УИД: 77RS0027-02-2025-000346-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «А101» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «А101» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате досудебной оценки в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что застройщик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № ДИ58К-6.5-864 от 03 февраля 2022 года, передав ей квартиру со строительными недостатками, в добровольном порядке отказался выплатить денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства. Полагая свои права нарушенными, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ответчиком в материалы дела представлены возражения на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 февраля 2022 года между ООО «СЗ «А101» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ58К-6.5-864, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, строительный номер 6-864, общей проектной площадью 40 кв.м., расположенная по адресу: адрес, вблизи адрес.

В соответствии с п.4.1 договора цена договора составляет сумму в размере сумма Обязанность по оплате цены договора участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Согласно п.5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 августа 2024 года.

По условиям п. 6.2 договора застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

02 июля 2024 года между сторонами договора подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан истцу.

19 сентября 2024 года, в связи с обращением истца по вопросу проверки качества объекта долевого строительства, ИП фио подготовил экспертное заключение № П2911/09.24, согласно которому в квартире № 864 по адресу: адрес, вн.тер. адрес, имеются недостатки отделочных и монтажных работ, стоимость устранения которых составляет сумма

02 сентября 2024 года истцом в адрес ООО «СЗ «А101» направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства.

21 ноября 2024 года истцом в адрес ООО «СЗ «А101» направлена претензия о выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда.

Претензии истца ответчиком оставлены без ответа.

10 марта 2025 года судом по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Организация независимой помощи обществу» № 207-05/25 от 23 мая 2025 года стоимость устранения выявленных недостатков, которые образовались ввиду некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком в квартире № 864 по адресу: адрес, вн.тер. адрес, составляет сумма

Суд, оценивая заключение судебной экспертизы, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, является ясным и понятным, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства ненадлежащего качества) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

При таких обстоятельствах, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в редакции п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит удовлетворению в размере сумма (10386284,40 х 3%), поскольку при рассмотрении дела было установлено, что качество объекта долевого строительства переданного истцу не в полной мере соответствовало строительным нормам и правилам.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что квартира приобретенная истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд по договору долевого участия в строительстве была передана с недостатками, допущенными при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «А101» в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма полагая, что данная сумма является соразмерной допущенному нарушению прав истца со стороны застройщика и нравственным страданиям истца, которые им понесены, в связи с тем, что качество объекта долевого строительства не соответствовало условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика о выплате денежных средств в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.

Таким образом, с ответчика ООО «СЗ «А101» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной оценки в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма (направление претензий), поскольку суд находит данные расходы необходимыми.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СЗ «А101» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «А101» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебной оценки в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований, отказать.

Предоставить ООО «СЗ «А101» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ООО «СЗ «А101» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2025.

Судья Утешев С.В.