ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Муфтахутдиновой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.Н.Г. к Х.С.А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
Истец Р.Н.Г. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Х.С.А., указав, что она и ответчик являются общими долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу , по ? доле каждому. Между сторонами не установлен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возникают конфликты. Ответчик не оплачивает свою часть оплаты за коммунальные и иные платежи, бремя содержания несет только истец. Просит определить размер и порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения в указанной квартире каждому собственнику исходя из приходящейся на него доли жилого помещения от размера общей суммы начисленной оплаты, обязать ООО «ДЖКХ», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Волжские коммунальные системы», филиал Самарский ПАО «Т Плюс» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем письменной уведомив суд, указав, что на исковых требованиях настаивает, истец согласен на вынесение заочного решения в связи с неявкой ответчика.
Ответчик Х.С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не поступало.
Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц ООО «ДЖКХ», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», филиал Самарский ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки не сообщили, отзыв на иск не представили, ходатайств не заявляли.
Представитель третьего лицо НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лицо ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лицо ООО «Волжские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу части 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что Р.Н.Г., Х.С.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, свидетельствами о праве на наследство по завещанию.
Согласно Выписке из ЕГРН данная квартира по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности Р.Н.Г. – доля в праве 1/2, Х.С.А. – доля в праве 1/2.
Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия выдачи отдельного от ответчика платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.
Истец также просит обязать ООО «ДЖКХ», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Волжские коммунальные системы», филиал Самарский ПАО «Т Плюс» заключить отдельно с каждым собственником жилого помещения отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы.
Сторонами не оспорено, что ООО «ДЖКХ», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Волжские коммунальные системы», филиал Самарский ПАО «Т Плюс» осуществляют сбор платы за ремонт и содержание жилых помещений в МКД, за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества МКД, отопление, водоснабжение, газоснабжение, за вывоз мусора, капитальный ремонт, ведут лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги, осуществляют сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролируют полноту и своевременность уплаты.
Из письменного отзыва ООО «Волжские коммунальные системы» следует, что в спорном жилом помещении установлены приборы учета ХВС и ГВС, принятые в коммерческий учет, расчеты за водопотребление лицами, проживающими в данном помещении, осуществляются на основании показаний данных приборов учета. В рамках оказываемых услуг по водоснабжению оформляется единый платежный документ (квитанция) на имя Х.С.А. для осуществления расчетов.
Из письменного отзыва ООО «Экостройресурс» следует, что ООО «ЭкоСтройРесурс» имеется техническая возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его собственности.
Вместе с тем, потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки, в связи с чем отсутствует техническая возможность открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.
При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
В связи с тем, что объектом собственности Р.Н.Г. и Х.С.А. является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.
Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих (ресурсоснабжающих) компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщиков услуг.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для возложения на ресурсоснабжающие организации обязанности разделить лицевой счет. Решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для производства данными организациями начисления согласно порядка, указанного в решении суда.
Поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности, соглашения о порядке оплаты между ними не имеется, доказательств обратного не представлено, суд полагает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из доли, принадлежащей им на праве собственности.
В остальной части исковые требования Р.Н.Г. удовлетворению не подлежат по изложенным выше основаниям.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Р.Н.Г. к Х.С.А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги собственников общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: , в долях от общего размера оплаты: Р.Н.Г. исходя из ? доли, Х.С.А. исходя из ? доли, что является основанием для предоставления ООО «ДЖКХ», НО Региональным оператором «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Волжские коммунальные системы», ООО«Газпром межрегионгаз Самара», филиал Самарский ПАО «Т-Плюс» отдельных платежных документов на оплату услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: , на Р.Н.Г., Х.С.А.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 08.06.2022г.
Судья Н.Н.Ковригина