03RS0006-01-2022-004142-83

Дело № 2-3156/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г. город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Исламовой Г.М.

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска указал, что ФИО2 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный выше жилой дом, находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенном по адресу: <адрес>. В порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, в собственность за плату. ДД.ММ.ГГГГ от Министерства земельных и имущественных отношений РБ получен ответ (исх. № в котором указано, что на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства, который выходит за пределы его границ. Истец считает отказ Министерства земельных и имущественных отношений РБ незаконным и нарушающим его право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность за плату.

На основании изложенного, просит обязать Министерство земельных и имущественных отношений РБ в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка по цене, устанавливаемой в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, представитель третьего лица Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше жилой дом, находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенном по адресу: <адрес>.

В порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ от Министерства земельных и имущественных отношений РБ получен ответ (исх. №) в котором указано, что на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства, который выходит за пределы его границ.

Для выяснения существенных обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, со следующим вопросом: расположен ли жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, порученная в ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно полученных координат установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Наложение на границы иных участков не имеется.

Исследовав экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Выводы сделаны экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. На основании изложенного, суд оценивает экспертное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство по делу.

Ответчиком доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

Согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан за № 629 от 29.12.2014 года (с изменениями от 11.01.2016г.) «Об определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» цена земельных участков устанавливается в размере 3 процентов от их кадастровой стоимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Испрашиваемый земельный участок относится к категории земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Таким образом, поскольку истец имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность за плату как собственник жилого дома, расположенного на этом земельном участке и ограничений оборотоспособности, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, которые препятствовали бы передаче истцу в собственность спорного земельного участка не имеется, таким образом, суд полагает требование истца обязать в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка по цене, устанавливаемой в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.– обоснованным и подлежащем удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить полностью.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений РБ в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО2 проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>, по цене, устанавливаемой в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Абдуллин