Решение по делу № 2-1303/2023 от 16.03.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-004790-06

Дело № 2-1303/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.,

с участием представителя истца - ФИО1

представителя ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и его возврате,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент природных ресурсов и экологии г. Севастополя

установил:

В сентябре 2022 года истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка к ФИО3, просил: расторгнуть договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя и ФИО3, обязать ответчика не позднее 60 календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя земельный участок, общей площадью 968 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован 29.12.2020 по №№

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №№, кадастровый номер №, общей площадью 968 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов»; целевое назначение земельного участка - «для строительства и обслуживания жилого хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)». На основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.01.2022, нотариально удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО5 № установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании Постановления Правительства Севастополя от 21.04.2022 №160-ПП фисташки туполистые в районе бухты Круглой в г.Севастополе объявлены памятником природы регионального значения «Фисташки у бухты Круглая». В связи с указанным, в адрес ответчика было направлено предупреждение о расторжении договора в добровольном порядке. Однако, ответчик расторгнуть договор отказался, никаких действий по возврату арендованного имущества не предпринял, в связи, с чем, истец и обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще, причин неявки суду не пояснил, предоставил суду возражения по сути спора.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент природных ресурсов и экологии г.Севастополя о слушании дела извещено надлежащим образом однако явку своего представителя не обеспечило, в с вязи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства е отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №№, кадастровый номер №, общей площадью 968 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов»; целевое назначение земельного участка - «для строительства и обслуживания жилого хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)». На основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.01.2022, нотариально удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО5 № установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды срок действия договора 20 лет.

Согласно пункту 6.3 договора договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. Основанием для расторжения договора является неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 договора.

В пункте 4.1 установлены обязанности Арендатора.

На основании Постановления Правительства Севастополя от 21.04.2022 №160-ПП фисташки туполистные в районе бухты Круглой в г.Севастополе объявлены памятником природы регионального значения «Фисташки у бухты Круглая», а территорию, занимаемую им, особо охраняемой природной территорией регионального значения площадью 5,97 га. Утверждены границы территории памятника природы, а также Положение о памятнике природы.

В пункте 7 Положения о памятнике природы регионального значения «Фисташки у бухты Круглая» (далее – Положение) перечислены сведения о земельных участках, расположенных в границах территории памятника природы, в том числе указан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 968 кв.м.

Пунктом 6.1 Положения установлено, что на территории памятника природы запрещается деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятника природы, в том числе: строительство, размещение объектов капитального строительства, за исключением строительства, размещения линейных объектов в рамках благоустройства; предоставление земельных участков под застройку; и иные.

Согласно пункту 6.4 Положения собственники, владельцы и пользователи земельных участков на территории памятника природы принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятника природы.

Письмом Департамента в адрес Арендатора было отправлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон, однако арендатором земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не возвращен.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частями 2, 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 арендная плата оплачена в сроки и в полном объеме, в связи с чем оснований, установленных пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, для расторжения договора аренды не имеется.

Согласно пункту 2.4 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть прекращена в соответствии со статьей 107 настоящего Кодекса по инициативе арендатора такого земельного участка в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно.

В соответствии с пунктом 8 статьи 107 ЗК РФ, в случае, если земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и использование которого в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории невозможно, принадлежит гражданину или юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, безвозмездного пользования, по требованию землепользователя, землевладельца или арендатора такого земельного участка указанные в пункте 8 статьи 57.1 настоящего Кодекса правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны предоставить возмещение за прекращение указанных прав на земельный участок. В этом случае заключенное этими лицами соглашение о предоставлении возмещения за прекращение прав на земельный участок и предоставление такого возмещения являются основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком или досрочного прекращения договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с указанными правовыми нормами требовать прекращения аренды и расторжения договора аренды земельного участка в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, включающей в себя такой земельный участок, вправе только арендатор земельного участка. арендодатель таким правом не наделен.

При таких обстоятельствах правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется. В этой связи требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 23 марта 2023 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>