Дело № 02-1631/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 годаадрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес о признании договора и меморандума о сотрудничестве недействительными, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес о признании договора и меморандума о сотрудничестве недействительными, возмещении убытков.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на момент заключения договора купли-продажи будущей вещи от 06 апреля 2017г. и меморандума о сотрудничестве от 06 апреля 2017г. ответчики действовали недобросовестно, поскольку в указанный период располагали информацией о том, что имеется судебный спор в отношении спорного помещения. Владельцем (конечным бенефициаром), а также контролирующим лицом компаний, в которую входит адрес является ФИО2, владение компанией им осуществлялось через третьих лиц и офшорные компании. Ответчики уклоняются от исполнения обязательства по возврату денежных средств, что нарушает права и законные интересы истца. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчиков солидарно убытки - сумму, эквивалентную сумма, признать договор купли-продажи будущей вещи от 06 апреля 2017г. и меморандум о сотрудничестве от 06 апреля 2017г. недействительными.

Определением Басманного районного суда адрес от 15 мая 2023г. исковое заявление ФИО1 к фио фио о признании договора и меморандума о сотрудничестве недействительными, возмещении убытков оставлено без рассмотрения в силу абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений. Кроме того, ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности, указав, что требования о признании договора купли-продажи будущей вещи от 06 апреля 2017г. и меморандума о сотрудничестве от 06 апреля 2017г. заявлены истцом только 14 марта 2023г., т.е. по истечении года.

Представитель третьего лица ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2012г. между ФИО1 и ООО «Ревко Инвестмент» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес. общей площадью 40,8 кв., а именно: мансарда, ком. 65,65а, кадастровый номер 77:02:000301:1968. Согласно договору купли-продажи, стоимость недвижимого имущества составила сумма и была оплачена ФИО1 посредством безналичного перечисления на расчетный счет ООО «Ревко Инвестмент».

До 03 октября 2017 года объект по адресу: адрес, был включен в Приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 819 ПП (п. 924 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года № 819-ПП). Основной договор купли-продажи в установленные сроки заключен не был.

ФИО1 обратился с иском в Преображенский районный суд адрес о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 40,8 кв.м., а именно: мансарда, ком. 65,65а, кадастровый номер 77:02:000301:1968, основным и признании права собственности на объект.

Судом было установлено, что ООО «Ревко Инвестмент» повторно реализовало помещение по договору купли-продажи фио в связи с чем в иске о признании права собственности на вышеуказанное помещение ФИО1 было отказано.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

06 апреля 2017г. был заключен Меморандум о сотрудничестве сторон по отстаиванию прав добросовестных законных первоначальных приобретателей нежилого помещения, расположенного но адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003001:1981, общая площадь 31,6 кв.м., между:

1) Закрытое акционерное общество «Лилиан» (в настоящее время АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПРОЕКТ-Н» ИНН: <***>), в лице Генерального директора ФИО2 «Инвестор»,

2) Закрытое акционерное общество «Лилиан», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

3) ФИО2, действующий от своего имени, и

4) Гражданин ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключивший с Обществом с ограниченной ответственностью «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 декабря 2012 года, согласно которому ООО «РЕВКО ИНВСТМЕНТ» обязалось заключить с Покупателем основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок и на условиях Предварительного договора купли-продажи, а также произведший оплату предусмотренной Предварительным договором купли-продажи стоимости Апартамента, в целях создания юридических предпосылок для получения Покупателем апартамента в собственность Апартамента, который должен располагаться по адресу: адрес и который имеет кадастровый помер общая площадь 31,6 кв.м., в связи с заключением Покупателем с ООО «РЕВКО ИНВСТМЕНТ» предварительного договора купли-продажи и на основании юридически значимого факта произведенной Покупателем оплаты стоимости и апартамента в ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» , и связи с введением в отношении ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) процедуры несостоятельности (банкротства) в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № 40-6555/16-36-12Б в производстве Арбитражного суда адрес.

Стороны определили в Меморандуме, что Покупателю принадлежат права (требования) к ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» (ОГРН <***> ИНН <***>), вытекающие из факта заключения с ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» (ОГРН <***> ИНН <***>) предварительного договора купли-продажи недвижимости, согласно которому ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» ОГРН <***> ИНН <***>) обязалось заключить с Покупателем в сроки, предусмотренные соответствующим заключенным предварительным договором купли-продажи, договор купли-продажи на условиях заключенного предварительного договора купли-продажи и передать по указанному договору купли-продажи недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 1968, общая площадь 40,8 кв.адрес договор купли-продажи должен быть заключен между ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» ((ИНН <***>, ОГРН <***>) и Покупателем и содержать условия, прямо предусмотренные заключенным Покупателем с ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) предварительным договором купли-продажи апартамента; права требования к ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» (ОГРН <***> ИНН <***>) принадлежат Покупателю на основании произведенной Покупателем оплаты стоимости апартамента, указанной в заключенном Покупателем с ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) предварительном договоре купли-продажи апартамента.

