Дело № 2-304/2022

42RS0031-01-2022-000369-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

при секретаре Мальцевой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

10 июня 2022 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: , на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 69,6кв.м., 1957 года постройки с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 834 кв.м. с кадастровым номером №. По данным ЕГРН ? доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была включена в список граждан, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на АООТ «Шахта «Центральная». При рассмотрении дела судом в качестве третьего лица была привлечена ФИО2, которая просила суд удовлетворить исковые требования, поскольку дом, в котором проживает истец оседает, в стенах и фундаменте образуются трещины. ФИО3 получила социальную выплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела квартиру по адресу: , жилой дом по передала по акту приема-передачи администрации под снос. В соответствии с актом обследования, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, в результате обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект: здание (назначение – жилой дом) площадью 69,6кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: прекратил свое существование по причине полного разрушения. На основании полученных данных необходимо снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №. В связи с прекращением существования жилого дома, он должен быть снят с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома по адресу: , утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине его недостоверности. Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок по адресу: площадью 834кв.м. с кадастровым номером № поставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на него не разграничена. При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 69,6кв.м., с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП от 07.02.2022 земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 834 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №.

Собственник ? доли жилого дома ФИО3, получив социальную выплату, приобрела квартиру по адресу: . Жилой дом по безвозмездно передала по акту приема-передачи администрации .

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по прекратил свое существование по причине полного разрушения.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: .

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №.

Земельный участок, расположенный по адресу: , стоит на кадастровом учете под номером № с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: , по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по , накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности петровой Ж.Е. на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 69,6 кв.м, с кадастровым номером №№.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 69,6кв.м, с кадастровым номером №.

Снять с регистрационного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14.06.2022.

Судья: Е.И. Сандракова