УИД 77RS0006-02-2025-007374-78
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 августа 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4600/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ООО «Авенир-Ферст» об обязании предоставить доступ в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к ООО «Авенир-Ферст» об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, мотивируя тем, что в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 1 - 3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, Мосжилинспекция является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора, осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах. В Мосжилинспекцию поступило обращение по факту нарушения порядка пользования нежилым помещением №1/7/1 в многоквартирном доме 24, расположенном на адрес в в адрес, а имено проведение ремонтных работ с нарушением прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В ходе рассмотрения обращения, установлено, что собственником указанного нежилого помещения является ООО «Авенир-Ферст». В адрес ответчика 14.10.2024 года направлялось требование о предоставлении доступа в нежилое помещение, с целью комиссионного обследования на 13.11.2024 года, однако ответчик в назначенное время для проведения проверки доступ в помещение не представил, что подтверждается актом о невозможности проведения проверки №3-АНИ-Ж-624/24 от 13.11.2024 года. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в нежилое помещение, расположеное по адресу: адрес/7/1, должностным лицам Государственной жилищной инспекции адрес для проведения обследования жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
Представитель Государственной жилищной инспекции адрес фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представители ответчика ООО «Авенир-Ферст» фио, фио в судебном заседании признали исковые требования, о ченм в адрес суда поступило заявление о признании иска.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 17 ч. 4 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 1 - 3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, Мосжилинспекция является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора, осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах.
В Мосжилинспекцию поступило обращение по факту нарушения порядка пользования нежилым помещением №1/7/1 в многоквартирном доме 24 по адрес адрес, а имено проведение ремонтных работ с нарушением прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Собственником не жилого помещения, расположенного по адресу: адрес/7/1, является ООО «Авенир-Ферст».
В адрес ответчика 14.10.2024 года направлялось требование о предоставлении доступа в нежилое помещение с целью комиссионного обследования на 13.11.2024 года, однако ответчик в назначенное время для проведения для проведения проверки не явился, доступ в помещение не представил, что подтверждается актом о невозможности проведения проверки №3-АНИ-Ж-624/24 от 13.11.2024 года.
Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещения квартиры ответчиком не представлено, тем самым ответчик препятствует законному праву Мосжилинспекции на проведение обследования жилых помещений, предусмотренному ст. ст. 2, 13, 20 ЖК РФ, а также п. 3 Положения о Государственном - жилищном надзоре (утверждено постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 N 493) и п. 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес (утверждено Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 г. N 336-ПП).
Таким образом, судом установлено, что ответчик своими действиями препятствует исполнению Мосжилинспекцией установленной обязанности по проведению обследования жилого помещения в соответствии с п. 3.1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, а также реализации полномочий Мосжилинспекции, предусмотренных ст. 28.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении) и ч. 3 ст. 29 адрес кодекса Российской Федерации.
Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчика предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ в нежилое помещение по адресу: адрес/7/1 для проведения обследования указанного нежилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что целью взыскания неустойки направлена на стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них, с ответчика подлежит взысканию за неисполнение решения суда неустойка в размере сумма за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку спор вытекает из обязательственного права, и сторонами в спорном правоотношении являются стороны по настоящему делу, то признание иска ответчиком в данном случае закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает, в связи с чем суд принимает данное признание.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ООО «Авенир-Ферст» об обязании предоставить доступ в нежилое помещение - удовлетворить.
Обязать ООО «Авенир-Ферст» (ИНН <***>) предоставить доступ должностным лицам Государственной жилищной инспекции адрес (ИНН <***>) для проведения обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес/7/1.
В случае неисполнения ООО «Авенир-Ферст» обязательства по предоставлению доступа должностным лицам Государственной жилищной инспекции адрес для проведения обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес/7/1, взыскать с ООО «Авенир-Ферст» (ИНН <***>) в пользу Государственной жилищной инспекции адрес (ИНН <***>) неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ООО «Авенир-Ферст» (ИНН <***>) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Овчинникова В.И.