Дело № 2-1299/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Самойловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Шилкинское» о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически же истец приобрела квартиру с № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме квартиры истца в указанном доме была <адрес>. В настоящее время многоквартирный дом с двумя квартирами полностью снесен. На государственном кадастровом учете значатся: многоквартирный дом с кадастровым номером 75:24:240228:134, расположенный по адресу: <адрес>, квартира с кадастровым номером 75:24:240228:156, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в пределах объекта с кадастровым номером 75:24:240228:134, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, квартира с кадастровым номером 75:24:240228:157, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в пределах объекта с кадастровым номером 75:24:240228:134, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 75:24:240228:264, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанном земельном участке имеется иной объект недвижимости с кадастровым номером 75:24:240228:134. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 75:24:240228:134. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлен государственный кадастровый учет о снятии с учета объекта с кадастровым номером 75:24:240228:134 в связи с обращением ненадлежащего лица, так как истец не является собственником. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может, так как фактически квартира отсутствует, кроме того в договоре купли-продажи указан предметом жилой дом, а не квартира. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в распоряжении принадлежащим земельным участком. Истец просит снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером 75:24:240228:134.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Шилкинское», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с положениями ст.58 Ф3№218-ФЗ от 13.07.2015 (редакция от 02.07.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 28.10.2021 года) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.7 ст.58 Ф3№218-ФЗ от 13.07.2015 в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться: 1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; 2) правообладатель соответствующих объектов; 3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете значатся: многоквартирный дом с кадастровым номером 75:24:240228:134, расположенный по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым номером 75:24:240228:156, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в пределах объекта с кадастровым номером 75:24:240228:134, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; квартира с кадастровым номером 75:24:240228:157, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в пределах объекта с кадастровым номером 75:24:240228:134, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером 75:24:240228:264, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанном земельном участке имеется иной объект недвижимости с кадастровым номером 75:24:240228:134.

Вместе с тем, согласно уведомлению КУВД-001/2020-11321429/1 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлен государственный кадастровый учет о снятии с учета объекта с кадастровым номером 75:24:240228:134 в связи с обращением ненадлежащего лица.

Согласно акту обследованию кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> снесен.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку квартира отсутствует, а, кроме того, в договоре купли-продажи предметом указан – жилой дом, а не квартира.

При этом представитель ответчика городского поселения «Шилкинское» в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение иска, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Шилкинское» о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером 75:24:240228:134.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи ее через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение суда составлено 05.12.2022.

Председательствующий С.Ю. Цукерман