Решение по делу № 2-1032/2022 от 24.04.2023 - о признании права собственности на жилые помещения.

УИД №

Производство № 2-248/2023

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Обь <адрес> области

Обской городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тайлаковой Т.А.

при секретаре судебного заседания Васильеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО17, ФИО1 ФИО18 к ЖКС «Калинина 20», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 ФИО19, истец ФИО1 ФИО20 обратились в суд с иском к ЖКС «Калинина 20», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, просили:

-признать за ФИО3 ФИО21 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру строительный № общей площадью 36,05 кв.м., расположенной <адрес> многоквартирного дома по адресу <адрес>;

-признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 41,87 в.м., расположенной на <адрес> многоквартирного дома по адресу <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требовании указано, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «ОбьСтрой» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В деле о банкротстве в отношении ЗАО «ОбьСтрой» применяются специальные правила, установленные § 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающие правила проведения процедуры банкротства застройщиков.

В деле о банкротстве сформирован реестр требований о передаче жилых помещений, в который на основании соответствующих судебных актов внесены сведения обо всех участниках строительства, предоставивших надлежащие доказательства наличия у них права требования жилого помещения.

Право на получение жилого помещения возникает у участника строительства с момента вынесения судебного акта о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между должником ЗАО «ОбьСтрой» (Застройщик) и ФИО3 ФИО23 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-ФИО72. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой дом и пердать участнику строительства объекты долевого строительства (квартиру, указанную в пункте 2.1. договора). Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена в соответствии с требованиями закона.

Факт оплаты заявленной квартиры по договору долевого участия и соглашение о передаче полномочий подтверждены документально, уплаченная участником строительства застройщику сумма, составила 1 261 750 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование ФИО3 ФИО24 включены в реестр о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 36,05 кв.м., расположенной на № этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> <адрес>, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника – закрытого акционерного общества «ОбьСтрой», в сумме уплаченной участником строительства застройщику 1 261 750 рублей.

Денежное требование ФИО3 ФИО25 включено в реестр требований кредиторов должника в размере 58 292,85 рублей с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО26 (участник долевого строительства) заключила с ЗАО «ОбьСтрой» (Застройщик) договор долевого участия на однокомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 41,87 кв.м. стоимостью 1 381 710 руб. Срок ввода в эксплуатацию дома – ДД.ММ.ГГГГ год Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты право кредитора на спорную квартиру признано государственным органом, а требование этой квартиры обеспечено в силу Закона № 214-ФЗ залогом. Факт полной оплаты заявленной квартиры по договору долевого участия подтвержден документально квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № подтверждён факт полной оплаты ФИО1 заявленной квартиры по договору участия в долевом строительстве и её право на квартиру в силу регистрации договора участия в долевом строительстве в установленном порядке.

ФИО1 была признана потерпевшей в рамках уголовного дела №, возбуждённого в отношении руководителя застройщика ЗАО «ОбьСтрой», с которым она заключала Договор долевого участия в строительстве.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу № № за ФИО1 ФИО27 признан статус члена жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» с требованием о передаче жилого помещения - однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 41,87 кв.м. по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в сумме 1 381 710 рублей, уплаченной участником строительства в полном объёме, на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами – участниками строительства.

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников строительства ЗАО «ОбьСтрой», на котором приняты следующие решения:

По первому вопросу: Обратиться в Арбитражный суд <адрес> с ходатайтством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес> и земельный участок (право аренды земельного участка, пл. 2523+17,58 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, напроти <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

По вторму вопросу: Выбрать жилищно-строительный кооператив «Калинина 20» для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кад. №, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно положением п. 8 ст.201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», целями деятельности жилищно строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанныых в названной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соотвветствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «ОбьСтрой» ФИО7 А.Ю. о погашении требований увастников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кад. №, расположенный по адресу <адрес>, г. ФИО7, <адрес>) и земельный участок (право аренды земельного участка), пл. 2523+17,58 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, г. ФИО7, <адрес>, напротив <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ) ЖСК «Калинина 20».

