Дело № 2-754/2025

УИД 26RS0026-01-2025-001292-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» октября 2025 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Ясенковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Ставропольского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице в лице Ставропольского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.08.2024 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении нецелевого кредита по залог недвижимости, по условиях которого банк предоставил ФИО1 1 497 600 рублей, на срок 240 месяцев, под 20,9% годовых. В свою очередь заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за его пользование в соответствии с условиями кредитного договора. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог приобретаемого объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Заемщик надлежаще не исполняет принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 28.08.2025 года составляет 1 662 729 рублей 13 коп. Просит расторгнуть кредитный договор № от 14.08.2024 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ответчиком, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 14.08.2024 года в сумме 1662729 рублей 13 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу - 1495561 руб. 39 коп., задолженности по просроченным процентам – 159341 руб. 47 коп., неустойки за просроченный основной долг – 276 руб. 31 коп., неустойки за просроченные проценты – 7549 руб. 96 коп.; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона: земельный участок площадью 1738 кв.м, категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 84 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 773600 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 51627 руб. 08 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчика, против вынесения заочного решения не возражает,

В судебном заседании ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк России и ФИО1 14 августа 2024 года заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 497 600 рублей на срок по 240 месяцев под 20,90% годовых, на цели личного потребления под залог недвижимого имущества. Заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п.2.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения «Нецелевого кредита под залог недвижимости», кредит предоставляется единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет кредитования. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита на счет кредитования.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (п.3.1).

Проценты за пользование кредитом, начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1).

Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал между датой фактического предоставления кредита и платежной датой в предыдущем календарном месяце/датой досрочного погашения части кредита (не включая эти даты) и платежной датой в текущем календарном месяце (включительно) (п.3.3.2).

Заключение кредитного договора подтверждается подписанным заемщиком ФИО1 кредитного договора № (индивидуальные условия кредитования) от 14.08.2024 года.

Согласно п.11 Индивидуальных условий кредитного договора № от 14.08.2024 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил в залог объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>

Заключение договора залога подтверждается подписанным ответчиком ФИО1 договором ипотеки № от 14.08.2024 года, из которого следует, что предметом залога является жилой дом площадью 84 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1738 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.07.2025 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1738 кв.м, с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома площадью 84 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 09.08.2023 года.

Согласно п.2.1 договора ипотеки № от 14.08.2024 г. предметом залога настоящего договора обеспечивается исполнение обязательств заемщика ФИО1, возникшие на основании кредитного договора №, заключенного между кредитором (залогодержателем) и заемщиком 14.08.2024 года.

В силу п. 7.1 Общих условий договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Истец во исполнение условий кредитного договора предоставил ФИО1 кредит в размере 1497600 рублей путем зачисления денежных средств на счет заемщика ФИО1

Как видно из материалов дела, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, допустил просрочку по уплате основного долга, процентов, за ними образовалась задолженность, что подтверждается движением денежных средств по счету.

21.07.2025 года в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки

Данное требование ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения кредитного договора с ответчиком в связи с существенным нарушением им условий договора и досрочного взыскания с него основного долга, а также просроченных процентов.

Из расчета задолженности по состоянию на 22.08.2025 года, следует, что задолженность по кредитному договору № от 14.08.2024 составляет 1662729 рублей 13 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность - 1495561 руб. 39 коп., задолженность по процентам – 159023 руб. 36 коп., задолженность по неустойки за просроченный основной долг – 276 руб. 31 коп., задолженность по неустойки за просроченные проценты – 7549 руб. 96 коп.

Учитывая, что требование истца о добровольном погашении кредита ответчиком не исполнено, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору № от 14.08.2024 года в указанном выше размере.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по возврату кредита и уплате процентов, которое ответчиком исполняется ненадлежаще, обеспечено залогом, ответчик не исполняет обязательство по уплате кредита и процентов в течение длительного времени, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество с установлением первоначальной цены предмета залога равной 80% от рыночной стоимости.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 08.08.2025 года, проведенной ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость жилого дома площадью 84 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1738 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет: жилого дома – 805000 рублей, земельного участка – 162000 рублей, всего 967000 рублей.

С учетом рыночной цены недвижимого имущества, указанной в заключении № от 08.08.2025 года, начальная продажная цена предмета залога, равная 80 % от рыночной, подлежащая установлению, составляет 773600 рублей, из которых жилой дом – 644000 руб., земельный участок – 129600 руб.

С учетом изложенного исковые требования ПАО Сбербанк подлежат полному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 51627 руб., что подтверждается платежным поручением № от 02.09.2025 г.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 51627 рублей 27 коп., из которых за удовлетворения требований не имущественного характера в размере 20000 руб., за удовлетворения требований имущественного характера –31627 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице Ставропольского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 14.08.2024 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 14.08.2024 года в сумме 1 662 729 (один миллион шестьсот шестьдесят две тысячи семьсот двадцать девять) рублей 13 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 495 561 руб. 39 коп., задолженность по просроченным процентам – 159 341 руб. 47 коп., задолженность по неустойке за просроченный основной долг – 276 руб. 31 коп., задолженность по неустойке за просроченные проценты – 7549 руб. 96 коп.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества Сбербанк на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющееся предметом залога (ипотеки в силу закона), а именно на земельный участок площадью 1738 +/-14 кв.м, с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома площадью 84 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 773 600 (семьсот семьдесят три тысячи шестьсот) рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 51627 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская