Дело № 2-92/2025
УИД 24RS0052-01-2025-000103-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года с. Туруханск Красноярского края
Туруханский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Житниковой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Томашкевич О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Туруханский район в лице администрации Туруханского района, администрации Вороговского сельсовета Туруханского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Туруханский район в лице администрации Туруханского района, администрации Вороговского сельсовета Туруханского района о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности. В обоснование требований ссылается на то, что она имеет в собственности земельный участок, расположеный по адресу: <адрес> выделенный решением Вороговского муниципального совета от 28 августа 1992 года, право собственности на который зарегистрировано в Росреестре 31 декабря 2010 года, кадастровый номер №, на момент регистрации площадь земельного участка 631 кв.м. На данном участке расположен трехквартирный жилой дом, который по данным администрации Вороговского сельсовета является бесхозным, в квартире № 1 ранее проживала ФИО9. ФИО2 выехала из указанной квартиры, в которую с ее согласия вселился истец. Никаких правоустанавливающих документов у ФИО10. на указанную квартиру не было. Истец проживает в спорной квартире с 1999 года, где зарегистрирована по месту жительства, открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой на протяжении более 25 лет. Полагает, что приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер 24:37:450001:1470 в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с отдаленностью проживания (л.д.91).
Протокольным определением от 21 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО11 которая будучи своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие по причине территориальной отдаленности проживания, возражений на иск, не представила (л.д.94)
Представители ответчиков –администрации Туруханского района и администрации Вороговского сельсовета Туруханского района, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.85, 93).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Как следует из ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 родилась <данные изъяты> (л.д. 7).
Справкой администрации Вороговского сельсовета №46 от 24 июня 2024 года подтверждается, что ФИО1 с 1999 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>
Из представленной выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета следует, что по адресу<адрес> проживает Давыдова Валентина Николаева, <данные изъяты>, с 22 октября 2008 года (л.д. 37).
Согласно заключения специалиста №11-07-24, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 51,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> составляет 587 791рубль (л.д. 12-32).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 24 ЕИ №929399 от 31 декабря 2010 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 декабря 2010 года сделана запись регистрации №24-24-25/003/2010-564 (л.д. 33).
Согласно справки администрации Вороговского сельсовета №45 от 24 июня 2024 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является. С заявлением о постановке на учет в качестве безхозяйного указанного недвижимого имущества не обращались, намерений заявить о правах собственности на данный объект не имеют (л.д. 35).
Из кадастрового паспорта жилого помещения - квартира, расположенного по адресу: <адрес> следует, что указанное жилое помещение общей площадью 51,7 кв.м, имеет кадастровый номер № ( л.д. 38).
Из представленного по запросу суда Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 марта 2025 года № КУВИ001/2025-78304626 следует, что на здание с кадастровым номером № в ЕГРН записи о зарегистрированных правах отсутствуют, в том числе за администрацией Туруханского района и за администрацией Вороговского сельсовета (л.д. 49,50,51).
Из выписки из ЕГНР об основанных характеристиках и зарегистрированных правах от 28 марта 2025 года №КУВИ-01/2025-7944970, представленной по запросу суда, следует, что в ЕГРН зарегистрировано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 51,7 кв.м., кадастровая стоимость 207756,45 рублей. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 52).
Справкой ООО «ТуруханскЭнергоком» от 18 февраля 2025 года подтверждается, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 28 февраля 2025 не имеется (л.д. 47).
Постановлением администрации Вороговского сельсовета от 18 мая 2004 года №18-п «Об упорядочении нумерации домов в с. Ворогово», объекту, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес <адрес> (л.д.64-76).
Из пояснений ФИО12 следует, что со слов соседей ей известно том, что ФИО1 в 1999 году купила ? дома у ФИО13. В данном доме ФИО4 проживает в настоящее время, она поддерживает дом в порядке, проводит в нем ремонты, облагораживает территорию (л.д. 41).
Из пояснений ФИО14. следует, что она проживает по соседству с истцом. ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 1999 года. До нее там проживала ФИО15 со своим сыном, которая после наводнения в 1999 году уехала проживать в г. Енисейск, а квартиру продала ФИО1 С момента вселения в квартиру ФИО1 проводит в квартире ремонты, ухаживает за территорией (л.д. 42).
Таким образом, учитывая, что у ФИО1 при получении во владение спорного жилого помещения имелись правовые основания для возникновения у него права собственности на спорное помещение, а также что истец непрерывно в течение более 18 лет владела спорным жилым помещением, не скрывая данный факт, суд приходит к выводу что требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, применительно к данной ситуации, основаны на законе.
С учётом изложенного исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Туруханский район в лице администрации Туруханского района, администрации Вороговского сельсовета Туруханского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 51,7 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Житникова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.