Требования уучастников строительства погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в созданный ЖСК «Калинина 20», в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, в соответствии со специальными правилами для процедуры банкротства застройщика все права требования участников строительства переданы ЖСК «Калинина 20». Из этого следует, что с момента вынесения указанного судебного акта все участники строительства автоматически в силу закона становятся членами ЖСК «Калинина 20».

ЖСК «Калинина 20» никаких действий по строительству многоквартирного дома не осуществляло.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК Фонда принято решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома офисными помещениями, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, г. ФИО7, <адрес>, напротив <адрес>, <адрес> <адрес> (адрес почтовый присвоен Постановлением администрации города Обь <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калинина 20» и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> заключено Соглашение № о передаче функций застройщика в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства Объекта многоквартирного дома по адресу <адрес>, <адрес>, напротив <адрес> (адрес строительный); <адрес> <адрес>.

Целью деятельности указанного Фонда <адрес> области согласно его Уставу является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории <адрес> и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов, строительство которым осуществляется с привлечением средств граждан – участников строительства в порядке, предусмотренном Федеральноым законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

В соответствии с п. 2.2 данного Соглашения кооператив, передав Фонду функции застройщика в отношении Объекта, остается заказчиком строительства, включая жилые помещения, передача которых членам кооператива является обязанностью Кооператива в соответствии с целями его создания.

Пунктом 2.3. Соглашения предусмотрено, что Фонд осуществляет только мероприятия по завершению строительства Объекта за счет средств, источником которых являются средства финансирования, предоставленные ППК в порядке, установенном законодательством Российской Федерации, внутренними документами ППК.

В настоящее время согласно сообщениям в средствах массовой информации многоквартирный дом введен в эксплуатацию, здание передано ЖСК «Калинина 20» и председатель правления должен передавать квартиры по акту приема-передачи обманутым должником.

Однако ЖСК «Калинина 20» вопреки закону права истцов на построенные объекты (квартиры) не признает. Представители ЖСК «Калинина 20» публично заявляют, что истцам квартиры ЖСК передавать не будет.

Истцами направлено требование в адрес ЖСК «Калинина 20» в лице председателя правления ФИО9 о передаче по акту приемаа-передачи объектов долевого строительства (квартир).

В настоящее время судом кассационной инстанции установлено, что требования ЖСК «Калинина 20» о необходимости доплаты дольщиками вступительных, членских и паевых взносов ЖСК «Калинина» незаконны, не основаны на нормах действующего законодательства.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в определении от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» к ФИО5 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество указал, что законодатель в ст. 201.10 Закона №127-ФЗ прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом № 127-ФЗ очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные обязательства для завершения строительства. Исходя из указанных норм законодательства, судами верно указано на необоснованность требований о взыскании с ответчика вступительного и паевого взносов. Что касается требования о взыскании взносов на завершение строительства многоквартирного дома, то доводы кассатора о несогласии в этой части с судебными актами являются несостоятельными, учитывая, что кооператив строительство дома не осуществлял, заключив соглашение с Фондом НСО о передаче функций застройщика.

Как следует из положений статьи 13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 18-ФЗ», кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществленияч мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам – членам кооператива.

Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъектов Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации – Фонду. В качестве встрченого исполнения кооператив передав Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам – членам кооператива, при их наличии.

Прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива допускается со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Пунктом 2.3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, Фонд <адрес> области осуществляет мероприятия по завершению строительства объектов за счет средств, источником которых являются средства финансирвания, предоставленные ППК».

В связи с тем, что оплата по договору долевого участия истцами произведена в полном объеме, требования истцов включены в реестр требований кредиторов должника ЗАО «ОбьСтрой», истцы признаны потерпевшими по уголовному делу в отношении недобросвестного застройщика ЗАО «ОбьСтрой», а ЖСК «Калинина 20» не передает квартиры, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО4 (л.д.69).

