Дело №2-2190/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 29 июля 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Романцове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа. Требования мотивированы тем, что между Департаментом недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой) и ФИО1 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № [суммы изъяты] общей площадью 58,0 кв.м., расположенной по адресу: с рассрочкой части платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что в соответствии с условиями договора стороны оценили указанную квартиру в сумме 3 111 775 руб., денежные средства в размере 156 000 рублей внесены должником до подписания договора, оставшиеся денежные средства должны вноситься покупателем с рассрочкой части платежа в соответствии с графиком внесения платежей. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация Договора за [суммы изъяты] и ипотеки в силу закона за [суммы изъяты]. Обязательство по оплате ответчиком надлежащим образом не исполняются. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились об установлении пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы.

Мировым судьей судебного района Новоуренгойского городского суда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162 808,01 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 362,03 рублей. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 517 356,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 642,02 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указала что доводы и требования изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён своевременно надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела и рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, уведомленных надлежаще, в порядке заочного производства.

Суд приходит к следующему.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между НО Фонд «РИЖ», действующая от имени Департамента недвижимости МО г. Новый Уренгой (Продавец) и ответчиком ФИО1 (Покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа ЯНАО, г. Новый Уренгой.

В соответствии с п. 1 договора Департамент недвижимости МО г. Новый Уренгой обязуется передать в собственность, а ФИО1 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже восьмиэтажного монолитного железобетонного дома по адресу: общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона/ 59,6 кв.м.

Стороны оценивают указанную квартиру в 3 111 775 рублей (п.4 договора), денежные средства в размере 156 000 рублей внесены покупателем до подписания настоящего договора на расчетный счет НОФ «РИЖ» (п. 5.1 договора), денежные средства в размере 2 955 775 рублей будут вноситься покупателем в соответствии с графиком внесения платежей на расчетный счет НОФ «РИЖ» (п. 5.2 договора)

В соответствии с графиком внесения платежей (приложение [суммы изъяты] к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.) не позднее 25 числа каждого месяца ФИО1 обязан вносить определенную сумму в счет погашения задолженности, общий срок рассрочки платежа составляет 180 месяцев.

В соответствии с п. 8 договора право собственности на квартиру возникает у ФИО1 с момента его государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация Договора за [суммы изъяты] и ипотеки в силу закона за [суммы изъяты]

Обязательства по оплате ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости МО г. Новый Уренгой (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено дополнительное соглашение [суммы изъяты] к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого стороны договорились об установлении пени за просрочку исполнения обязательства по договору за период с момента возникновения обязанности покупателя по уплате платежей – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-у (п. 1)

П. 5.3. договора изложен в следующей редакции «В случае нарушения графика платежей (приложение [суммы изъяты]) с ДД.ММ.ГГГГ Покупатель выплачивает продавцу пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства от неуплаченной суммы» (п. 2 дополнительного соглашения)

Судебным приказом мирового судьи СУ [суммы изъяты] судебного района Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от 21.08.2008г., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 808,01 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 362,03 рублей.

Указывают, что ответчиком гашение задолженности не производиться.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 517 356,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 642,02 рубля.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств перечисления денежных средств по договору купли-продажи не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленные стороной истца документы судом оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, являются допустимыми доказательствами по делу.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 517 356,41 руб. Эти денежные средства суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты товара по договору купли-продажи, оплата не произведена до настоящего времени, суд считает обоснованным требование истца о взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа согласно п. 2 Дополнительного соглашения [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от ДД.ММ.ГГГГ

Пеня за нарушение срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021г. составляет 49 642,02 рубля. Данный расчет проверен судом, ответчик правильность расчёта и данную сумму не оспаривает, поэтому суд принимает представленный истцом расчёт за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 49 642,02 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 9 ч. 1 ст. 33336 НК РФ сумма государственной пошлины составит 8 869,98 руб., которые в соответствии со ст. 611 БК РФ следует взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

иск Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия [суммы изъяты]) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от 21.08.2008г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 517 356 рублей 41 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 642 рубля 02 копейки

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия [суммы изъяты]) в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 8 869 рублей 98 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Ломов