Решение по делу № 2-1188/2025 от 30.05.2025

Дело №

УИД №RS0№-79

Резолютивная часть решения оглашена 23.05.2025

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО15

при участии помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО16, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО26, представителя ответчика ФИО13 – адвоката ФИО17, представителя ответчиков ФИО9 и ФИО12 – адвоката ФИО18, представителя ответчика ФИО11 – адвоката ФИО19, представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО20, представителя ответчика ФИО8 – адвоката ФИО21, представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО22, представителя ответчика ФИО6 – адвоката ФИО23, представителя ответчиков ФИО5, ФИО10, ФИО2 – адвоката Юн О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 01:05:1400001:640 площадью 27,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры на момент заключения Договора в квартире зарегистрированных по месту жительства лиц не числится.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена адресная справка, подтверждающая. что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, зарегистрированных по месту жительства по месту пребывания не значится.

Однако в феврале 2025 года истцу стало известно, что по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированные лица, в связи с чем, он повторно запросил адресную справку.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, р-н. Тахтамукайский, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Фактическое место жительства ответчиков истцу не известно, а также неизвестны их идентификаторы, в связи с чем невозможно урегулировать вопрос добровольного снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Эти граждане не являются членами семьи истца.

Наличие зарегистрированных, но не проживающих по месту жительства лиц в принадлежащей истцу квартире нарушает его права собственника недвижимого имущества, так как может повлечь начисление коммунальных платежей, а также может повлиять на стоимость имущества в случае его продажи.

Просил признать ответчиком утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения требований истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления повести и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Филиал № по <адрес> ГКУ Республики Адыгея "ЦТСЗН", представитель которого в судебное заседание направил заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, исходя из интересов несовершеннолетних детей, признание прекратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., представляется невозможным.

Прокурор в судебном заседании дал заключение, согласно которому требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, учитывая заключение органа опеки, заключение прокурора, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина России свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером 01:05:1400001:640 площадью 27,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. р-н Тахтамукайский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена адресная справка, подтверждающая,что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, зарегистрированных по месту жительства по месту пребывания не значится.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Согласно представленной в материалы дела справке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной администратором <адрес>, ответчики, зарегистрированные по адресу <адрес>, никогда не проживали и не проживают в настоящее время, личных вещей в данной квартире не имеется.

Судом запрошена информация о сведениях, послуживших основанием для регистрации ответчиков в квартире.

В ответе ОВМ ОМВД России по <адрес> указано, что основанием, послужившим для регистрации, указанных в запросе граждан, по адресу: <адрес>, в соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», послужили: документ, удостоверяющий личность гражданина, выписка из ЕГРН, заявления, поданные в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг и функций. Предоставить информацию в отношении гражданина ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не представляется возможным по причине уничтожения номенклатурного дела (акт № от ДД.ММ.ГГГГ).

В представленных суду заявлениях о регистрации по месту жительства указано, что жилое помещение предоставлено ФИО24, который согласно выписке из ЕГРН являлся собственником указанного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указывает, что фактическое место жительства ответчиков ему неизвестно, а также неизвестны их идентификаторы, в связи с чем невозможно урегулировать вопрос добровольного снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Указывает, что эти граждане не являются членами его семьи.

При рассмотрении дела ответчики о сохранении за ними права пользованиям жилым помещением не заявили, сведений о заключении между собственником жилого помещения и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением в материалы дела не представлено.

Сведений о том, что выезд ответчиков с места регистрации носит вынужденный характер, у суда не имеется.

Сведений о том, что ответчики в настоящее время обладают какими-либо правами в отношении спорного жилья, в частности правом собственности, правом найма, правом безвозмездного пользования жилым помещением, у суда также не имеется.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Поскольку ответчики в силу действующего жилищного законодательства не являются в настоящее время членами семьи истца, не обладают какими-либо правами в отношении спорного жилья, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, которые признаны решением суда утратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, требования истца ФИО1 в части снятия ответчика с регистрационного учета не требуют вынесения отдельного судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. р-н Тахтамукайский, <адрес>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> Республики Адыгея для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. р-н Тахтамукайский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова