Дело № 2-208/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Усть-Мая 29 декабря 2022 г.

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина С.Г., единолично, с участием истицы ФИО1, представителя ответчицы по назначению суда адвоката Зварича В.В., предоставившего удостоверение № 961 и ордер № 81 от 29 декабря 2022 г., при секретаре судебного заседания Сокольской Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещение и снятии ее с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 34 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 14.08.2015 г., заключенного между ней и <данные изъяты>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 18.09.2015 г. № 14-14/037-14/037/2015-725/2.

В настоящее время в указанном доме прописана ФИО2, <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 членом ее семьи не является, в спорном доме не проживает с 2003 года, ее вещей в доме не имеется, коммунальные услуги она не оплачивает.

Истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, которая фактически в доме не проживает. Истица вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, следовательно, в настоящее время имеет место нарушение ее законных прав со стороны ответчика.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением ФИО2 и снятии ее с регистрационного учета.

Ответчица ФИО2 о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом не извещена, по месту регистрации не проживает, её место нахождение и жительства суду установить не представилось возможным, в связи с указанными обстоятельствами на основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Зварич В.В. в качестве представителя ответчицы ФИО2

Кроме того, информация о месте, дате и времени судебного заседания своевременно была размещена на официальном сайте Усть-Майского районного суда Республики Саха (Якутия) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дав аналогичные объяснения, изложенные в исковом заявлении, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчицы Зварич В.В. исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что ему неизвестна позиция ответчицы по данному иску.

Выслушав объяснение истицы, представителя ответчицы, проверив и исследовав доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено и из материалов дела видно, что ФИО1 14 августа 2015 г. приобрела у <данные изъяты>. по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

18 сентября 2015 г. ФИО1 зарегистрировала свое право на указанный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права № 14-14/037-14/037/003/2015-725/2 от 18 сентября 2015 г.

Как следует из информации Отд МВД России по Усть-Майскому району, ФИО2, <данные изъяты> с 03 июня 2002 г. имеет регистрацию по месту жительства: <данные изъяты> Сведений об убытии с вышеуказанного адреса нет.

Согласно проведенного акта от 28 июля 2022 г., составленным комиссией в составе УУП ПДН ОУУП и ПДН Отд МВД России по Усть-Майскому району и представителя администрации ГП «Поселок Усть-Мая», обследовано жилое помещение по адресу: пос. <данные изъяты>, и установлено, что ФИО2 фактически там не проживает и данный факт подтвержден.

Из выписки по лицевому счету по оплате за ЖКУ видно, что ФИО1 задолженности по оплате не имеет.

Как следует из информации ГУ – Отделение ПФ РФ по Республике Саха (Якутия), ФИО2 постоянно ведет трудовую деятельность за пределами Республики Саха (Якутия).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Оценивая и анализируя представленные доказательства в их совокупности, сведения об отсутствии ответчицы и её вещей по месту регистрации, а также то, что договор купли-продажи квартиры подписан бывшим собственником жилого помещения <данные изъяты> суд приходит к выводу о фактическом постоянном проживании ответчицы в другом месте, лишь формально сохраняющим за собой регистрацию по указанному адресу.

Истица является законным владельцем дома № <данные изъяты>, расположенного по ул. <данные изъяты>).

Судом установлено, что ФИО2 значится зарегистрированной в спорном доме, постоянно в нем не проживает, а проживает за пределами Республики Саха (Якутия), совместного хозяйства с ФИО1 не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи не является, какого-либо соглашения с истицей о пользовании жилым помещением не заключала. Ответчица ФИО2 пользовалась жилым помещением как член семьи прежнего собственника – продавца <данные изъяты>., имея право пользования жилым помещением наравне с его собственником в силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ. Заключенным договором купли-продажи основания для сохранения за ответчицей права пользования спорным домом отсутствуют.

При этом по смыслу нормы закона, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности и она обязана освободить жилое помещение, если иное не оговорено в договоре (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику (ФИО1) является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в том числе ФИО2, дочери <данные изъяты>., которая в момент заключения договора от 14 августа 2015 г. была зарегистрирована в спорном доме, поскольку предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчицей права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчица не относится.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений Гражданского кодекса РФ и жилищного кодекса РФ, суду следует признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, что должно повлечь снятие с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст. 7 абз. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета в связи признанием судом утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, требование истицы о снятии ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу являются излишне заявленным, а потому принятия по ним решения не требуется. Такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета (миграционной службой) в административном порядке на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб., уплаченная истицей по чеку-ордеру № 4999 от 17 августа 2022 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, проживающей по адресу: Республика <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. (триста рублей 00 копеек).

Признать вознаграждение в размере 1 210,00 руб. (одна тысяча двести десять рублей 00 копеек), подлежащее выплате адвокату Зваричу В.В. за оказание юридической помощи ответчице ФИО2 по назначению суда, – процессуальными издержками и возместить их за счет средств федерального бюджета, о чем вынести отдельное определение о вознаграждении адвоката.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: п/п С.Г. Тарабукин

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года

Копия ВЕРНА,

Судья Усть-Майского районного суда

Республики Саха (Якутия): С.Г. Тарабукин

Главный специалист: ФИО3