Решение по делу № 2-2666/2022 от 15.03.2023 - о возложении обязанности провести капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Дело №2-41/2023

УИД 59RS0004-01-2022-002991-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 15 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гладковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Апкиной А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Перми – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Перми о возложении обязанности провести капитальный ремонт в многоквартирном доме,

установил:

истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о возложении обязанность произвести капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, взыскании судебных расходов, судебной неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию в 1964 году, с момента постройки до настоящего времени капитальный ремонт в многоквартирном доме не проводился. В настоящее время многие элементы многоквартирного дома находятся в непригодном для эксплуатации состоянии. С учетом выводов заключения судебной экспертизы на дату ее проведения сохранилась необходимость капитального ремонта отмостки (замена в части не замененных участках), цоколя (замена штукатурного слоя и окраски), наружных стен (ремонт стеновых панелей и швов с герметизацией, окраска фасада), инженерных систем водоснабжения, отопления, водоотведения и выпусков (на дату проведения экспертизы предаварийное состояние), системы электроснабжения (на не замененных участках). За ответчиком как органом местного самоуправления сохранилась обязанность по проведению капитального ремонта дома <Адрес> как бывшего собственника указанного дома, поскольку на момент начала передачи в порядке приватизации жилого дома из муниципальной собственности в собственность граждан, на 1992 год дом нуждался в проведении капитального ремонта.

Просит обязать ответчика администрацию г.Перми провести капитальный ремонт следующих элементов, конструкций и систем многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <Адрес>: отмостка (замена в части не замененных участков), цоколь (замена штукатурного слоя и окраски), ремонт наружных стен (ремонт стеновых панелей и швов с герметизацией, окраска фасада), инженерных систем водоснабжения (ГВС и ХВС), отопления, водоотведения и выпусков (на дату проведения экспертизы предаварийное состояние), системы электроснабжения (на не замененных участках); взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение решения суда в сумме 500 руб. за каждый день просрочки с момента присуждения судебной неустойки до момента фактического исполнения решения суда в течение 360 дней, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Перми – ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома относятся к текущему ремонту. Согласно выводам на вопрос № 2: по конструктивному элементу – отмостка в результате длительной эксплуатации без проведения ремонтно-восстановительных работ, и как следствие, разрушения конструкций отмостки и цоколя, происходит систематическое замачивание фундамента и создание влажной среды для конструктивных элементов здания. Присутствуют трещины в местах примыкания отмостки к стене. Согласно Постановлению Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-п «Об утверждении региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» (далее - Постановление № 288) в доме по <Адрес> запланированы следующие виды ремонтных работ: 2018-2020 годы - выполнение работ по комплексному обследованию технического состояния многоквартирного дома; 2021-2023 годы - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (ХВС), РНК; 2024-2026 годы - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (ГВС). Капитальный ремонт в многоквартирном доме может быть проведен только в объеме, предусмотренном региональной программой, утвержденной Постановлением № 288. Полагает, что оснований для возложения обязанности на администрацию города Перми в проведении капитального ремонта многоквартирного дома <Адрес> не имеется, просит отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). По смыслу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с ранее действовавшими нормами Жилищного кодекса РСФСР на наймодателе (собственнике жилья), которым являлась администрация города Перми, лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (статья 141 ЖК РСФСР).

С 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

По смыслу указанных положений, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. После исполнения им указанной обязанности обязанность по производству последующих капитальных ремонтов перейдет к собственникам жилых помещений.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 01.03.2012 №389-О-О, устанавливая в Законе РФ осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья 16). Это законоположение, как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан (определения от 19.10.2010 №1334-О-О и от 14.07.2011 №886-О-О).

Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, муниципальное образование, как наймодатель, должно исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества, как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта.

Исходя из вышеизложенного правового регулирования, применительно к рассматриваемому делу, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о возложении обязанности по производству капитального ремонта являются: необходимость производства капитального ремонта на момент приватизации; установление обстоятельства исполнения либо неисполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта. При этом названные обстоятельства подлежат доказыванию в их совокупности.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <Адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 73).

В многоквартирном доме <Адрес> выбран способ управления – непосредственное управление, председателем совета многоквартирного дома является истец ФИО1

Из технического паспорта следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1964 года постройки, имеет железобетонные сваи и ростверком, стены панельные, перекрытия железобетонные м/пустотные плиты, крыша скатная, шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, полы дощатые по лагам, окрашены в санузлах, в лестничных клетках бетонные, проемы оконные двустворные, дверные филенчатые, центральное отопление, центральный водопровод, электроосвещение закрытое, горячее водоснабжение центральное, вентиляция, газоснабжение центральное, канализация центральная (Т.I л.д.76-91).

