РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД 19RS0001-02-2023-004801-71
05 сентября 2023 года Дело №2-4195/2023
Абаканский городской суд,
В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,
При секретаре Матвиенко В.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; разделе жилого дома; признании права собственности на жилой блок № общей площадью 156,9 кв.м., по адресу: <адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали, суду пояснили, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Истец владеет квартирой №2, ответчик владеет квартирой №1. Истцом проведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, путем увеличения её площади. Поскольку реконструкция произведена самовольно, истец не может произвести раздел жилого дома. Проведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В связи с чем, ФИО1, представитель истца ФИО3 просили суд заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по месту его регистрации вернулось в суд по истечении срока хранения на почте. Суд, руководствуясь ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле документам.
Представитель Администрации города Абакана в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, и ее представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как установлено в ходе судебного заседания, жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Так, согласно справке ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 742 кв.м, по адресу: <адрес>1; ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 831 кв.м, по адресу: <адрес>2.
Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из 2-х квартир: квартира №1 площадью 88,2 кв.м., квартира №2 площадью 99,3 кв.м.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> состоит из 2 жилых блоков: жилой блок №1 площадью 121,6 кв.м., и жилой блок №2 площадью 156,9 кв.м.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домом. ФИО2 владеет квартирой №1, ФИО1 владеет квартирой №2.
Поскольку истец произвела самовольную реконструкцию квартиры №2 путем увеличения её площади, суд считает, что во внесудебном порядке она не может выделить в натуре принадлежащую ей долю в жилом доме.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то жилой дом может быть сохранен в имеющемся состоянии и на него может быть признано право собственности.
Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).
Согласно заключению, выполненному ООО «СаянСтройПроект», технически возможно произвести раздел многоквартирного жилого дома после выполненной реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> на два жилых блока. Жилой блок №1 – общей площадью 121,6 кв.м., находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, за исключение высоты помещений №1,2,3,4,5 (2,26 м), и площади жилых помещений №1 (7,5 кв.м.), №2 (7,2 кв.м.) имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости – жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки. Жилой блок №2 – общей площадью 156,9 кв.м., находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, за исключение высот помещений подвала (1,90-2,26 м), для помещений №6, 7 первого этажа (2,20), площади жилых комнат №2 (5,9 кв.м.), №5 (6,4 кв.м.) имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости – жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки. Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным требованиям, предъявляемым к расположению жилого дома.
Из предоставленного заключения следует, что проведена она экспертами, имеющими необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованных в исходе дела; заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержат.
В связи с указанными обстоятельствами, суд признает указанное выше заключение допустимым доказательством качества реконструкции спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении реконструкции и переоборудования жилого дома по адресу: <адрес> нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным, сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что квартира №1 и квартира №2 дома по адресу: <адрес> могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты недвижимости.
А поскольку спор по порядку пользования недвижимым имуществом между сторонами отсутствует, а также, учитывая, что проведенная реконструкция соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой блок №1 и жилой блок №2, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО1 право собственности на жилой блок №2, общей площадью 156,9 кв.м.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на автономный жилой блок 1 и автономный жилой блок 2.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №2, площадью 156,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023.
судья: е.а. царева