Представитель ФИО3 ФИО4, действующая на основании доверенности, исковое требование и доводы, изложенные в исковой заявлении, поддержала, пояснив, что ЖСК «Калина 20» получило объект, права на который были зарегистрированы у ФИО3 и ФИО1, что подтверждается зарегистрированными договорами участия долевого строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д.63), в судебном заседании исковое требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, указав, что ЖСК «Калинина 20» были переданы не только права застройщика, но и обязанности, поскольку ЖСК «Калинина 20» является правопреемником ЗАО «ОбьСтрой». Поскольку обязанности последнего перед ФИО1 исполнены не были, ЖСК «Калина 20» обязаны эти обязанности выполнить. Наличие у ФИО1 задолженности по взносам не является основанием для отказа в передаче ей квартиры. Данный вопрос может быть решен кооперативом посредством обращения с иском в суд.

Представитель ответчика ЖКС «Калинина 20» ФИО10, действующий на основании доверенности (л.д.62), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, указал, что доводы истца ФИО3 и истца ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не доказано наличие препятствий со стороны Ответчика в передаче квартир, а также не доказано совершение истцами каких-либо действий по добросовестной реализации своих полномочий участников строительства.

В настоящее время ФИО1 является участником строительства, но не состоит в списках членов Кооператива. Уставом кооператива и решениями общих собраний участников Кооператива. При этом обладает преимущественным правом на вступление в члены Кооператива, так как часть требований погашена в результате передачи объекта. На основании указанных решений Истцу было направлено письмо с предложением вступить в кооператив с соблюдением всех требований Устава кооператива, в т.ч. по внесению взносов. До настоящего времени Истец предложение кооператива не выполнила, заявление о вступлении в кооператив не подала, взносы не оплатила.

Кооператив не отказывается в передачи квартиры Истцу, однако осуществит передачу квартиры после выполнения всех требований, а именно по вступлению в кооператив, оплате взносов, подписании договора пая-накопления.

Ответчик не препятствует ФИО1 во вступлении в кооператив, а иск направлен на противоправный обход требований кооператива в нарушение прав иных участников строительства, необоснованную попытку получения более выгодных условий получения квартиры, чем иные члены кооператива. Истец не может быть поставлен в более привилегированное положение по отношению к другим участникам строительства, создавшим кооператив и осуществляющим ведение и управление кооператива.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства реального обращения Истца о вступлении в кооператив.

Членами кооператива являются десятки людей, на протяжении существования кооператива в него вступили многие лица, кооператив действует и реагирует по всем существующим каналам связи.

Истец ФИО3 являлся участником дела о банкротстве ЗАО «ОбьСтрой» с 2017 года, участвовал (или мог участвовать) в собраниях кредиторов (участников строительства) ЗАО «ОбьСтрой»: участвовал в судебных заседаниях по передаче дома в ЖСК «КалининА 20» и обжаловал судебные акты. ФИО3 направлялись ранее (ДД.ММ.ГГГГ) уведомления о необходимости вступления в кооператив, однако ФИО3 уклонялся от вступления в кооператив.

Настоящим иском ФИО3 злоупотребляет правом, поскольку данный иск также является противоправной попыткой обойти решение общего собрания участников кооператива по внесению взносов.

Кооператив не только не препятствовал и не препятствует вступлению ФИО3 в кооператив, но и, напротив, многократно уведомлял его о правах и обязанностях участника строительства.

В настоящее время инициирован судебный процесс по взысканию с ФИО3 задолженности по взносам и обращению взыскания на его пай с выплатой ему действительной стоимости его пая.

Полагаем, что целью настоящего иска является нежелание истца исполнять судебный акт, который будет вынесен по итогам рассмотрения иска кооператива к Истцу.

Кроме того, правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом кооператива, решениями общего собрания кооператива.

