Дело № 2-78/2023 (№ 2-702/2022)
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 22 февраля 2023 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Костина А.А.,
при секретаре судебного заседания Гладкий Е.Е.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на строение гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на двухэтажное строение гаража, в том числе подземных этажей – 1, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что решением исполнительного комитета Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области № 375 от 24.11.1981 был создан гаражно – строительный кооператив ГСК «Марьино», расположенный в пос. Марьино Рыльского района Курской области для владельцев автомобилей и мотоциклов. В связи с тем, что она являлась работником санатория «Марьино» и членом ГСК «Марьино», в 1985 году своими силами и за счет собственных средств ею на территории кооператива был построен гараж, который до настоящего времени она постоянно, непрерывно и добросовестно использует. Она была внесена в списки членов ГСК «Марьино», однако документы на гараж членам ГСК не выдавались, т.к. все должен был оформить кооператив самостоятельно. В 1998 году ГСК «Марьино» должен был быть зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе, однако регистрацию не прошел и перестал существовать, а документы на гаражи и земельные участки под ними надлежащим образом оформлены не были. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на предмет регистрации права собственности на гараж, ей было разъяснено, что право собственности оформить невозможно, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы, в связи с чем необходимо обратиться в суд для установления права собственности на гараж. На основании изложенного полагает, что она имеет право приобрести в собственность спорное строение гаража в судебном порядке путем признания ее права собственности на данный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что гараж она построила собственными силами и за собственный счет, гаражно-строительный кооператив не принимал участия в строительстве гаражей, а лишь предоставил земельный участок под строительство гаражей. Рядом с ее гаражом расположены соседние гаражи, с собственниками которых она не имеет споров по вопросу пользования гаражом и земельным участком под ним. Строение принадлежащего ей гаража не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, с учетом того, что она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом более 37 лет, считает, что она имеет право на признание за ней права собственности на данный объект недвижимого имущества.
Представители ответчиков: Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области – в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащем образом, представили суду заявления, согласно которых дело просили рассмотреть в их отсутствие, указали на полное признание исковых требований истца.
Представители третьих лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «Санаторий «Марьино» УД ПРФ - в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления, согласно которых дело просили рассмотреть в их отсутствие.
С учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не препятствует надлежащему рассмотрению дела.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Предметом спора по иску ФИО1 является гараж, представляющий собой, согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» по состоянию на 18.08.2022, двухэтажное здание гаража, в том числе подземных этажей – 1, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1985, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписки из постановления Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области № 86 от 25.07.2022 «О присвоении объектам адресации адреса», спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе. В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Судом установлено, что решением исполнительного комитета Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области № 375 от 24.11.1981 был создан гаражно – строительный кооператив «Марьино», расположенный в пос. Марьино Рыльского района Курской области для владельцев автомобилей и мотоциклов. Согласно уставу ГСК «Марьино» от 24.11.1981 целью создания кооператива являлось удовлетворение членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаража-стоянки и ее последующей эксплуатации. В связи с тем, что истец ФИО1 являлась сотрудником санатория «Марьино» и членом ГСК «Марьино», в списке которого она значилась под № 346, в 1985 году истцом ФИО1 своими силами и за счет собственных средств на территории кооператива был построен гараж, который она до настоящего времени постоянно, непрерывно и добросовестно использует, задолженностей по налоговым платежам на спорное имущество не имеет. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО 1 ФИО 2 которые суду показали, что ФИО1 являлась членом ГСК «Марьино», и в 1985 году своими силами и за счет собственных средств на территории ГСК «Марьино» построила гараж, который до настоящего времени постоянно, непрерывно и добросовестно использует. Документы на гараж членам ГСК не выдавались, т.к. все должен был оформить кооператив самостоятельно. В 1998 году ГСК «Марьино» должен был быть зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе, однако регистрацию не прошел и перестал существовать, а документы на гаражи и земельные участки под ними надлежащим образом оформлены не были. Кроме того, свидетели показали, что каких – либо споров по поводу пользования спорными гаражом ФИО1 и третьими лицами нет и никогда не было. Таким образом, в настоящее время гаражно – строительный кооператив «Марьино» прекратил свое существование. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности оформления истцом своих прав на спорный гараж во внесудебном порядке. Однако истцом ФИО1 на выделенном ей гаражно-строительным кооперативом земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но фактически ей принадлежащее, которым она открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 37 лет. Статья 218 ГК РФ, предусматривающая, что право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, дает основание ФИО1, самостоятельно построившей для себя гараж, владеть этим гаражом как своим собственным. Открытое, непрерывное владение ФИО1 спорным гаражом более 37 лет, отсутствие претензий по поводу данного гаража со стороны третьих лиц и контролирующих органов, свидетельствует о признании прав ФИО1 на гараж, осуществляющими контроль за использованием земельных участков и возведением объектов недвижимости. ФИО1, построив гараж на земельном участке, предоставленном ей гаражно-строительным кооперативом, являясь членом данного кооператива, полагала, что владеет гаражом как своим собственным, считала, что для этого является достаточным внесения ее в списки членов гаражно-строительного кооператива, предоставление кооперативом земельного участка под строительство гаража. Отсутствие споров по поводу пользования спорным объектом недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, поскольку она возвела для себя новое строение, которое использует как свое собственное, открыто, непрерывно и добросовестно более 37 лет, что в соответствии со ст. ст. 218, 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем требования истца о признании права собственности на гараж, не оспариваемые ответчиками и третьими лицами, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. От взыскания с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, истец отказалась, о чем указала в исковом заявлении. Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать право собственности ФИО1 на двухэтажное строение гаража, в том числе подземных этажей – 1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находящееся в кадастровом квартале № 46:20:100801. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 27.02.2023. Председательствующий судья: подпись