УИД 63RS0025-01-2025-002675-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г..

с участием прокурора Антоновой В.М.

при секретаре судебного заседания Вишневской Г.Р.,

при участии представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3538/2025

по иску администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО5, ФИО5, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, по встречному иску ФИО2, ФИО3,ФИО4 к администрации городского округа Сызрань Самарской области об изъятии жилого помещения путем его выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры, общей площадью 39,8 кв.м., с № ***, расположенной по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м.; изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № *** по <адрес> г. Сызрани Самарской области; прекращении права собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – квартиру общей площадью 39,8 кв.м., с КН 63:08:01001016:237, расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>; признании права собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., с КН 63:08:01001016:237, расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>. Считать обязанность Администрации г.о. Сызрань по переселению ФИО2, ФИО3,ФИО4 из многоквартирного <адрес> г. Сызрани, в рамках реализации адресной программы г.о. Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2025 года, утвержденной постановлением <адрес>о. Сызрань от <дата> № ***, исполненной.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 39,8 кв.м., с КН 63:08:01001016:237, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № ***, многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании Постановления Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего Ответчикам. Согласно Постановлению Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов», Ответчикам к переселению предусмотрена двухкомнатная <адрес> многоквартирном <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м.

Согласно смотровому свидетельству от <дата>, Ответчики не согласны на предоставление жилого помещения на территории городского округа Сызрань взамен изымаемого жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (причина отказа: отдаленность от места работы).

Предоставляемое жилое помещение № *** по <адрес> г. Сызрани Самарской области, благоустроено применительно к условиям городского округа Сызрань, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, находится в черте городского округа Сызрань, который имеет развитую инфраструктуру, является двухкомнатной квартирой на вторичном рынке жилья, общей площадью 59,4 кв.м. Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на регистрационном учете никто не состоит.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «О внесении изменений в адресную программу городского округа Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2025 года, задачей данной Программы является в том числе: Создание безопасных и комфортных условий проживания граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда; развитие жилищного строительства на территории городского округа Сызрань; предоставление государственной поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Ответчики ФИО2, ФИО3,ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации городского округа Сызрань Самарской области об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры, общей площадью 39,8 кв.м., с КН 63:08:01001016:237, расположенной по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа, с установлением выкупной стоимости в размере 3 104 438 руб.

В обоснование встречного иска указали, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 39,8 кв.м., с КН 63:08:01001016:237, расположенной на 2 этаже по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 20.01.2016 № 63, многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Просят суд изъять для муниципальных нужд спорное жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., с КН 63:08:01001016:237, расположенной на 2 этаже по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа, определить размер выкупной стоимости жилого помещения согласно представленному отчету № ***, составленного независимым оценщиком ФИО6 в размере 3 104 438 руб.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску – Администрации г.о.Сызрань ФИО1, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании ответчик, истец по встречному иску –ФИО3, исковые требования в части изъятия жилого помещения признал, не согласен с выдачей квартиры, поскольку она находится далеко от места работы, просили суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру общей площадью 39,8 кв.м., с КН 63:08:01001016:237, расположенной на 2 этаже по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа, определить размер выкупной стоимости жилого помещения согласно представленному отчету № 18/10-2025, составленному независимым оценщиком ФИО6 в размере 3 104 438 руб.

Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, участвуя в предыдущих судебных заседаниях исковые требования в части изъятия жилого помещения признали, не согласны с выдачей квартиры, поскольку она находится далеко от места работы, просили суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру общей площадью 39,8 кв.м., с КН 63:08:01001016:237, расположенной на 2 этаже по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа, определить размер выкупной стоимости жилого помещения согласно представленному отчету № 18/10-2025, составленному независимым оценщиком ФИО6 в размере 3 104 438 руб.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором иск Администрации г.о. Сызрань поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании исковые требования администрации поддержал.

В судебное заседание представитель третьего лица- Министерства строительства Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Проверив дело, заслушав стороны, специалиста ФИО6, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск администрации г.о. Сызрань необходимым удовлетворить частично, суд находит исковые требования Администрации г.о. Сызрань подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилого помещения – квартира общей площадью 39,8 кв.м., с КН 63:08:01001016:237, расположенная по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 -3/4 доли в праве, ФИО2 – 1/12 доли, ФИО4 – 1/12 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписки из постановления № 63 от 20.01.2016 администрации г.о. Сызрань «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», постановлено признать аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отселить из него граждан в срок до 2018 года.

Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р утверждена адресная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года».

Многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, внесен в Государственную программу Самарской области.

На основании Постановления № *** от <дата> администрации городского округа Сызрань подлежат изъятию для муниципальных нужд земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также помещения, находящиеся в частной собственности, расположенные в таких домах, согласно приложению, в котором значится земельный участок и жилые помещения, расположенные в доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Таким образом, Администрацией г.о. Сызрань и ее органами проводилась процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Согласно смотровому свидетельству от 04.08.2025, ФИО3, ФИО2, ФИО4 не согласны на предоставление жилого помещения на территории городского округа Сызрань взамен изымаемого жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (причина отказа: отдаленность от места работы).

Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в жилом помещении лица, состоящие на регистрационном учете отсутствуют.

Изъятие земельного участка для муниципальных нужд производится в связи с решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу согласно Постановления Администрации г.о. Сызрань от 2.01.2016 № 63. На момент заключения соглашения жилые помещения никому не проданы, не обещаны в дар, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

Стороны приобретают право собственности на полученные в результате заключения соглашения жилые помещения после регистрации перехода права собственности на каждое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, после чего принимают на себя обязанности и права собственника жилого помещения (недвижимости) в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2-4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и, если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный Закон от 27.12.2019 № 473-Ф3 вступил в законную силу 28.12.2019 и не содержит указания на то, что он распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие.

В названном предписании закреплен общий правовой принцип действия законодательства во времени. Об этом указал Верховный Суд Российской в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и в пункте 8 Обзора судебной практики. Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019.

Таким образом, изменения, внесенные в ст. 32 ЖК РФ Федеральным законом № 473-ФЗ, распространяются на жилищные отношения сторон, возникшие после 28.12.2019.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

При этом, из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, находится в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно оценочному заключению Независимой оценки имущества, составленного 21.10.2025 независимым оценщиком ФИО6, в соответствии с законодательством РФ, стоимость спорного жилого помещения на дату оценки составляет –3 104 438 руб.

В судебном заседании допрошенная в качестве специалиста ФИО6 пояснила, что отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, на земельный участок и убытков в связи с изъятием квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, составлен по результатам сравнительного подхода по состоянию на 21.10.2025 с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику в связи с переездом, а также стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При определении стоимости квартиры, суд берет за основу оценочное заключение Независимой оценки имущества, составленного <дата>, независимым оценщиком ФИО6, об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику в связи с переездом, а также стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, установленных данным заключением, поскольку она, определена в установленном законом порядке, с учетом всех предусмотренных пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации факторов, подлежащих включению в выкупную стоимость и по состоянию на момент разрешения спора судом.

Реализация жилищных прав ФИО2, ФИО3,ФИО4 при переселении из аварийного жилищного фонда исключает удовлетворение исковых требований Администрации г.о. Сызрань об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого и производных от него требований.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для изъятия спорного жилого помещения путем его выкупа у ответчиков, с установлением выкупной стоимости в размере 3 104 438 руб. Данный вывод соответствует положениям статьи 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО2, ФИО3,ФИО4 в части изъятия жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого - оставить без удовлетворения, а встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3,ФИО4 удовлетворить, обязав Администрацию г.о. изъять у ответчиков жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., с КН 63:08:01001016:237, расположенную по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, путем выкупа, установив сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 104 438 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Сызрань Самарской области удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4– удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., с КН 63:08:01001016:237, расположенную по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес> ФИО2 (паспорт серии 3619 № ***), ФИО5 (паспорт серии № *** № ***), ФИО5 (№ ***), путем выкупа, установив сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 104 438 руб.

На администрацию городского округа Сызрань Самарской области возложить обязанность по выплате ФИО5 (паспорт серии № *** № ***) суммы возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 258 728,17 руб. (равной 1/12 доли от 3 104 738 руб.) в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, путем перечисления денежных средств на Счет получателя: 40№ ***, Поволжский Банк ПАО Сбербанк, БИК 043601607,К/с№ ***, ИНН <***>, КПП 631602006, ОКПО 02750515, ОГРН <***>, SWIFT-код:SABRRUMMSE1

На администрацию городского округа Сызрань Самарской области возложить обязанность по выплате ФИО5 (паспорт серии 3619 № ***), суммы возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 587 281,66 руб.. (равной 3/4 доли от 3 104 738 руб.) в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, путем перечисления денежных средств на Счет получателя: Поволжский Банк ПАО Сбербанк, БИК 043601607, К/с № ***, ИНН <***>, КПП 631602006, л/с40№ ***, код подразделения 54/6991/00389

На администрацию городского округа Сызрань Самарской области возложить обязанность по выплате ФИО5 (паспорт серии 3619 № ***), суммы возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 258 728,17 руб. (равной 1/12 доли от 3 104 738 руб.) в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, путем перечисления денежных средств на Счет получателя: Поволжский Банк ПАО Сбербанк, БИК 043601607, К/с № ***, ИНН <***>, КПП 631602006, л/с40817 810 2 5410 0611051.

Прекратить право общей долевой собственности в праве на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., с № ***:237, расположенную по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, за ФИО2 (1/12 доли), ФИО3 (3/4 доли), ФИО4 (1/12 доли), после выполнения обязанности администрацией городского округа Сызрань Самарской области по выплате собственникам денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань Самарской области на жилое помещение - квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., с № *** расположенную по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, после выполнения обязанности администрацией городского округа Сызрань Самарской области по выплате собственникам денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.