Указанное толкование норм права обозначает наличие у участника строительства права вступить в кооператив на общих началах, равных требованиям к иным участникам строительства, и запрет кооперативу открывать во вступлении участнику строительства, в случае исполнения им всех обязанностей члена кооператива.

Между тем, толкование обстоятельств дела, которое дается Истцам, нарушает общегражданский принцип равенства сторон участников гражданских отношений, а также принцип равенства членов некоммерческой организации – жилищно-строительного кооператива, который строится на равных началах прав, обязанностей и вкладов каждого участника строительства.

Кооператив создан в ДД.ММ.ГГГГ, за это время кооперативом, его Правление и штатом проделана значительная работа по получению дома, подготовки документации дома для завершения строительства, налаживанию правовых контактов с Министерством строительства <адрес>, администрацией города Обь, а впоследствии – с ППК Фондом и Фондом НСО по завершению строительства дома. Следует учесть, что достроенный в настоящее время жилой дом – первый в <адрес>, который достроен за счет средств ППК Фонда, что безусловно стало в т.ч. результатом работы ЖСК.

Членские взносы, собираемые на протяжении указанного в иске времени, направлялись на обеспечение деятельности ЖСК, в т.ч. на налоги, ФОТ, канцелярские расходы и т.д., а размер членских взносов, а также отчеты о расходовании (отчеты ревизионной комиссии), ежегодно утверждались собраниями участников ЖСК большинством голосов. Данные расходы утверждены собраниями участников.

На совещаниях в Минстрое НСО кооперативом предложено уменьшить размер паевых взносов кооператива до 3 000 рублей с кв.м., поскольку принятый размер сбора неприменим для города <адрес>, где стоимость квадратного метра меньше, чем в <адрес>.

После получения одобрения, общее собрание членов ЖСК приняло решение об утверждении размера паевого взноса в размере 3 000 рублей с одного квадратного метра для перечисления данной суммы в Минстрой НСО, условием соглашения стала передача суммы паевых взносов в Фонд НСО. Все собранные паевые взносы перечислены в Фонд <адрес> области, в настоящее время у кооператива имеется задолженность по паевым взносам в размере 645 210 рублей, в т.ч. в связи с неоплатой Истцами.

Доводы истцов о том, что паевые взносы не подлежат взысканию, т.к. кооператив не сам достраивал дом, не обоснован, поскольку паевые взносы направляются в Фонд, который достраивал дом, это является частью соглашения о передаче дома на достройку (л.д. 127-128).

Представитель Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности (л.д.64), в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что Фонд <адрес> области является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку в настоящий момент многоквартирный дом передан Фондом <адрес> области ЖСК «Калинина 20» и спорные квартиры находятся в распоряжении ЖСК «Калинина 20».

Фонд <адрес> области создан в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О создании некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» в форме некоммерческой унитарной организации – фонда и осуществляет свою деятельность в порядке, установленном статьей 21.1. Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 214-ФЗ).

Целью деятельности Фонда <адрес> области является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории <адрес> области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав), обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.2 Устава Фонда <адрес> области предметом деятельности Фонда является, в том числе: завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется привлечением средств граждан – участников долевого строительства, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов инфраструктуры, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность, за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий (далее – ППК Фонд); передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Таким образом, Фонд Новосибирской области является застройщиком и не наделен полномочиями по передаче квартир участникам жилищно-строительного кооператива.

Согласно ч.3 ст.13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично- правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации – ППК Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или ППК Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам – членам кооператива, при их наличии.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК Фонда принято решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, напротив <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом <адрес> области ЖСК «Калинина 20» подписано Соглашение о передаче функций застройщика №.

Пунктом 2.2 Соглашения предусмотрено, что «с дня обращения в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов кооператив не вправе осуществлять привлечение денежных средств третьих лиц, связанное с возникающим у третьих лиц право собственности на помещения и (или) машино-места в объектах и (или) заключать иные договоры, предусматривающие передачу (обязательство по передаче) третьим лицам помещений и (или) машино-мест в объектах».

