УИД 77RS0029-02-2025-005263-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4533/25 по иску ГБУ адрес Митино» к ФИО1 об устранении незаконного переустройства в жилом помещении,

установил:

Истец ГБУ адрес Митино» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении незаконного переустройства в жилом помещении по адресу: адрес, путем приведения внутриквартирного инженерного оборудования системы горячего водоснабжения в квартире в проектное состояние; предоставлении доступа в квартиру для проведения проверки квартиры на предмет устранения выявленных нарушений требований содержания и использования жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что ГБУ адрес Митино» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником квартиры № 226 в данном многоквартирном доме. Согласно предписаниям от 26.01.2024 г., 06.05.2024 г. и акту обследования от 22.11.2024 г. в указанной квартире обнаружено переустройство системы горячего водоснабжения, а именно: установлен кран на перемычке стояка на трубе ГВС, что приводит к нарушению циркуляции в системе. Ответчик данные предписания оставил без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ГБУ адрес Митино» в судебное заседание не явился, извещен, в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 17 ч.4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ГБУ адрес Митино» осуществляет управление многоквартирного жилого дома, расположенным по адресу: адрес.

Ответчик фио является собственником квартиры № 226 в данном многоквартирном доме (л.д. 34-36), зарегистрирована по адресу: адрес, что подтверждается сведениями СМЭВ 3 о регистрации по месту жительства (л.д. 37-38).

Актом обследования от 22.11.2024 года, составленным представителями ГБУ адрес Митино», установлено, в указанной квартире установлен кран на стояке ГВС (л.д. 12).

13.02.2024 г., 13.05.2024 года ответчику ФИО1 направлены предписания о необходимости привести систему горячего водоснабжения в проектное состояние (л.д. 14-15,17-18).

Однако выданные предписания не исполнены, а иного суду не представлено.

Ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержении исковых требований.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика привести внутриквартирное инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, находящееся в квартире по адресу: адрес, в проектное состояние, а также предоставить доступ представителям ГБУ адрес Митино» по адресу: адрес, для проведения проверки квартиры на предмет устранения выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Митино» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об устранении незаконного переустройства в жилом помещении удовлетворить.

Обязать фио привести внутриквартирное инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, находящееся в квартире по адресу: адрес, в проектное состояние.

Обязать фио предоставить доступ представителям ГБУ адрес Митино» по адресу: адрес, для проведения проверки квартиры на предмет устранения выявленных нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Митино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2026 года.

Судья: Изотова Е.В.