05RS0031-01-2025-006926-07
Дело №2-5753/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 17 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о приведении помещения в первоначальный вид,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о приведении помещения в первоначальный вид, указав следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 65,2 кв.м. с к/н №, расположенная по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес> пом. <адрес> на 3 этаже.
Ответчики являются собственниками соседней квартиры, площадью 66,5 кв.м. На лестничной площадке по вышеуказанному адресу имеется помещение, предназначенное для общего пользования в качестве сушилки, балкона и мусоропровода. Ответчики перенесли входную дверь своей квартиры и установили таким образом, что нежилое помещение, предназначенное для общего пользования, вошло в состав квартиры ответчиков.
После установки новых дверей, ответчица отказалась вручить дубликат ключей истцу, тем самым оказывает препятствие в пользовании общедомовым имуществом. В ответ на обращение в ООО «УО-9» сообщается, что ФИО3 занимает помещение сушилки на основании постановления администрации Ленинского района г.Махачкалы.
Согласия на присоединение общедомового имущества в виде балкона и помещения сушилки, жильцы как собственники общего имущества в многоквартирном доме не давали.
В связи с чем, с учетом дополнений к исковому заявлению, просит суд: обязать ФИО3 и ФИО4 в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиль, <адрес> на 3 этаже многоквартирного дома, а именно: восстановить общедомовое имущество – помещение, в котором была расположена сушилка и мусоропровод, а также площадь балкона; обеспечить беспрепятственный доступ жильцам многоквартирного дома к общедомовому имуществу в виде помещения, в котором была расположена сушилка и мусоропровод, а также балкону; признать недействительным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении помещения под мусоропровод по <адрес> площадью 7 кв.м. за ФИО3.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчиков ФИО6 возражала, просила в удовлетворении иска отказать.
Остальные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.
В силу п. 14 ст. 1 Гр.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Гр.К РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Судом установлено и эти обстоятельства подтверждены представленными письменными доказательствами, что жилое помещение по адресу: пр. И.Шамиля, 101, <адрес>, площадью – 66,5 кв. м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение под мусоропровод, расположенное рядом с <адрес>, площадью 7 кв.м., закреплено за инвали<адрес> гр. ФИО1
Указанное помещение, путем переноса входной двери, вошло в состав квартиры ответчика, тем самым, истцу создано препятствие в пользовании общедомовым имуществом.
Согласно положениям, п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 определены требования содержания общего имущества.
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия) дома, как несущие, так и ненесущие, в том числе оконные проемы, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства здания, его защита от воздействия внешней среды, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Изменение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение общего имущества многоквартирного дома.
Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст. 36, 40 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Гр.К РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Соответствующего согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ответчиками, в условиях состязательности процесса, не представлено.
В соответствии со ст. 3. Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан», граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования. В процессе перепланировки помещений запрещается вносить конструктивные изменения в несущие конструкции, а также переносить их или разрушать.
Вместе с тем, ст. 5 вышеуказанного закона устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления Республики Дагестан в области переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений относятся:
принятое нормативных правовых актов, определяющих порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений;
осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений;
прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений;
решение в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Дагестан иных вопросов, связанных с обеспечением безопасности проживания граждан в жилищном фонде.
Кроме того, ст. 6 вышеуказанного закона Республики Дагестан закрепляет положение о том, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего закона по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование (далее - орган, осуществляющий согласование), на основании принятого им решения. Часть вторая данной статьи указывает, что для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и (или) перепланировки необходимы следующие документы:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, установленной Правительством Республики Дагестан;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения (технический план), выданный органом технической инвентаризации;
письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является арендатор (наниматель) нежилого помещения) по форме, установленной Правительством Республики Дагестан;
проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ;
заключение органа исполнительной власти Республики Дагестан, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, если такое нежилое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство и (или) перепланировка осуществляются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации по форме, установленной Правительством Республики Дагестан.
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Передача общего имущества в собственность лицам без проведения общего собрания собственников, не допускается.
Согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ, вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц ч.4 ст. 36 ЖК РФ.
В данном случае, передача в собственность ответчице общедомового имущества нарушает права истицы.
И согласно вышеуказанным нормам, право распоряжаться общедомовым имуществом в многоквартирном доме принадлежит собственникам этого дома, а не муниципальным органам.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан провести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца подтверждаются представленными суду надлежащими доказательствами, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО8, удовлетворить.
Признать недействительным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении помещения под мусоропровод по <адрес> площадью 7 кв.м. за ФИО3.
Обязать ФИО7 ФИО10 и ФИО7 ФИО11 в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиль, <адрес> на 3 этаже многоквартирного дома, а именно: восстановить общедомовое имущество – помещение, в котором была расположена сушилка и мусоропровод, а также площадь балкона; обеспечить беспрепятственный доступ жильцам многоквартирного дома к общедомовому имуществу в виде помещения, в котором была расположена сушилка и мусоропровод, а также балкону.
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2025 года.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12 января 2026 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Б. Онжолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>