Решение по делу № 2-5784/2024 от 23.04.2025

Дело №2-964/2025,

УИД 76RS0014-01-2024-005215-79

Изготовлено 23.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

17 апреля 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее также – КУМИ мэрии г.Ярославля), территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, просила признать за ФИО1 право собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. На основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 передал дорожному строительно-монтажному тресту СЖД МПС РФ в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Распоряжением департамента по управлению государственным имуществом администрации Ярославской области от 30.05.1997 № «О передаче в федеральную собственность жилого помещения» данный объект недвижимости принят в федеральную собственность и передан на баланс государственного предприятия «Дорстройтрест СЖД».

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Кировского района г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, дающий право занятия ФИО1 с семьей, стоящей из 4 человек, 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира предоставлена ФИО1 как работнику Дорожного строительно-монтажного треста СЖД, что подтверждается списком на предоставление жилплощади рабочим, ИТР и служащим СМП-770 Дорстройтреста СЖД, утвержденного 28.04.1997 выпиской из протокола от 28.04.1997 № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета СМП-770 СЖД, письмом ОАО «РЖДстрой» от 01.07.2009.

Постановлением мэрии г.Ярославля от 31.12.1997 «О передаче в муниципальную собственность жилищного фонда Ярославской дистанции гражданских сооружений СЖД» постановлено принять в муниципальную собственность, в том числе дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях выяснения вопроса о том, кто на сегодняшний момент является владельцем квартиры, ФИО1 обращалась в муниципальные, региональные и федеральные органы власти.

Согласно ответу департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 14.11.2011 квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится.

Распоряжением главы территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля от 13.01.2020 ФИО1 отказано в заключении договора социального найма по мотиву, что данный объект недвижимости не относится к муниципальному жилищному фонду г.Ярославля.

Согласно ответу КУМИ мэрии г.Ярославля от 27.02.2020, указанная квартира в реестре муниципального имущества г.Ярославля не значится, выполнить мероприятия по принятию в муниципальную собственность г.Ярославля указанной квартиры в настоящее время не представляется возможным.

Из ответа Росимущества от 28.02.2022 года следует, что спорная квартира не находится в федеральной собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на положения 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В исковом заявлении указано, что ни местные, ни федеральные власти о праве на квартиру не заявляли в течение всего периода давностного владения квартирой ФИО1, в заключении договора социального найма истцу отказано, нахождение квартиры в государственной или муниципальной собственности органы государственной власти, местного самоуправления отрицают. Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2024 сведения о владельце на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке от 09.10.2024 года из № АО УОМД Кировского района собственником квартиры значится только ФИО1 Помимо истицы в квартире зарегистрированы члены ее семьи.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ППК «Роскадастр».

ФИО1, её представитель на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Из пояснений ФИО1, данных в ходе рассмотрения дела следует, что указанную в исковом заявлении квартиру она получила в ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время в ней проживает. Квартира получена на основании ордера, который истице выдан в строительной организации СЖД. ФИО1 там работала рабочей, затем уборщицей. По словам ФИО1, она в данной организации работала 10 лет, затем нашла другую работу. Квартирой ФИО1 фактически пользуется с лета ДД.ММ.ГГГГ, вселилась туда со своим мужем и двумя детьми. С мужем брак расторгнут, совместно с ФИО1 он не проживает более 15 лет, на квартиру он не претендует, имеет в данной квартире регистрацию. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 несет самостоятельно, задолженность отсутствует. По словам истицы, на указанную квартиру никто не претендует.

КУМИ мэрии г.Ярославля, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление. Из отзыва на иск следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г.Ярославля не значится (л.д. 67).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее также – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях), представляющее интересы Росимущества, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменный отзыв на исковое заявление. Из отзыва на иск следует, что в реестре федерального имуществ отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 100, 148-149).

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила письменный отзыв на исковое заявление. Из отзыва на иск следует, что 19.12.2019 ФИО1 и члены её семьи обратились в территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля с заявлением о заключении договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с представленными выписками из домовой книги и лицевого счета по состоянию на 01.12.2019 и 17.12.2019, а также со сведениями из МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля, указанное жилое помещение приватизировано ДД.ММ.ГГГГ и на момент обращения ФИО1 в территориальную администрацию к муниципальному жилищному фонду г.Ярославля не относилось. Распоряжением главы территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля от 13.01.2020 №9 истице отказано в заключении договора социального найма (л.д. 122).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Из пояснений ФИО4, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году в указанную в исковом заявлении квартиру вселились он, его родители и брат. В данной квартире ФИО4 не проживает около 5-7 лет, на неё не претендует.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 03.03.2025 против удовлетворения исковых требований не возражал. Из пояснений ФИО5, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что в указанной в исковом заявлении квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, заселялся в данную квартиру вместе со своими родителями и братом. По словам ФИО5, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении данной квартиры несет его мать, ФИО1 ФИО5 на данную квартиру не претендует, участвовать в приватизации не желает. В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО5 и его мать.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. ФИО6 пояснил, что в указанной в исковом заявлении квартире проживает его бывшая жена и сыновья. По словам ФИО6, он заселялся в данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году со своей женой и двумя сыновьями. ФИО6 пояснил, что коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает ФИО1 За время проживания в указанной квартире делали косметический ремонт.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана в собственность ФИО2

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора передачи квартиры от 30.05.1997 передал указанную квартиру в собственность дорожному строительно-монтажному тресту СЖД МПС РФ (л.д. 30-31).

Распоряжением департамента по управлению государственным имуществом администрации Ярославской области от 30.05.1997 № «О передаче в федеральную собственность жилого помещения» указанная квартира принята в федеральную собственность и передана на баланс государственного предприятия «Дорстройтрест СЖД» (л.д. 32).

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Кировского района г.Ярославля от 04.06.1997 № выдан ордер от 05.06.1997 №, дающий право занятия ФИО1 с семьей, стоящей из 4 человек, 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Из материалов дела следует, что постановлением мэрии г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в муниципальную собственность жилищного фонда Ярославской дистанции гражданских сооружений СЖД» постановлено принять в муниципальную собственность, в том числе дом, расположенный по адресу: <адрес>

При этом, из ответа КУМИ мэрии г.Ярославля на запрос суда следует, что вышеназванная квартира в составе жилого дома по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передавалась (л.д. 106).

Из ответа ОАО «РЖД» на запрос суда следует, что в архивных фондах Северной железной дороги документы о предоставлении ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют. Из ответа на зарос также следует, что ОАО «РЖДстрой» является самостоятельным юридическим лицом, не является структурным подразделением ОАО «РЖД» (л.д. 62).

Согласно ответу АО «РЖДстрой» на запрос суда данная организация создана 19.01.2006, Строительно-монтажный трест №5 – филиал АО «РЖДстрой» не предоставлял квартиру ФИО1 (л.д. 75).

Судом установлено, что в ЕГРН сведения о собственнике вышеназванной квартиры отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела следует, что истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года вместе с членами своей семьи проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 с указанного времени добросовестно открыто непрерывно пользуется указанной квартирой, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля с заявлением о заключении договора социального найма указанной квартиры. В заключении такого договора отказано, в обоснование принятого решения указано, что названное жилое помещение к муниципальному жилищному фонду г.Ярославля не относится.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский