25RS0019-01-2025-000186-90

№ 2-146/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка 08 сентября 2025 года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Крыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дзёминой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красноармейского муниципального округа Приморского края о возмещении денежных средств, затраченных на ремонт муниципального имущества,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований истец указал, что по договору социального найма жилого помещения от 26.11.2007 № 1141 ему предоставлена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Длительное время собственник имущества - администрация Востокского городского поселения содержанием и капитальным ремонтом имущества не занималась, в связи с чем,истцу пришлось обратиться в Красноармейский районный суд с заявлением о возложении обязанности произвести капитальный ремонт дома, данное требование было удовлетворено, на ответчика возложена обязанность произвести капитальный ремонт имущества: кровли, фронтонов и карнизов, отмостки, крыльца, веранды фасада указанного жилого дома, в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу. По истечении указанного периода времени ремонт администрацией Востокского городского поселения не произведен, в связи с чем, ремонтные работы проведены личным силами с привлечением подрядчика. На проведение работ истцом затрачено 266000 рублей. Администрация Красноармейского муниципального округа является правопреемником администрации Востокского городского поселения. 01.04.2024 в Администрацию Красноармейского муниципального округа направлена претензия о возврате денежных средств затраченных на ремонт муниципального имущества. После получения ответа о рассмотрении претензии в Администрацию Красноармейского муниципального округа дополнительно представлены копии чеков о приобретении строительных материалов, спецификация индивидуального предпринимателя ФИО2 о стоимости ремонта, акт приемки выполненных работ. Сторона ответчика стоимость и объем капитального ремонта не оспаривали, однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком не возмещены. Просит взыскать с администрации Красноармейского муниципального округ Приморского края в пользу ФИО1 денежные средства, затраченные на капитальный ремонт жилого дома в сумме 266000,00 рублей, судебные расходы в размере 7780 рублей связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, в судебном заседании присутствует представитель, действующий на основании ордера.

Представитель истца И.Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по приведенным в иске основаниям.

От ответчика Администрации Красноармейского муниципального округа Приморского края до судебного заседания поступил отзыв, согласно которому ответчик с требованиями не согласился, полагал, что истцом не соблюдён досудебный порядок, а так же не представлены доказательства, подтверждающие понесенные затраты на капитальный ремонт жилого помещения, просил в иске отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании указанные возражений не поддержала, пояснив, что они были актуальны на момент их подачи, в настоящий момент истцом представлены недостающие документы, с иском согласны. Факт проведения истцом капитального ремонта не оспаривают.

Третье лицо Востокский территориальный отдел Администрации Красноармейского муниципального округа надлежащим образом, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. (ч. 2 ст. 66 ЖК РФ).

Согласно требованиям п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от 26.11.2007 года.

Согласно договору найма жилого помещения, заключенному между ФИО1 и администрацией Востокского городского поселения наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении указанных обязанностей наниматель вправе по своему выбору потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения.

Решением Красноармейского районного суда Приморского края от 06.03.2023 года удовлетворены исковые требования исковые требования ФИО1 к администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края о возложении обязанности по капитальному ремонту имущества, удовлетворить. На администрацию Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края возложена обязанность произвести капитальный ремонт имущества: кровли, фронтонов и карнизов, отмостки, крыльца, веранды, фасада в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 06 (шести) месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу. Решение вступило в законную силу 25.05.2023.

Решение суда администрацией Востокского городского поселения не исполнено, доказательств обратному суду не представлено.

Администрация Красноармейского муниципального округа является правопреемником Администрации Востокского городского поселения.

Между ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (подрядчик) 15.12.2023 заключен договор, согласно которому подрядчик обязуется выполнить работы по демонтажу старой веранды и монтажу новой веранды, по демонтажу старой кровли и монтажу новой кровли по адресу: <адрес>. Заказчик обязуется оплатить работы в размере 266000 рублей, в указанную стоимость включены работы: разбор старой веранды – 15000 рублей, монтаж новой веранды – 35000 рублей, демонтаж шифера на крыше – 13890 рублей, монтаж профильного листа на крыше дома – 50000 рублей; расходы на строительные материалы: профлист – 66000 рублей, доска – 21210 рублей, доска – 9000 рублей, брусок – 10000 рублей, брус – 45900 рублей.

