РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022года г. Нягань

Няганский городской суд ХМАО – Югра в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре: Шихрагимовой Г.Р.,

с участием помощника Прокурора г. Нягани Волковой Д.С.,

представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации города Нягани к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение более шести месяцев и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил расторгнуть заключенный с ответчиком договор коммерческого найма от дата № и выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 29 124 руб. 43 коп. за период с дата по дата

Заявленные требования мотивированы тем, что дата ответчику было предоставлено жилое помещение коммерческого использования в связи с трудной жизненной ситуацией. По состоянию на дата задолженность за наём жилья перед истцом составляет 29 124 руб. 43 коп., а общая сумма долга за ЖКУ составляет 89 405 руб. 71 коп. При этом ответчик не оплачивает наём жиля более шести месяцев подряд. Руководствуясь ст.ст. 103 и 153 Жилищного кодекса РФ истец полагает, что договор коммерческого найма подлежит расторжению, ответчик должен быть выселен без предоставления другого жилого помещения и с него подлежит взысканию имеющаяся задолженность.

Представитель истца в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.

Помощник Прокурора города Нягани в заключении полагала, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, факт неоплаты ответчиком найма жилого помещения более шести месяцев подтвержден материалами дела, обоснованных возражений ФИО2 в суд не представил.

Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение Помощника прокурора г.Нягани, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ответчик на основании договора коммерческого найма от дата № занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (одна комната в трехкомнатной квартире).

Договором коммерческого найма установлено, что плата за жилое помещение оплачивается нанимателем наймодателю в размере, ежегодно устанавливаемом постановлением Администрации города Нягани.

Из представленной истцом сводной ведомости по месяцам за период с дата по дата следует, что по строке коммерческий наём оплата ответчиком за указанный период не производилось. По остальным жилищным и коммунальным услугам также оплата отсутствует.

В соответствии с положениями ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Частью 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, то есть за период свыше шести месяцев, если более длительный срок не предусмотрен договором, а также в иных случаях, установленных жилищным законодательством.

дата заместителем Главы города Нягани направлено уведомление о необходимости погашения сложившейся задолженности. Уведомление получено должником, однако допущенное нарушение не устранено.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая осведомленность ответчика о необходимости погашения задолженности по оплате найма жилого помещения за период более шести месяцев подряд, суд приходит к выводу, что на основании ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор коммерческого найма от дата № подлежит расторжению, а ответчик выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в трехкомнатной квартире, без предоставления другого жилого помещения.

В части требований о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма за указанный истцом период, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Материалами дела достоверно установлено, что ответчик с сентября 2020 года пользуется предоставленным жилым помещением на условиях коммерческого найма, из пояснений представителя истца следует, что комната ответчику была предоставлена в связи с его обращением в жилищную комиссию по причине сложившейся трудной жизненной ситуации.

Согласно представленной детализации расчета задолженности по оплате как за коммерческий наём, так и за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, ответчик с дата по дата оплату не производит. Сумма задолженности по строке «Коммерческий наём жилья» составляет 29 124 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения заявленных истцом требований, в нарушение указанных выше норм, не представил суду доказательств уважительности неявки, сведений о материальном положении, о составе семьи, о структуре ежемесячных расходов.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о наличии у ответчика задолженности в связи с систематической неоплатой предоставленных услуг, следовательно, задолженность в размере 29 124 руб. 43 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 29 124 руб. 43 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 1 073 руб. 73 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата №, заключенный между Администрацией города Нягани и ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (одна комната № в трехкомнатной квартире) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу Администрации города Нягани (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с дата по дата в размере 29 124 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 1 073 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья Вараксин П.В.