66RS0015-01-2025-000071-10
Гражданское дело № 2-451/2025
Мотивированное решение составлено 21.08.2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2025 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика, третьего лица адвоката Малетина Д.М.,
установил:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и Компания» (далее - ООО «Дом-Сервис и Компания»), обратился в Асбестовский городской суд *Адрес* с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обосновании исковых требований истец указал, что управление многоквартирным домом и нежилым помещением, собственниками которого по <данные изъяты> доли являются ФИО1 и ФИО2, расположенным по адресу: *Адрес* (с 05.07.2022 нежилому помещению присвоен номер *Адрес*), осуществляет ООО «Дом-Сервис и Компания». По мнению истца, нежилое помещение является частью многоквартирного дома, как единого недвижимого комплекса, связано с общей системой инженерного оборудования, коммуникациями и приборами учета жилищного комплекса, при этом ответчик ФИО1 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не осуществляет, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 05.07.2022 по 30.11.2024 в размере 66 545,36 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.
Представитель истца ООО «Дом-Сервис и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика, третьего лица ФИО2 Малетин Д.М. в судебном заседании исковые требования не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Малетину Д.М.
Представители третьих лиц МУП «Горэнерго» Асбестовского МО, АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Водоканал» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
На основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
В силу абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом №7, расположенным по адресу: *Адрес* осуществляет ООО «Дом-Сервис и Компания» на основании протокола от 30.05.2023 №1/2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес* по <данные изъяты> доли являются ФИО1 и ФИО2, с *Дата* нежилое помещение переведено в статус нежилого здания с присвоением номера *Номер*.
Заключением ООО «Архитектурно-градостроительной компании» *Номер* от 22.08.2022 по результатам технического обследования нежилых помещений, расположенных по адресу *Адрес*, установлено, что спорное нежилое помещение обладает всеми признаками обособленного (изолированного) объекта, так как не связаны другими помещениями этого здания; инженерными коммуникациями; имеет свои фундаменты; имеет обособленные выходы; имеет общую стену без проемов с входом в подвал в составе многоквартирного жилого дома; имеет возможность подъезда к зданию автотранспорта; имеет возможность устройства временной парковки автотранспорта.
В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с января 2017 года собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны заключать договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.
Согласно абз. 1-5 п. 6 раздела 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пп. 9-12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Таким образом, вышеуказанные положения Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты.
Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил установлено, что плата за коммунальные услуги, вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости подтверждается право ответчика на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности с *Дата* на помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, а с *Дата* на здание, расположенное по адресу: *Адрес*. В связи с этим, суд приходит к выводу об имеющейся задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальным услугам перед истцом за период с *Дата* по *Дата*. При этом суд учитывает, что ответчик является долевым собственником, с учетом <данные изъяты> доли, площади <данные изъяты> кв.м. (общая площадь <данные изъяты> кв.м.)
Исходя из выставленных истцом ответчику и третьему лицу счетов, а так же приложенных к иску расчета стоимости услуг и предложенного истцом для согласования с ответчиком акта сверки, размер задолженности ответчика за период владения помещением в составе многоквартирного дома составить следующие суммы:
период 05.07.2022-12.10.2022
содержание (руб.)
услуги (руб.)
июль
534,26
1 703,28
август
613,41
1 954,88
сентябрь
613,41
1 954,88
октябрьс 01.10.2022 по 12.10.2022
237,45
756,73
Итого
1 998,53
6 369,77
Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05.07.2022 по 12.10.2022 в размере 8 368,30 рублей (1 998,53 руб. + 6 369,77 руб.).
В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца с учетом правил пропорциональности подлежит взысканию государственная пошлина в размере 503,20 рублей, из расчета: 8 368,30 руб. х 100% / 66 545,36 руб. = 12,58 %; госпошлина при цене иска 8 368,30 руб. составляет 4 000,00 руб. х 12,5754% = 503,01 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН *Номер*) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-сервис» (ИНН <***>), задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 05.07.2022 по 12.10.2022 в размере 8 368 (восемь тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 30 коп., в возмещение судебных расходов в размере 503 (пятьсот три) рубля 01 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда А.А. Юрова