Решение по делу № 2-1370/2025 от 14.03.2025

дело № 2- 1370/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000299-05

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

с участием помощника Рыбинского городского прокурора Волобуевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 06 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая была приобретена на основании протокола о результатах проведения торгов №№ от 4.12.2024, договора купли-продажи от 19.12.2024, заключенному с ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда Ярославской области по делу №№ ОТ 20.02.2024. ФИО2 ранее принадлежало на праве собственности жилое помещение по спорному адресу, которое находилось в залоге у <данные изъяты> было реализовано истцу. В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и фактически проживаю ответчики. Дверь в квартиру никому не открывают, препятствуют собственнику в пользовании, владении, и распоряжении своим имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще, 10.02.2025 судом по адресу регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлением направлены судебная повестка, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, которые 21.02.2025 и 27.02.2025 возвращены отправителю за истечением срока хранения. Таким образом, суд принял необходимые меры к извещению ответчика.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известно.

На основании ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

Согласно выписке из информационной базы данных жилищного фонда городского округа г.Рыбинск, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3

На основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2024 заключенного между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Ярославской области по делу №№ от 20.02.2024 и ФИО1 на основании протокола о результатах проведения торгов №№ от 4.12.2024 ФИО1 приобретена квартира по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской.

Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы и проживают в принадлежащей истцу на праве собственности квартире.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Членами семьи истца ответчики не являются, со слов истца двери никому не открывают, злоупотребляют спиртными напитками. Право пользования у ответчиков квартирой не возникло. По требованию истца выселиться и сняться с регистрационного учета по адресу нахождения квартиры ответчики в добровольном порядке отказываются.

Какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами нет.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Поскольку ответчики не исполняют требование собственника о выселении в добровольном порядке, то подлежат выселению по решению суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о выселении ФИО2, ФИО3, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. Поэтому при принятии судом решения о признании гражданина утратившим пользования жилым помещением, о выселении, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, указание на снятие ответчика с регистрационного учета в решении не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) из жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Косенкова