Первая квартира в доме по адресу: <Адрес>, была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 75).

Сведения о включении многоквартирного дома по адресу: <Адрес> в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, на 1992 год отсутствуют.

Положениями ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 данного Кодекса (ч. 2 ст. 190.1 ЖК РФ).

Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 190.1 ЖК РФ).

Перечень работ и (или) услуг в соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Аналогичный перечень работ предусмотрен Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

По результатам осмотра технического состояния конструкций, инженерного оборудования жилого дома, проведенного ООО «Стротекс» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по результатам обследования многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем признано: фундамент – ограниченно-работоспособное; отмостка – ограниченно-работоспособное; цоколь – ограниченно- работоспособное; входы в подвал – ограниченно-работоспособное; наружные стены – ограниченно-работоспособное; внутренние стены – ограниченно-работоспособное; перегородки – ограниченно-работоспособное; перекрытия – работоспособное; крыша – ограниченно-работоспособное; кровля – удовлетворительное; балконы – ограниченно-работоспособное; холодное водоснабжение – неудовлетворительное; горячее водоснабжение – неудовлетворительное; заполнение оконных и дверных проемов – ограниченно-работоспособное; лестницы, включая лестничные марши и косоуры – работоспособное; отопление – неудовлетворительное; водоотведение – удовлетворительное; электроснабжение – неудовлетворительное. Для дальнейшей нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома рекомендуется выполнить капитальный ремонт, включающий следующие мероприятия: вести мониторинг за состоянием фундамента и стен. В случае динамики выполнить инструментальное обследование фундамента и стен, по результатам которого разработать мероприятия по ремонту; выполнить герметизацию и защиту межпанельных швов; выполнить ремонт отмостки, восстановить герметичный узел сопряжения отмостки и цоколя здания; выполнить установку отливов на балконных плитах; произвести очистку, антисептическую и огнезащитную обработку деревянных стропильных конструкций (Т.I л.д. 48).

Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 №288-п утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта.

Согласно ответу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» на запрос суда, региональной программой капитального ремонта, на 2014 – 2044 годы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, запланированы следующие виды и сроки проведения капитального ремонта:

-2015-2017 годы – ремонт крыши. Ремонт крыши вышеуказанного многоквартирного жилого дома выполнялся подрядной организацией ООО «Стройтехнология» в рамках договора №. Работы приняты без замечаний согласно акту приемки выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ;

-2018-2020 годы – комплексное обследование, ремонт внутридомовых инженерных систем (электроснабжение, теплоснабжение). Комплексное обследование технического состояния вышеуказанного многоквартирного жилого дома проведено и принято ДД.ММ.ГГГГ;

-2033-2035 годы – ремонт внутридомовых инженерных систем (горячего водоснабжения);

-2036-2038 годы – ремонт внутридомовых инженерных систем (холодного водоснабжения);

-2042-2044 годы – ремонт фундамента.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству администрации г.Перми по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (Т. II л.д.129-130).

ДД.ММ.ГГГГ материалы гражданского дела возвращены экспертом в адрес суда без исполнения (Т. II л.д. 176).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Р» ФИО5, ФИО6 (Т. II л.д. 188-192).

Согласно заключению экспертов ООО «Эксперт-Р» № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. II л.д. 209-262) при ответе на вопрос №1 – нуждался ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в проведении капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием перечня работ, экспертами на основании проанализированных аналитических данных таблиц №, в таблице № проведено исследование со следующими выводами (поэлементно):

-фундаменты (материал – свайно-ростверковый (не подлежат замене на протяжении всего периода использования здания по назначению) сроком службы – 150 лет (2114 год), подлежат капитальному ремонту после 60 лет от даты введения здания в эксплуатацию (2024 год). На дату приватизации величина физического износа фундаментов составляла 20%, что свидетельствует о необходимости выполнения текущего ремонта – расшивке и затирки трещин фундаментов (текущий ремонт);

-отмостка – (материал – бетонная) сроком службы – 10 лет (1974 год), подлежит капитальному ремонту (замене) после 10 лет от даты введения здания в эксплуатацию (1974 год). На дату приватизации величина физического износа отмостки, при условии отсутствия ремонта (замены), составляла 100%, что свидетельствует о необходимости капитального ремонта по полной замене конструкции (капитальный ремонт);

-наружные стены (материал – панельные) не подлежат замене на протяжении всего периода использования здания по назначению сроком службы – 125 лет (2089 год), подлежат капитальному ремонту после 30 лет от даты введения здания в эксплуатацию (1994 год). На дату приватизации величина физического износа наружных стен составляла 25%, что свидетельствует о необходимости текущего ремонта стеновых панелей, ремонт и подмазка швов, очистка и окраска фасада, ремонт карниза и перемычек (текущий ремонт);

-наружная отделка по цоколю (материалы – окраска по штукатурному слою) сроком службы для штукатурных слоев – 30 лет (1994 год), окрасочных слоев – 6 лет (1970 год). Информация о минимальной продолжительности до капитального ремонта штукатурных слоев не нормируется. Окрасочные слои подлежат капитальному ремонту (замене) после 6 лет от даты введения здания в эксплуатацию (1970 год). На дату приватизации величина физического износа штукатурных слоев составляла 95%, окрасочных слоев - 100%, что свидетельствует о необходимости капитального ремонта фасада – полной замене штукатурки и краски с подготовкой поверхностей по всему цоколю;

-крыша (материал – деревянная стропильная система, деревянная обрешетка) сроком службы – 50 лет (2014 год), подлежит капитальному ремонту (замене) после 50 лет от даты введения здания в эксплуатацию (2014 год). На дату приватизации величина физического износа крыши составляла 60%, что свидетельствует о необходимости текущего ремонта по смене мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичной смене рядовой обрешетки, участков, утративших свои свойства и имеющих критические дефекты; кровля (материал – асбестоцементные листы) сроком службы – 30 лет (1994 год), подлежит капитальному ремонту (замене) после 30 лет от даты введения здания в эксплуатацию (1994 год). На дату приватизации величина физического износа кровли составляла 95%, что свидетельствует о необходимости капитального ремонта по полной замене кровли; водостоки (материал - сталь) сроком службы – 8 лет (1972 год), подлежит капитальному ремонту (замене) после 6 лет от даты введения здания в эксплуатацию (1970 год). На дату приватизации величина физического износа водостоков составляла 100%, что свидетельствует о необходимости капитального ремонта по полной замене системы водостока;

-система электроснабжения (материал – ГРЩ, ВРУ, внутридомовые магистрали с распределительными щитами, закрытая проводка (для мест общего пользования) сроком службы – 20 лет (1987 год), подлежит капитальному ремонту (замене) после 10-15 лет от даты введения здания в эксплуатацию (1974-1979 года). На дату приватизации величина физического износа системы электроснабжения составляла 100%, что свидетельствует о необходимости капитального ремонта по полной замене системы электроснабжения;

-система теплоснабжения (материал – стальные трубы, чугунные радиаторы (для мест общего пользования) сроком службы – 30 лет (1994 год), подлежит капитальному ремонту (замене) после 30 лет от даты введения здания в эксплуатацию (1994 год). На дату приватизации величина физического износа системы теплоснабжения составляла 95%, что свидетельствует о необходимости капитального ремонта по полной замене системы;

-система водоотведения (материал – чугунные трубы (для мест общего пользования) сроком службы – 40 лет (2004 год), подлежит капитальному ремонту (замене по необходимости) после 40 лет от даты введения здания в эксплуатацию (2004 год). На дату приватизации величина физического износа системы водоотведения составляла 70%, что свидетельствует о необходимости текущего ремонта по частичной замене трубопроводов и выпусков;

-система водоснабжения (материал – стальные трубы (для мест общего пользования) сроком службы – 40 лет (2004 год), подлежит капитальному ремонту (замене) после 10-15 лет от даты введения здания в эксплуатацию (1974-1979 года). На дату приватизации величина физического износа системы водоснабжения составляла 70%, что свидетельствует о необходимости капитального ремонта по замене запорной арматуры, частично замене трубопроводов магистралей и стояков, окраске трубопроводов.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ следующие элементы и системы дома по адресу: <Адрес>, должны были подлежать капитальному ремонту: отмостка, наружная отделка по цоколю, кровля, водостоки, система электроснабжения, система теплоснабжения, система водоснабжения (ХВС, ГВС).

При ответе на вопрос №2 – отвечая на вопрос о необходимости проведения каких либо работ сохраняется на момент производства строительно-технической экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ), от даты первой приватизации, эксперты пришли к выводу, что на дату проведения экспертизы сохранилась необходимость (от даты первой приватизации ДД.ММ.ГГГГ) в проведении капитального ремонта относительно следующих систем, элементов и конструкций: отмостка (замена, в части не замененных участков); цоколь (замена штукатурного слоя и окраски); ремонт наружных стен (ремонт стеновых панелей и швов с герметизацией, окраска фасада); системы инженерных систем водоснабжения (ГВС, ХВС), отопления, водоотведения и выпусков (на дату проведения экспертизы предаварийное состояние), системы электроснабжения (на не замененных участках). Кроме того, требуется проведение текущего ремонта (планово-предупредительного) конструктивных элементов и систем, нормативный срок службы, которых не истек и не истек минимальный срок службы до постановки на капитальный ремонт.

В качестве доказательства нуждаемости в проведении капитального ремонта многоквартирного дома по <Адрес>, суд принимает судебную строительно-техническую экспертизу ООО «Эксперт-Р» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эксперты общества, выполнившие экспертизу, обладают необходимой для осуществления оценочной деятельности квалификацией, специальностью и стажем работы, включены в Национальный реестр специалистов в области строительства. Составленное экспертное заключение изготовлено с учетом методических рекомендаций, руководящих документов для экспертов, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, примененные методы, ссылку на использованные литературу и правовые акты, сделанные выводы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования.

Таким образом, на момент приватизации первой квартиры в данном доме, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, дом требовал капитального ремонта, данная необходимость сохраняется и на сегодняшний день, стороной ответчика администрацией г. Перми доказательств, опровергающих имеющиеся в деле доказательства о нуждаемости дома в капитальном ремонте на момент приватизации первой квартиры в доме, не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, доводы сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что на момент первой приватизации квартиры, жилой дом нуждался в капитальном ремонте, нуждается в нем и на данный момент, однако администрацией города Перми, как бывшим наймодателем, обязанность по его проведению не исполнена, доказательств выполнения капитального ремонта указанных конструктивных элементов здания стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложить обязанность на администрацию г.Перми провести капитальный ремонт следующих элементов, конструкций и систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>:

-фасада здания – ремонт цоколя: замена штукатурного слоя и окраски;

-подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, – ремонт отмостки: замена в части не замененных участков;

-внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения.

Оснований для возложения на администрацию г. Перми обязанности по проведению капитального ремонта наружных стен не имеется, поскольку согласно заключению судебной экспертизы из ответа на вопрос №1 следует, что на дату приватизации величина физического износа наружных стен составляла 25%, что свидетельствует о необходимости текущего ремонта стеновых панелей, ремонт и подмазка швов, очистка и окраска фасада, ремонт карниза и перемычек (текущий ремонт). Учитывая, что на дату первой приватизации наружные стены, относящиеся к элементам фасада здания, не требовали проведения капитального ремонта, оснований для возложения обязанности на администрацию г.Перми по проведению указанных работ не имеется.

Также суд не усматривает оснований для возложения на администрацию г. Перми обязанности по проведению капитального ремонта системы водоотведения, поскольку согласно заключению судебной экспертизы из ответа на вопрос №1 следует, что система водоотведения (материал – чугунные трубы (для мест общего пользования)) сроком службы – 40 лет (2004 год), подлежит капитальному ремонту (замене по необходимости) после 40 лет от даты введения здания в эксплуатацию (2004 год), на дату приватизации величина физического износа системы водоотведения составляла 70%, что свидетельствует о необходимости текущего ремонта по частичной замене трубопроводов и выпусков.

Учитывая, что на дату первой приватизации система водоотведения не требовала проведения капитального ремонта, оснований для возложения обязанности на администрацию г.Перми по проведению указанных работ не имеется.

Порядок организации, проведения и финансирования работ по капитальному ремонту, предусмотренные ст. 190.1 ЖК РФ, в совокупности с положениями ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не исключают обязанности органа местного самоуправления, а именно администрации г. Перми, по проведению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Истцом заявлен срок исполнения обязанности по проведению работ по капитальному ремонту в течение 360 дней с момента вынесения решения суда.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Учитывая заявленные исковые требования, суд полагает возможным установить срок исполнения ответчиком обязанности по проведению работ по капитальному ремонту в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (Т. II л.д. 3).

Таким образом, учитывая, что судом исковые требования ФИО1 признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, с администрации г. Перми в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая, что обязанность устранить недостатки в определенный срок возложена на ответчика судом, за неисполнение ответчиком указанной обязанности подлежит взысканию неустойка в размере 250 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, с момента истечения срока исполнения возложенной обязанности до дня фактического исполнения. Размер неустойки в сумме 500 руб. за каждый день просрочки суд находит завышенным, не отвечающем принципу соразмерности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

возложить обязанность на администрацию города Перми <данные изъяты> провести капитальный ремонт следующих элементов, конструкций и систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>:

-фасада здания – ремонт цоколя: замена штукатурного слоя и окраски;

-подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, – ремонт отмостки: замена в части не замененных участков;

-внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения.

Установить срок исполнения возложенной обязанности в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с администрации г.Перми <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с администрации г.Перми <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебную неустойку за неисполнение решения суда в сумме 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с момента истечения срока исполнения возложенной обязанности до дня фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>