Дело № 2-2962/2022 13 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Трусовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка участия в оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 и просит обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в доступе к комнатам 23,30 кв.м, и 15,70 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, предоставить в течение 10 дней дубликаты ключей от комнат, определить порядок пользования двумя комнатами (23.30 кв.м, и 15,70 кв.м.) в квартире №, расположенной на № этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>., следующим образом:

- передать в пользование истца изолированную комнату площадью 15,7 кв. м., а также обеспечить беспрепятственный доступ к местам общего пользования с ежемесячной выплатой ФИО1 компенсации за превышение доли в пользу ФИО2 в размере 793,40 рублей и в пользу ФИО3 в размере 793,40 рублей.

- передать в пользование ответчиков комнату площадью 23,30 кв.м., а также обеспечить беспрепятственный доступ к местам общего пользования.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в оплате коммунальных услуг квартиры (в отношении двух комнат 15,70 и 23,30 кв.м.) по 1/3 на каждого, обязать ООО «Жилкомсервси № 2 Кировского района» разделить лицевой счет № и заключить отдельные договоры на оплату коммунальных платежей с Истцом и Ответчиками, взыскать с Ответчиков в солидарном порядке судебные расходы Истца по договору №1/1001 от 10.01.2022 в размере 40 000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками двух комнат в жилом помещении - квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на 13/54 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 10.12.2021 на основании Договора купли-продажи доли в квартире от 08.12.2021, удостоверенного ФИО4, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, зарегистрированного в реестре под №.

Согласно вышеуказанному Договору в пользование Истца перешли две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 23,3.0 кв.м, и 15,70 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 29.07.2022 года истец приобрел 15/54 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, что соответствует комнате 15 кв.м.

В связи с тем, что у Истца отсутствовали ключи от квартиры, экземпляр,

преданный продавцом при отчуждении доли, не подходил к замкам, 21.01.2022 года истец направил ответчикам письменное требование о передачи ключей, также истец просил определить порядок пользования в квартире, разделить лицевые счета по квартире.

Также 21.01.2022 года истец направил требование о разделе лицевых счетов в адрес третьего лица ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» и обратился в УМВД России по Кировскому району с заявлением о чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением.

Однако ответчиками ключи не переданы, соглашение о порядке пользования комнатами сторонами не достигнуто, в связи с че, истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, доверил представлять интересы суда представителю по доверенности.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Третье лицо ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района», ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании части 1 статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками двух комнат в жилом помещении - квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 23,3.0 кв.м, и 15,70 кв.м. Ответчики чинят препятствия истцу в пользовании жилым помещением, в связи с чем суд находит обоснованными требования истца об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением и об обязании выдать дубликаты ключей от указанных комнат. Поскольку истец не является членом семьи ответчиков, совместного хозяйства с ними не ведет, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования спорными комнатами, передав в пользование истца изолированную комнату размером 15.7 кв.м., в пользование ответчиков- комнату размером23.30 кв.м., с выплатой истцом ежемесячной компенсации в размере по 793 рубля в пользу каждого ответчика ФИО2 и ФИО3, согласно представленному истцом расчету стоимости аренды одного квадратного метра в квартире и размера (2,70 кв.м) превышения доли истца в спорном жилом помещении. Истец и ответчики совместного хозяйства между собой не ведут, единого бюджета не имеют, соглашения о порядке внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи сторонами не достигнуто, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка оплаты квартирной платы и коммунальных услуг. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в доступе к комнатам размером 23.30 кв.м, и 15,70 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу дубликаты ключей от комнат размером 23.30 кв.м, и 15,70 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования комнатами размером 23.30 кв.м, и 15.70 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, предоставить в пользование ФИО1 комнату 15,7 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3 передать комнату 23, 30 кв.м, в указанной квартире. Взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО2 ежемесячную компенсацию за превышение доли в жилом помещении в размере 793 (семьсот девяносто три) рубля 40 копеек. Взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО3 ежемесячную компенсацию за превышение доли в жилом помещении в размере 793 (семьсот девяносто три) рубля 40 копеек. Обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить ФИО1 беспрепятственный доступ к местам общего пользования в квартире по адресу: <адрес>. Определить порядок оплаты за комнаты размером 23.30 кв.м, и 15.70 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, определив 1/3 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ФИО1, 1/3 доли за ФИО2, 1/3 доли - за ФИО3. Обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» производить начисления по квартирной плате и коммунальным услугам за квартиру <адрес> на отдельные лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2, ФИО3. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 рублей, а всего – 40900 ( сорок тысяч девятьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Карпова О.В.