Дело № 2-1549/2023г.
УИД № 42RS0042-01-2023-002524-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 06 декабря 2023 года
Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Нагумановой Е.В.,
с участием помощника прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Вострилковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Новоильинский районный суд ..... с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., а также снятии его с регистрационного учета.
Требования мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРП. В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, что подтверждается поквартирной карточкой. После заключения договора купли-продажи ФИО8 выехала из жилого помещения, однако, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся сын бывшего собственника жилого помещения – ФИО3, чем нарушаются права истцов как собственников жилого помещения.
Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (по месту регистрации), суду не сообщил об уважительной причине неявки.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, которые суду пояснили, что ФИО8 является бывшим собственником квартиры по адресу ...... ...... квартира по ....., была продана ФИО1, ФИО2 Сын свидетелей ФИО8, ФИО9, - ФИО3 постоянно проживает в ..... с ......, отношений с сыном свидетели не поддерживают, номера его телефона и адреса проживания не знают, вещей ответчика ФИО3 в квартире по ....., нет, в квартире ФИО3 не проживает.
Помощник прокурора ..... Вострилкова Е.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчик ФИО3 собственником спорной квартиры не является, добровольно выехал из спорной квартиры, длительное время в ней не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, членом семьи собственников жилого помещения не является, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, препятствует истцам реализовывать права собственников, в том числе, на распоряжение спорным недвижимым имуществом по своему усмотрению.
Заслушав истца ФИО2, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что ...... между ФИО8 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств - квартиры, расположенной по адресу: ......
Согласно договору купли-продажи от ...... на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости (квартире) зарегистрирован ФИО3, который обязуется в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета.
...... договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств - квартиры, расположенной по адресу: ....., зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... – Кузбассу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ......
Таким образом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ......
Согласно поквартирной карточке от ......, в квартире, расположенной по адресу: <...> ..... зарегистрированы: прежний жилец ФИО3,, ..... года рождения, с ......, собственники: ФИО2,, ФИО1, а также дети собственников ФИО4, ФИО5, с .....
Ответчик ФИО3 после государственной регистрации перехода права собственности и истечения срока для добровольного снятия с регистрационного учета, до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: ......
Из материалов дела следует, что договор найма, либо аренды жилого помещения между собственниками квартиры по ....., ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3 не заключался, поэтому законных оснований для пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет.
Нахождение ФИО3 на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, - квартире, расположенной по адресу ....., нарушает права собственников жилого помещения, которые вынуждены нести дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц, а также ограничивает их в реализации права на распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом.
С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ......
Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от ..... N 713 (ред. от .....) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда…
В связи с чем принятия отдельного решения о снятии гражданина, признанного утратившим право пользования жилым помещением, с регистрационного учета, - не требуется, поскольку должностные лица, ответственные за регистрацию граждан по месту жительства, согласно действующему законодательству, обязаны будут снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Учитывая изложенное, суд считает правильным отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу .....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.
Признать ФИО3, родившегося ..... в ....., утратившим право пользования жилым помещением, – квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, ......
В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: С.В.Рублевская
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023г.
Судья: С.В.Рублевская