Дело ** (**)

УИД 54RS0**-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

«23» января 2025 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***, признании права собственности на жилые помещения, образовавшиеся в результате перепланировки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В целях улучшения комфортности проживания в жилом помещении и эффективного использования его площади помещения истцом без соответствующего разрешения органов местного самоуправления были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Факт перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на **** до проведения перепланировки и переустройства, техническими паспортами вновь образованных жилых помещений по состоянию на ****, экспертным заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника».

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта, переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Поскольку истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде в ином порядке, кроме судебного, он обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – *** кадастровым номером **, расположенное в жилом доме по адресу: ***, в соответствии с данными технических паспортов по состоянию на **** со следующими техническими параметрами: обособленное жилое помещение на пятом этаже, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., и на шестом этаже, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. Признать за ним, ФИО1, право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: ***, в соответствии с данными технических паспортов по состоянию на **** со следующими технически характеристиками: обособленное жилое помещение на пятом этаже, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., и на шестом этаже, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истцом был произведен раздел единого двухуровневого жилого помещения на два жилых помещения, все работы проведены внутри помещения, общее имущество при перепланировке и переустройстве помещений не задействовалось.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация не будет возражать относительно сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от **** ФИО1 является собственником ***, расположенной в *** в ***, общей площадью 122,5 кв.м., этаж ** и **, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-11).

Истцом без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство в указанном жилом помещений.

Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается копией технического паспорта по состоянию на **** до проведения перепланировки и переустройства, копиями технических паспортов по состоянию на ****, экспертным заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника».

Перепланировка и переустройство заключаются в следующем: на пятом этаже произведен демонтаж существующей деревянной лестницы между пятым и шестым этажом и устройство участка монолитного железобетонного покрытия, произведено изменение конфигурации санузла ** с расширением его за счет площади прихожей ** с демонтажем ненесущих перегородок, возведением перегородок из газобетонных блоков «Сибит», произведено изменение местоположения и установка дополнительных санитарно-технических приборов, произведено расширение кухни-столовой ** за счет площади прихожей ** с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок, установкой мойки и электроплиты, произведено изменение конфигурации кладовой ** и жилой комнаты ** (увеличена площадь кладовой за счет площади жилой комнаты) с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок, кладовая переоборудована в гардеробную; на шестом этаже произведено расширение прихожей ** за счет площадей кладовой ** и жилой комнаты ** с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок, произведено изменение конфигурации коридора ** и жилой комнаты ** (увеличена площадь жилой комнаты за счет площадей коридора и вновь смонтированного участка перекрытия) с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок, коридор переоборудован в гардеробную, произведено изменение конфигурации коридора **, жилой комнаты ** и ванной ** (увеличена площадь жилой комнаты за счет площади коридора, коридор расширен за счет площади ванной, произведено устройство туалета за счет площади ванной) с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок, жилая комната переоборудована в кухню-столовую с установкой мойки и электроплиты, вентилирование кухни-столовой осуществляется в существующий вентканал жилого дома.

До проведения перепланировки область жилого помещения ** составляла 119.2 кв.м. После проведения перепланировки *** на пятом этаже имеет следующие помещения: прихожая **, площадью 8,6 кв.м., гардеробная **, площадью 4,6 кв.м., жилая комната **, площадью 14,2 кв.м., кухня-столовая **, площадью 18,5 кв.м., санузел **, площадью 4,6 кв.м., квартира б/н на 6 этаже: прихожая **, площадью 7,1 кв.м., жилая комната **, площадью 15,6 кв.м., коридор **, площадью 4,8 кв.м., гардеробная **, площадью 4,6 кв.м., жилая комната **, площадью 14,2 кв.м., кухня-столовая **, площадью 20,7 кв.м., туалет **, площадью 1,2 кв.м., ванная **, площадью 4,7 кв.м. *** на 5 этаже – 50,5 кв.м., жилая площадь – 14.2 кв.м., квартиры б/н на 6 этаже - общая площадь 72,9 кв.м., жилая площадь – 29,8 кв.м.

Таким образом, перепланировка и переустройство заключаются в разделении истцом двухуровневой квартиры на два жилых помещения.

Согласно экспертному заключению ООО АМ «Тектоника» несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь увеличена на 4,2 кв.м., жилая площадь уменьшена на 16,9 кв.м., четырехкомнатная квартира, расположенная на 5 и 6 этажах, переоборудована в два отдельных жилых помещения, обладающих признаками квартиры.

Проведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания.

Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять полученному истцом техническому заключению не имеется, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, мотивировано, не содержит каких-либо неясностей или неточностей, не оспорено иными лицами, участвующими в деле.

*** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном виде, на что указано в представленном письменном отзыве на исковое заявление.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в технических паспортов жилых помещений по состоянию на ****

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что в результате перепланировки и переустройства истцом образовано два самостоятельных объекта недвижимости из жилого помещения, которое находилось в его собственности, суд, с учетом того, что характеристики объекта недвижимости изменили, находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на вновь образованные самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый **, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технических паспортов по состоянию на ****, выполненных ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., инвентарный **, расположенное по адресу: ***, этаж 6, номер помещения (квартиры) – б/н, литер А.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., инвентарный **, расположенное по адресу: ***, этаж 5, номер помещения (квартиры) – 78, литер А.

Решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., инвентарный **, расположенное по адресу: ***, этаж 6, номер помещения (квартиры) – б/н, литер А и жилое помещение, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., инвентарный **, расположенное по адресу: ***, этаж 5, номер помещения (квартиры) – 78, литер А.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме ****