УИД 31RS0010-01-2022-000402-12 дело № 2-275/2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 20 сентября 2022 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапиловой М.А.

при помощнике ФИО1

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о прекращении права собственности на земельный участок и исключении записи об объекте недвижимости из ЕГРН,

установил:

Распоряжением главы администрации поселка Ивня Ивнянского района Белгородской области от 08.09.1994 года № <…>, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 885 кв.м. по адресу: <…>, под строительство жилого дома, на основании которого ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 08.09.1994 года № <…>.

На указанном земельном участке ФИО2 возведен жилой дом общей площадью 82,09 кв.м., право собственности на который на основании акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 14.03.2002 года, утвержденного постановлением главы района от 18.03.2002 года № <…>, зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № <…> от 19.12.2003 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <…>.

По сведениям ЕГРН, правообладателем земельного участка площадью 885 кв.м., категории: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <…>, по адресу: <…>, является С.М.В., о чем 04.02.2002 года произведена государственная регистрация права за № <…>.

ФИО2 обратился в суд с иском о прекращении права собственности С.М.В. на земельный участок площадью 885 кв.м. с кадастровым номером <…>, по адресу: <…>, и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права № <…> от 04.02.2002 года.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что С.М.В. (мать его супруги), умерла <…> года. На момент регистрации права собственности на земельный участок 04.02.2002 года она болела и была ограничена в движении, в связи с чем, не могла обратиться за регистрацией права собственности. Фактически С.М.В. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный на другом земельном участке в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что его теща С.М.В. умерла, болела длительное время и не могла самостоятельно передвигаться. Она была зарегистрирована и проживала в принадлежащем ей доме <адрес>, где и умерла. Земельным участком по адресу: <…>, предоставленным истцу решением администрации поселка, на котором Иноземцев построил жилой дом, пользуется только истец, несет расходы по его содержанию и оплачивает налоги. Почему принадлежащий ему земельный участок значится зарегистрированным за С., ему не известно. Во внесудебном порядке прекратить право собственности С. и снять земельный участок с регистрационного невозможно, поскольку С.М.В. умерла.

Представитель ответчика администрации городского поселения «поселок Ивня» Ивнянского района ФИО3, извещена, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области извещено, в судебное заседание своего представителя не направило, правовой позиции по существу спора не представило.

Выслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации п.Ивня Ивнянского района Белгородской области от 08.09.1994 года № <…> ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 885 кв.м. по адресу: <…>, под строительство жилого дома.

На основании данного распоряжения, ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю от 08.09.1994 года № <…>, на земельный участок для строительства жилого дома площадью 0,885 га по адресу: <…>.

Земельный участок площадью 885 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <…>, поставлен на учет в государственном земельном кадастре с кадастровым номером <…> (<…>), что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 21.01.2002 года № <…>.

На указанном земельном участке ФИО2 в период с 1995 года по 2002 года возведен жилой дом общей площадью 82,09 кв.м., который на основании акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 14.03.2002 года, утвержденного постановлением главы района от 18.03.2002 года № <…>, принят в эксплуатацию.

На основании указанного акта, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 82,09 кв.м., с кадастровым (условным) номером <…>, по адресу: <…>, о чем в ЕГРН 19.12.2003 года сделана запись о регистрации № <…> и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <…>.

Из выписки из ЕГРН от 28.06.2022 года № <…> следует, что правообладателем жилого дома площадью 82,1 кв.м., с кадастровым номером <…> (условный номер <…>), по адресу: <…> является ФИО2

Указанный жилой дом по сведениям ЕГРН расположен в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером <…>.

При этом, из выписки из ЕГРН от 28.06.2022 года № <…> следует, что правообладателем земельного участка площадью 885 кв.м., с кадастровым номером <…> (ранее присвоенный учетный номер <…>), по адресу: <…>, является С.М.В., о чем 04.02.2002 года произведена государственная регистрация права за № <…>.

Как указано в выписке, в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <…>, т.е. жилой дом, принадлежащий ФИО2

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, возникшее у ФИО2 на основании распоряжения главы администрации поселка Ивня Ивнянского района Белгородской области от 08.09.1994 года № <…> и свидетельства о праве собственности на землю от 08.09.1994 года № <…>, право собственности на земельный участок для площадью 0,885 га (885 кв.м.), с кадастровым номером <…> (ранее присвоенный учетный номер <…>), расположенный по адресу: <…>, является действительным независимо от отсутствия государственной регистрации прав на него в ЕГРН.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером <…>, по адресу: <…>, находится в постоянном пользовании ФИО2, который несет расходы по его содержанию и оплачивает законно установленные налоги, о чем свидетельствуют налоговые уведомления от 10.07.2019 года № <…>, от 03.08.2020 года № <…>, чеки-ордера от 02.08.2019 года на сумму 336 рублей, от 25.09.2020 года на сумму 336 рублей.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении

собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Каких-либо доказательств распоряжения ФИО2 принадлежащим ему имуществом в пользу С.М.В. либо иных лиц, суду не представлено, в связи с чем оснований для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за С.М.В. и внесения соответствующих записей об этом в ЕГРН, не имелось.

Сведения о том, что С.М.В., как правообладатель земельного участка предпринимала меры к восстановлению своих прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в материалах дела отсутствуют.

Из материалов наследственного дела № <…> к имуществу С.М.В., умершей <…> года следует, что в состав открывшегося после её смерти наследства, которое приняла наследник 1-й очереди по закону – дочь наследодателя И.К.С., вошел денежный вклад со всеми причитающимися процентами и компенсациями в филиале 3906/071 Яковлевского ОСБ № 3906, на который 03.07.2003 года нотариусом Ивнянского нотариального округа наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Какой-либо земельный участок в состав открывшегося наследства не входил.

При этом из постановления главы администрации поселка Ивня Белгородской области от 01.06.1992 года и выписки из приложения к нему, следует, что С.М.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю от 10.10.1992 года № <…> на другой земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: <…>.

Сведений о выдаче и получении С.М.В. свидетельства о праве собственности на земельный участок по адресу: <…>, выписка не содержит. ФИО2 же были выданы свидетельства на право собственности от 08.09.1994 года: № <…> на земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <…>, и № <…> на земельный участок площадью 885 кв.м. по адресу: <…>.

Таким образом, законным собственником земельного участка площадью 885 кв.м. по адресу: <…>, как и расположенного на нем жилого дома, является ФИО2

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

Положениями п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По правилам п.4 ч.1 ст. 15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как установлено судом, С.М.В., умерла <…> года, в связи с чем, возможность обратиться с заявлением о прекращении права собственности и исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, отсутствует.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, а самим судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует возможность оформления своих прав во внесудебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация прав С.М.В. на объект недвижимости нарушает права истца, поскольку лишает его возможности распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению.

Положениями ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

Прекращение права собственности на земельный участок, не противоречит закону и не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск ФИО2 к администрации городского поселения «поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о прекращении права собственности на земельный участок и исключении записи об объекте недвижимости из ЕГРН, удовлетворить.

Прекратить право собственности С.М.В. на земельный участок площадью 885 кв.м. с кадастровым номером <…>, по адресу: <…>.

Запись о государственной регистрации права собственности С.М.В. от 04.02.2002 года № <…> аннулировать и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022

Судья – подпись - М.А. Шапилова

Решение19.12.2022