Решение по делу № 2-7026/2024 от 13.01.2025

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«13» января 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Магомедовой З.А., при секретаре Чагучиевой Н.Р., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Дагестанский республиканский союз организаций профсоюзов (ДР СОП) к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Дагестанский республиканский союз организаций профсоюзов обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что 1 января 2022 года между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен Договор № 33 аренды нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование кабинет № 111 общей площадью 11,0 кв. м на первом этаже здания, принадлежащего ДР СОП, расположенного по адресу: <адрес>, Дом профсоюзов. Указанное помещение было передано по Акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.22 г., который является приложением к Договору № 33. Размер арендной платы по договору составляет 8085 (восемь тысяч восемьдесят пять) рублей. Договор аренды был заключен на срок до 30 декабря 2022 года.

Также при неуплате арендатором арендной платы в оговоренные сроки, п. 4.1 Договора предусматривает начисление пени в размере 0,3% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету размер пени составляет 46234 руб.

В адрес ответчика 14.09.2023 направлена досудебная претензия. Ответчиком по настоящее время обязательства по оплате арендной платы не исполнено.

06 декабря 2024 года истец обратился с заявлением об изменении оснований иска, указывая, что 01.06.2021 между истцом и ответчиком был заключение договор №33 аренды нежилого помещения (кабинет №111 площадью 11 кв.м.).

По условиям договора ответчик взял на себя обязательства по оплате аренды в размере 8 085 рублей в месяц.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2.2.9 договора по истечении срока действия договора арендодатель обязан передать арендуемое помещение в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии по акту приёма-передачи.

По истечении срока действия договора ФИО5 продолжил пользоваться кабинетом, каких-либо возражений по истечении срока действия договора от 01.06.2021 не выражал, арендуемое помещение по акту приёма-передачи арендодателю не передавал.

С учетом уточнений, просит суд:

- взыскать с ФИО4 в пользу ДР СОП задолженность по оплате договора аренда в размере 65 445 рублей;

- взыскать с ФИО4 в пользу ДР СОП пеню в размере 46 234 руб.;

- взыскать с ФИО4 в пользу ДР СОП компенсацию судебных расходов.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в суд не явился. Его представитель ФИО3 в удовлетврорении иска просила отказать по тем основаниям, что ее доверитель свои обязательства по оплате аренды помещения исполнил. Новый договор с истцом не заключал, ключи от помещения вернул сотруднику ДР СОП.

Исследовав материалы, суд приходит к следующим выводам.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, то арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов гражданского дела, 01.01.2022 Дагестанским республиканским союзом организаций профсоюзов (ДР СОП) в лице ФИО6 Абдуллаевича, ФИО5 заключен Договор № 33 аренды нежилого помещения - кабинет № 111 общей площадью 11,0 кв. м на первом этаже здания, принадлежащего ДР СОП, расположенного по адресу: <адрес>, Дом профсоюзов на срок до 30 декабря 2022 года. Указанное помещение передано по Акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.22 г.

Размер арендной платы по договору составляет 8085 руб.

Согласно п. 4.1 указанного договора при неуплате Арендатором арендной платы в оговоренные сроки (п.4.1.), Арендодатель начисляет пеню в размере 0,3 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а по истечению 2-х месяцев со дня просрочки платежа инициирует досрочное расторжение Договора аренды.

В пункте 2.2.9 договора стороны определили, что договора по истечении срока действия договора арендодатель обязан передать арендуемое помещение в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии по акту приёма-передачи.

Обращаясь с заявлением об изменении оснований иска, истец указывает на фактическую пролонгацию арендных отношений сторон, на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, предметом спора является задолженность, образовавшаяся за период после начала пролонгации, однако, из диспозиции ч. 2 ст. 621 ГК РФ усматривается, что обязательным условием пролонгации является фактические пользование помещением и отсутствие на то возражений сторон.

Между тем, в настоящем деле ответчик последовательно указывает на возврат ключей от арендуемого помещения, что свидетельствует об отсутствии у него намерений на продолжение пользования жилым помещением.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является ведущим специалистом ДР СОП. Помещение, арендованное ФИО5, оплачено за 2022 год не было. Договор на 2022 год с ФИО8 не заключался, помещение весь 2022 год пустовало. Подтвердить прием передачу ключей не смог, так как журнал о передаче ключей не ведется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказана фактическая пролонгация арендного соглашения, в этой связи исковое заявление не подлежит удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, то и вытирающие из него требования о взыскании пени и компенсации судебных расходов не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Дагестанского республиканского союза организаций профсоюзов (ДР СОП) к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 33 от 01.06.2021 в размере 65 445 руб., пени в размере 46 234 руб., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 3 433 руб., а всего 115 112 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г. Махачкалы РД.

Мотивированное решение изготовлено «27» января 2025 года.

Председательствующий З.А. Магомедова