В соответствии с п.2.4 Соглашения кооператив перечисляет Фонду <адрес> области денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов, в течение 10 рабочих дней со дня:

- заключения Соглашения:

- поступления денежных средств, вносимых членом кооператива после заключения Соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ППК Фондом и Фондом <адрес> области заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства № № объектов ЖСК «Калинина 20».

В соответствии с пунктом 3.2 Соглашения № № о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов от ДД.ММ.ГГГГ, окончательный размер финансовой помощи подлежит уменьшению денежных средств, полученных Застройщиком (Фондом НСО) от кооператива в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 Соглашения о передаче функций застройщика.

В пункте 2.4 Соглашения о передаче функций застройщика указано: «Кооператив перечисляет Фонду (Фонду НСО) денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня поступления денежных средств, вносимых членом кооператива после заключения Соглашения».

Таким образом, Фонд <адрес> области обращает внимание суда на необходимость погашения ФИО1 и ФИО3 задолженности перед кооперативом по уплате паевых взносов (в случае, если такая задолженность имеется), поскольку обязанность по уплате паевых взносов членами жилищно-строительного кооператива предусмотрена действующим законодательством и Уставом ЖСК «Калинина 20».

Кроме того, денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов, ЖСК «Калинина 20» перечисляет Фонду НСО и окончательный размер финансовой помощи на достройку вышеуказанного объекта подлежит уменьшению на сумму денежных средств, полученных Фондом <адрес> области от ЖСК «Калинина 20».

Многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект передан Фондом <адрес> области ЖСК «Калинина 20» по акту приема-передачи (л.д.189-190).

Конкурсный управляющий ФИО12 на рассмотрение дела в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, которым просил удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО3, поскольку истцы являются полноправными членами ЖСК «Калинина 20» и имеют подтвержденные судебными актами, вынесенными в рамках дела о банкротстве в отношении ЗАО «ОбьСтрой», права требования жилых помещений в соответствии с договорами долевого участия. Иные лица не имеют права претендовать на подлежащие передаче им жилые помещения. В течение двух лет с момента передачи прав застройщика от ЗАО «ОбьСтрой» к ЖСК «Калинина 20» кооперативом не произведено никаких действий, направленных на завершение строительства переданного объекта. Фактически ввиду бездействия ЖСК «Калинина 20» объект забрал Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, за два года завершил строительство, ввел многоквартирный дом в эксплуатацию и возвратил его ЖСК «Калинина 20» в целях исполнения обязательств перед участниками строительства, то есть реализации той цели, для которой этот кооператив и был создан. Отказ ЖСК «Калинина 20» участникам строительства в реализации их законных прав неправомерен. Оснований удерживать жилые помещения у ЖСК «Калинина 20» также не имеется (л.д. 97).

Представитель третьего лица – Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, учитывает следующее.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОбьСтрой» и ФИО3 ФИО29 заключен Договор участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.12-15).

По Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ОбьСтрой», именуемое Застройщик, и ФИО3 ФИО30, именуемым Участником долевого строительства, Застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) одиннадцатиэтажный одноподъездный кирпичный жилой дом с офисными помещениями, расположенными на цокольном этаже по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность, определенный настоящим Договором Объект долевого строительства, указанный в п. 2.1 настоящего договора, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства.

В силу п. 2.1 указанного Договора объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира-студия, предназначенная для проживания, расположенная на № этаже многоквартирного дома, выделенная на плане этажа, составленном на основании проектной документации (Приложение № к Договору). Номер квартиры в соответствии с проектной документацией – 51. Общая проектная площадь квартиры – 36,05 к.м.

