дело № 2-2673/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 03.04.2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, возложении обязанности передать ключи от квартиры, взыскании судебной неустойки и судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась с иском к ФИО2 об обязании освободить принадлежащее ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, а также передать ключи от квартиры в течение трех дней с даты вступления решения в законную силу, о взыскании в пользу ФИО1 с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб, судебной неустойки в размере 300 руб за каждый день неисполнения решения суда. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО2 приходится матерью истцу, однако в квартиру ее не впускает, освободить квартиру отказывается. ФИО1 длительное время пыталась договориться с ответчиком о выселении, однако соглашение не достигнуто. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 уведомление о продаже квартиры, предложила варианты обмена, выкупа, однако к соглашению стороны также не пришли. При этом, в собственности ФИО2 имеется квартира. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратилась с иском в суд за защитой нарушенных прав, оплатив расходы на представителя в сумме 15000 руб, государственную пошлину в сумме 300 руб.

На основании ст.137 ГПК РФ, ответчик ФИО2 (далее по тексту ответчик) обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании за ней права пользования квартирой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, при надлежащем извещении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования первоначального иска не признала, поддержала встречный иск, указав, что оплачивала стоимость спорной квартиры из личных средств, однако оформила право собственности на указанную квартиру на имя ФИО1 На момент рассмотрения спора у ФИО2 в собственности отсутствует жилое помещение, квартира выбыла из ее собственности путем совершения в отношении ФИО2 противоправных действий.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а также полагавшей возможным сохранить право пользования квартирой за ФИО2 на определенный срок, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 и встречный иск ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором покупателем указана ФИО1 (л.д.9).

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3).

ФИО2 приходится матерью ФИО1, что следует из иска, а также объяснений ФИО2 в судебном заседании.

При этом, к членам семьи собственника ФИО1 ответчик ФИО2 не может быть отнесена, поскольку не проживает совместно с собственником.

Принимая во внимание, что ФИО2 не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника, суд считает необходимым выселить ФИО2 из жилого помещения, а также возложить на нее обязанность передать ключи от квартиры при исполнении настоящего решения, в течение трех дней со дня истечения срока права пользования жилым помещением.

Согласно ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4). По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч.5).

Как следует из материалов дела, ФИО2 не имеет в собственности жилого помещения, является лицом преклонного возраста, приходится близким родственником ФИО1

В связи с чем, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ФИО2 и сохранить за ней право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на срок шесть месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Доводы ФИО2 о том, что она фактически вносила плату за спорное жилое помещение не имеют юридического значения, не являются основанием для признания за ФИО2 права пользования жилым помещением на неопределенный срок, поскольку собственником квартиры является ФИО1, которая вправе требовать устранения нарушения своих прав.

В силу ч.3 ст.206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки в сумме 300 руб за каждый день просрочки исполнения настоящего судебного акта, суд учитывает, что ФИО2 добровольно из жилого помещения не выселяется, жилое помещение, принадлежащее ФИО1, от личных вещей не освобождает, при этом приходится близким родственником ФИО1, а также является лицом преклонного возраста.

В связи с чем, суд считает соразмерным взыскивать в пользу ФИО1 с ФИО2 неустойку на случай неисполнения судебного акта из расчета 50 руб в день в день, начиная со дня истечения срока права пользования по день фактического выселения и передачи ключей от квартиры.

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ, принимая во внимание объем участия представителя истца в судебном заседании, учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, встречного иска ФИО2 суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО2 (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на срок шесть месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность передать ФИО1 ключи от квартиры по адресу: <адрес>, при исполнении настоящего решения, в течение трех дней со дня истечения срока права пользования жилым помещением.

Взыскивать в пользу ФИО1 (ИНН №) с ФИО2 (паспорт №) судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения в размере 50 руб в день, начиная со дня истечения срока права пользования жилым помещением по день фактического выселения и передачи ключей от квартиры.

Взыскать в пользу ФИО1 (ИНН №) с ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, встречного иска ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2023.

Судья Е.А. Савельева