Истцом в материалы дела представлены чеки, спецификация и акт № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ИП ФИО2 по заказу ФИО1 проведены работы по ремонту крыши и веранды на общую сумму 266000,00 рублей. Согласно товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ приобретен профлист цветной в количестве 120 кв.м. на сумму 66000 рублей, согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ приобретена доска на сумму 21210 рублей, согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ приобретена доска ель 5 сорт на сумму 9000 рублей, чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено приобретение доски 5 сорт на сумму 10000 рублей, согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ приобретен брус пихта 3 сорт на сумму 45900 рублей.

Истцом ФИО1 в адрес администрации Красноармейского муниципального округа направлена претензия, с просьбой возместить денежные средства, затраченные на ремонт муниципального имущества в размере 266000,00 рублей, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени претензия не исполнена, доказательств обратному суду не представлено.

Из ответа администрации Красноармейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что администрацией предложено ФИО1 предоставить документы, подтверждающие произведенные затраты на ремонт жилого помещения.

Актом обследования части жилого <адрес> от 15.05.2024 установлено, что нанимателем жилого помещения произведен капитальный ремонт веранды и кровли части жилого дома, а именно: демонтирована веранда и на её месте установлена новая веранда с использованием пиломатериала доска и брус; демонтировано покрытие кровли (шифер) и кровля покрыта металлическим профилированным листом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, по договору найма от 26.11.2007 года данное жилое помещение передано нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование.

В связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения, наниматель обратился в суд с иском о возложении на наймодателя обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещение. Решением суда указанное требование удовлетворено, на администрацию Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края возложена обязанность произвести капитальный ремонт имущества: кровли, фронтонов и карнизов, отмостки, крыльца, веранды, фасада в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, таким образом, необходимость проведения капитального ремонта жилого помещения по адресу <адрес> установлена вступившим в законную силу решением суда и ответчиком не оспаривается.

В установленные сроки администрацией Востокского городского поселения АКМР капитальный ремонт жилого помещения произведен не был, таким образом, наймодателем не исполнена обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения, в связи с чем, нанимателем за свой счет произведен капитальный ремонт жилого помещения, проведены работы по ремонту крыши и веранды дома.

Правопреемником администрации Востокского городского поселения и собственником жилого помещения по адресу <адрес> на момент рассмотрения дела является администрация Красноармейского муниципального округа Приморского края.

В судебном заседании ответчиком не оспаривалось, а так же подтверждается актом обследования проведение нанимателем капитального ремонта жилого помещения, а именно демонтирована веранда и на её месте установлена новая веранда с использованием пиломатериала доска и брус; демонтировано покрытие кровли (шифер) и кровля покрыта металлическим профилированным листом. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», указанные работы включены в примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

В связи с тем, что наймодателем жилого помещения по договору социального найма не была исполнена обязанность по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, истец ФИО4, который за свой счет устранил недостатки жилого помещения, имеет право требовать от ответчика уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов понесенных на устранение недостатков жилого помещения.

Поскольку гражданское законодательство не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, выбор истца на судебную защиту не противоречит действующим нормам законодательства, данный способ защиты соответствует закону, содержанию нарушенного права и спорного правоотношения. Обязательный досудебный порядок при рассмотрении данной категории споров не требуется.

Согласно ч. 3 ст. 198 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд, оценив представленные истцом товарные и кассовые чеки на приобретение пиломатериала и металлического листа профнастила, а так же договор на выполнение работ, спецификацию, акт выполненных работ, приходит к выводу, что данные затраты на сумму 266000 рублей были понесены истцом при производстве капитального ремонта в занимаемом им жилом помещении.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается представленными материалами дела, что истцом понесены расходы в сумме 266000 рублей, непосредственно связанные с устранением недостатков жилого помещения, возникших в результате неисполнения его собственником обязанности по капитальному ремонту, необходимость проведения капитального ремонта установлена вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскание судебных расходов в размере 7780 рублей связанных с оплатой государственной пошлины, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Красноармейского муниципального округа Приморского края о возмещении денежных средств, затраченных на ремонт муниципального имущества, удовлетворить.

Взыскать с администрации Красноармейского муниципального округа Приморского края (ИНН/КПП <***>/251101001) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) денежные средства в размере 266000, рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7780,0,00 рублей, а всего взыскать 273780,00 руб. (Двести семьдесят три тысячи семьсот восемьдесят рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года.

Судья А.А. Крылова