Дело № 2-645/2022

УИД 36RS0015-01-2022-001025-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 03 ноября 2022 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

установил:

Представитель департамента имущественных и земельных отношений, первый заместитель руководителя департамента ФИО2 обратилась в суд с названным иском к ФИО1 о понуждении ответчика выставить на проводимые специализированной организацией торги <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 10.01.2022 № 04-09-00004-НЕ/22 департаменту стало известно о регистрации ФИО1:

- 22.10.2020 за номером № на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 17.02.2022 право собственности ответчика не прекращено, кроме того доля земельного участка с кадастровым номером № передана в аренду ООО «Агрокомплекс Грибановский», на основании договора аренды земельного участка от 13.04.2017 № срок действия от 13.04.2017 по 15.02.2017.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно статьей 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости сложившейся в данной местности.

Просит суд: принудить ответчика ФИО1 к продаже путем возложения обязанности выставить на проводимые специализированной организацией торги <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором иск поддержал.

Ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агрокомплекс Грибановский», надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно статье 5 этого же Федерального закона, в случае, если в собственности лица оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

Согласно статье 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Перечень земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, установлен в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 6 которой указывает на то, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данный закон не содержит запрета на продажу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без изменения его целевого назначения.

Как видно из ответа на определение Грибановского районного суда Воронежской области, Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 17.10.2022 зарегистрирован переход права общей долевой собственности - <данные изъяты> доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, от ФИО1 к ФИО по договору купли-продажи от 10.10.2022 (л.д.88).

Таким образом, ответчик ФИО1 произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка (земельной доли) из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями закона, и собственником указанного земельного участка не является.

Однако, продажа земельного участка осуществлена после поступления иска в суд, то есть требования являлись обоснованными и фактически добровольно исполнены ответчиком до вынесения судебного решения. При таких обстоятельствах, с учетом требований статьи 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу отказать, ввиду добровольного исполнения ответчиком обязанности по отчуждению земельного участка до вынесения судебного решения.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: А.К. Силин