Срок завершения строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Финансовой справке №-ФИО72 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Генеральным директором ЗАО «ОбьСтрой» ФИО13 (л.д.16) ФИО3 произвел расчет за однокомнатную квартиру – студию, расположенную на № в строящемся одиннадцатиэтажном одноподъездном кирпичном жилом доме с офисными помещениями, расположенными в цокольном этаже. Номер квартиры в соответствии с проектной документации – №. Расчет произведен в полном размере, предусмотренном договором. Что также подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № о внесении ФИО2 денежных средств в размере 1 261 750 рублей по Договору долевого участия №-ФИО72 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 настоящего Закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 указанного выше Федерального закона, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда Российской Федерации изложенных в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года), участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане, и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО3 ФИО31 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный № общей площадью 36,05 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> <адрес> включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника – ЗАО «ОбьСтрой» в сумме уплаченной участником строительства застройщику 1 261 750 рублей (л.д. 9-11).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЗАО «ОбьСтрой» признано несостоятельным (банкротом) (л.д.102-107).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим должника – ЗАО «ОбьСтрой» утвержден ФИО6. (л.д.108-111).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «ОбьСтрой» ФИО7 А.Ю. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>) и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, г. <адрес>, напротив <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Калинина 20».

Также судом постановлено погасить требования участников строительства, в том числе ФИО3 в размере требований 1 261 750,00 рублей в отношении <адрес>, путем передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>) и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, напротив <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Калинина 20».(л.д.23-29).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по № за ФИО1 ФИО32 Дмитриевной признан статус члена жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» с требованием о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 41,87 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в сумме 1 381 710 рублей, уплаченной участником строительства в полном объеме; на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства (л.д.30).

Таким образом, указанными выше решениями требования участников строительства были погашены путем передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» ЖСК «Калинина 20».

В соответствии с п. 8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений.

Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Согласно под. 1 п.4.2 Устава ЖСК «Калинина 20» членами кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника –ЗАО «ОбьСтрой», на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу №.

Таким образом, с момента вынесения определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ все участники строительства уже являются членами ЖСК «Калинина 20», а для участника строительства, право требования которого переходит для исполнения жилищно-строительному кооперативу, уплата каких-либо иных паевых взносов, кроме передачи прав застройщика не предусмотрена действующим законодательством.

Доводы представителя ответчика ЖСК «Калинина 20» о том, что передача жилых помещений истцам возможна только после оплаты последними членских и паевых взносов, не основаны на законе. Указанными выше судебными актами установлен факт оплаты заявленных истцами жилых помещений по договору долевого участия в размере, предусмотренном договором.

Из материалов дела – акта приема-передачи объекта ЖСК «Калинина 20», расположенного по адресу <адрес>, напротив <адрес>, идентификатор объекта №-№ установлено, что строительство объекта - многоквартирного дома по адресу <адрес>, расположенного напротив <адрес>, окончено. Застройщиком объекта выступал Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> на основании Соглашения о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ЖСК «Калинина 20» и решения Фонда о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства данного Объекта в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

На основании указанного Акта Фонд передал, а ЖСК «Калина 20» принял завершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом с офисными помещениями по <адрес> <адрес> <адрес>, расположенный напротив <адрес>(адрес строительный), идентификатор объекта – №. (л.д.79-82).

Постановлением администрации г. Обь <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному выше объекту присвоен почтовый адрес <адрес>.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что процедура предъявления к застройщику в лице ЖСК «Калинина 20» требования о передаче жилого помещения истцами соблюдена, правомерность заявленных требований подтверждена вступившими в законную силу судебными актами. При этом вступившими в законную силу судебными актами в реестр требований участников строительства должника ЗАО «ОбьСтрой» включено требование ФИО3 и ФИО1 именно о передаче им жилого помещения. В связи с чем, требование ФИО3 и требование ФИО1 о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований кредиторов должника ООО «ОбьСтрой», подлежит исполнению ЖСК «Калинина 20».

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца ФИО3 и истца ФИО1,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО33, ФИО1 ФИО34 к ЖСК «Калинина 20» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО35 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный №, общей площадью 36,05 кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО36 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> общей площадью 41,87 кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Тайлакова