Кредитору будет принадлежать право (требование) к ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ», вытекающие из заключенного ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» с ПАО «Промсвязьбанк» Кредитного договора об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) № 0406-12-2-0 от 27 июня 2012 года, Договора об уступке прав (требований) №0655-16-6У-О от 23 декабря 2016 года, Приложения №1 к Договору об уступке прав (требований) №0655-16-бУ-О от 23 декабря 2016 года, после заключения Кредитором е ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» (ООО «ФПК «Альтаир Групп») Договора об уступке прав (требований), согласно которому права требования ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ», в полном объеме будут уступлены ООО «ФПК «Альтаир Групп» Кредитору.

Стороны договорились, что после завершения всех судебных процессов, направленных на возврат спорного недвижимого имущества, а также после объявления торгов по продаже недвижимого имущества Инвестор обязуется принять участие в объявленных торгах и приложить все разумные и необходимые соответствующие закону усилия по выигрышу торгов, после чего, обязуется заключить на основании протокола о результатах продажи имущества с торгов договор купли-продажи апартамента, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003001:1981, общая площадь 31,6 кв.м., и в полном объеме исполнить заключенный договор, а также выполнить установленные законом действия по государственной регистрации перехода права собственности на поименованное недвижимое имущество.

ФИО2, а также Кредитор, гарантировал исполнение меморандума покупателю со стороны Инвестора.

В пункте 11. договора от 6 апреля 2017 года, стороны согласовали условия, при которых Договор считается прекращенным, в случае наступления любого из следующих отменительных условий, в том числе: со дня опубликования протокола о результатах торгов имуществом ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ», согласно которому победителем объявляется иное лицо, нежели Продавец, в указанном случае Покупатель вправе обратиться к Инвестору, равно Кредитору, которые будут в указанном случае отвечать перед покупателем солидарно с ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ», с требованием выплатить указанную в пункте 6 Договора купли-продажи стоимость Апартамента, а Инвестор, Кредитор будут обязаны в течение (трех) календарных месяцев после получения указанного требования покупателя произвести указанную выплату стоимости Апартамента неполученного покупателем Апартамента, указанной в пункте 6 Договора.

Истец указывает, что торги ООО «Ревко Инвестмент» не проводились, недвижимое имущество в конкурсную массу не включалось, права фио не урегулированы до настоящего времени, денежные средства не возвращены.

Согласно разъяснениям пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 г. "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).

В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Судом установлено, что между ФИО1, адрес и ФИО2 06 апреля 2017г. был заключен Меморандум о сотрудничестве сторон по отстаиванию прав добросовестных законных первоначальных приобретателей нежилого помещения, расположенного но адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003001:1981, общая площадь 31,6 кв.м. и договор купли-продажи будущей вещи от 06.04.2017г.

Исходя из буквального толкования договора от 06.04.2017г. адрес приняло на себя обязательство совершить следующие действия: принять участие в торгах по продаже помещения, проводимых в рамках конкурсного производства ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ»; предложить цену, достаточную для признания его победителем торгов; передать приобретенное помещение истцу.

Исполнение обязанности адрес обусловлено наступлением отлагательного условия – объявлением торгов по его продаже в рамках процедуры конкурсного производства ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ».

Кроме того, п.п. б п. 11 договора предусмотрена обязанность адрес выплатить денежную сумму в случае признания победителем торгов иного лица.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что торги по продаже спорного помещения не проводились.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сделки совершены под влиянием обмана ФИО1 суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи будущей вещи от 06 апреля 2017г. и меморандума о сотрудничестве от 06 апреля 2017г. недействительными.

ФИО1 денежные средства в размере сумма за спорное помещение были оплачены ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ».

С учётом того обстоятельства, что основной договор купли-продажи между ФИО1 и ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» заключен не был, то у фио возникло право на взыскание с ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» оплаченных за помещение денежных средств.

Стороной ответчика адрес заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается три года.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В связи с тем, что истец лично подписывал договор купли-продажи будущей вещи от 06 апреля 2017г. и меморандум о сотрудничестве от 06 апреля 2017г., знаком с их условиями, то суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности начал течь с 07 апреля 2017г.

При таких обстоятельствах срок исковой давности истек 07.04.2018г.

Требования о признании договора купли-продажи будущей вещи от 06 апреля 2017г. и меморандума о сотрудничестве от 06 апреля 2017г. недействительными заявлены истцом 14 марта 2023г.

Таким образом, данные исковые требования заявлены после истечения срока исковой давности.

Поскольку судом не установлены обстоятельства уважительности причины пропуска срока для обращения в суд, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к адрес о признании договора купли-продажи будущей вещи от 06 апреля 2017г. и меморандума о сотрудничестве от 06 апреля 2017г. недействительными, возмещении убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Курносова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2023г.