требований.

Обязательства по договору купли продажи было исполнено в полном объеме, таким образом, каких либо задолженностей перед ФИО1 в настоящее время не имеется. Снятие обременения не представляется возможным, так как, необходимо личное заявление о снятии обременения продавца.

В 2025 году, истцы обратились к кадастровым инженерам с целью оформления квартиры, а именно приведения в соответствии фактической площади квартиры и им было рекомендовано обратиться в суд, так как существует обременение на указанные объекты недвижимости.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители администрации Калачинского муниципального района <адрес>, третьих лиц – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Фонда пенсионного и социального страхования РФ, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, не просили об отложении рассмотрения дела, Фонд социального страхования РФ направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истцов, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>.

По условиям договора Покупатели приобрели в собственность указанную квартиру и земельный участок.

Согласно п. 5 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 395 000 рублей, а стоимость земельного участка в сумме 5 000 рублей. Цена установлена соглашением сторон и является окончательной.

Расчет по договору осуществляется следующим образом: 5000 рублей за земельный участок покупатели оплачивают из личных средств. Денежные средства за квартиру в размере 395 000 рублей покупатели оплачивают из средств, предоставляемых им по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) выданному ГУ УПФР в <адрес>.

Согласно п.п. 11, 12 договора, договор подлежал обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, считался заключенным и вступал в силу с момента регистрации. Право собственности на квартиру и земельный участок, согласно договора, возникало у покупателей с момента государственной регистрации настоящего договора.

Как следует из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 долей каждому.

В день совершения государственной регистрации права, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись об обременении недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем делана запись акта о смерти №, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти VII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось.

Наследников, подлежащих призыву после смерти ФИО1, согласно актовым записям не имеется.

Заявляя требование о прекращении обременения в виде ипотеки, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указывают на исполнение ими обязательств по договору купли-продажи в полном объеме и, как следствие, отсутствию в настоящее время законных оснований для сохранения ранее установленного обеспечения по сделке.

Согласно ответу Фонда пенсионного и социального страхования РФ ФИО2 распорядилась средствами материнского капитала, в том числе 395 000 рублей на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и указанная сумма перечислена Фондом на счет продавца – ФИО1

В соответствии с частями 1 и 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пп.1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пп.1 п. ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Поскольку факт исполнения обязательств истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости квартиры в сумме 395 000 рублей и земельного участка в сумме 5 000 рублей подтвержден в судебном заседании, данные обстоятельства никем не оспаривались, учитывая факт смерти ФИО1, в чью пользу произведена запись об ипотеке, иным способом осуществить защиту права истцов, не иначе как решением суда, невозможно. При указанных обстоятельствах требования истцов являются обоснованными, обстоятельства, на которых истцы основывают данные требования, подтверждены в ходе судебного разбирательства, в связи с чем сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат прекращению и исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Калачинского муниципального района <адрес> о прекращении зарегистрированных ограничений в отношении жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить обременение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года