2-753/2022

25 RS 0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года

г. Фокино

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Шевандиной А.В.,

с участием помощника прокурора Козик С.П.,

представителя истца Администрации городского округа ЗАТО г. Фокино по доверенности ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2 и представителя ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску Администрации городского округа ЗАТО г. Фокино к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ЗАТО город Фокино обратилась в суд с настоящим иском, указав о предоставлении по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором ответчики в настоящее время значатся зарегистрированными по месту жительства, при этом в данной квартире длительное время фактически не проживают.

При обследовании квартиры установлено, что дверь закрыта, оконные блоки без повреждений, доступ в квартиру отсутствует. Однако при проведении правоохранительными органами в данной квартире в рамках уголовного дела обыска установлено, что в жилом помещении антисанитария, личные вещи ответчиков отсутствуют. Бремя содержания данного жилого помещения ответчики не несут, жилищные и коммунальные услуги не оплачивают, имеют задолженность перед истцом по оплате найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имеют, попыток вселиться – не предпринимали. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в жилом помещении общей площадью <данные изъяты>

Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Стороны о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что в связи с длительными морскими рейсами не проживал в квартире по указанному адресу. Чтобы не допустить задолженности по оплате коммунальных платежей он разрешил проживать в квартире своему знакомому, но через некоторое время тот покинул квартиру и вместо него стал проживать уже другой человек. По приходу с рейса он несколько раз посещал квартиру, но в один из дней не смог попасть в квартиру по причине смены кем-то дверных замков, а впоследствии и самой входной двери.

В настоящее время он занимается сбором документов для последующей приватизации квартиры.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований и подтвердила, ФИО3 имеет намерение поучаствовать в приватизации спорной квартиры. После сбора всех необходимых документов задолженность по квартплате будет погашена. Обратила внимание, что ответчики лишены возможности попасть и проживать в квартире, поскольку неустановленное лицо поменяло входную дверь и замки.

Прокурор полагал исковые требования неподлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ответчик намерен собрать документы для последующей приватизации квартиры и погасить имеющуюся задолженность. Кроме того, установлено, что ответчики не могут пользоваться квартирой, поскольку входная дверь и замок заменены.

Выслушав мнения участников процесса, оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, учитывая мнение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Материалами дела установлено, жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью городского округа ЗАТО город Фокино.

Указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в пользование ФИО2.

Согласно представленной поквартирной карточке, в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные сведения не противоречат информации, представленной по запросу суда отделом по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Фокино.

Иные лица в данной квартире по месту жительства не зарегистрированы.

Из акта № 60 от 25.07.2022 следует, что при обследовании указанного жилого помещения проверить техническое состояние внутриквартирных инженерных сетей не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в указанное жилое помещение.

Доводы истца о том, что ответчики по месту регистрации не проживают, подтверждаются информацией МО МВД России «Большекаменский» о проживании ответчиков в <адрес> края.

Не противоречит доводам иска информация, поступившая истцу из МО МВД России по ЗАТО Фокино о том, что ФИО3 проживает в ином населенном пункте Приморского края (письма от 25.05.2022), доступ в спорную квартиру имеют посторонние лица (письмо от 19.08.2022).

Наличие задолженности по данному жилому помещению по оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение, подтверждено выпиской из финансово-лицевого счета, судебным приказом мирового судьи судебного участка, материалами исполнительного производства и стороной ответчика не оспариваются.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Вместе с тем, при рассмотрении дела, судом не установлено обстоятельств добровольного отказа ответчиков от пользования жилым помещением, напротив в ходе судебного заседания установлено наличие препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку неустановленным лицом была заменена входная дверь и дверные замки, что ответчики в судебном заседании выразили намерение пользоваться спорным жилым помещением, погасить задолженность по коммунальным платежам и осуществить приватизацию квартиры.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела и учитывая изложенные выше нормы закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации ЗАТО г. Фокино Приморского края о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа ЗАТО г. Фокино к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2022 года.

Председательствующий судья А.П. Выставкин