Дело № 2-1924/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2023 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Джегутинский районный суд обратилась ФИО2-А. с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.
Так, из искового заявления следует, что на основании договора аренды от 08.09.2021 года истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) мерою 5584 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево(адрес обезличен ), к западу от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), сроком до 07.09.2024 года. На сегодняшний день на арендованном земельном участке выстроен дом рыбака готовностью 100%, площадью 32.3 кв.м. В настоящее истец не может оформить данный дом рыбака поскольку срок разрешения на строительство истек 30.08.2021 года. На обращение истца о получении разрешения на строительство ей было отказано в связи с тем, что дом рыбака в настоящее время построен, степень готовности 100%. Решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку – дом рыбака, общей площадью 32.3 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен ) к западу от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) мерою 5584 кв.м.
Истец ФИО2-А. и представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
От представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и её представителя.
Согласно нормам ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с нормами ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания ( ст. 56 ГПК РФ). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, признав причину неявки истца и ответчика неуважительной, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно право собственности на сооружение – кошара, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.
При рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку суд обязан проверить, соблюдены ли условия для удовлетворения такого требования, даже если ответчик признал иск.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абз. 2 п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.
Объект самовольного строительства должен являться недвижимой вещью, то есть отвечать признакам недвижимости, предусмотренным ст. 130 Гражданского кодекса РФ. При этом положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются только на такие объекты недвижимости, которые могут быть квалифицированы в качестве постройки, то есть представляют собой результат строительной деятельности. Возведенная постройка должна отвечать сущностным критериям самовольности, установленным п. 1 ст. 222 ГК РФ, быть создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что 08.09.2021 года между истцом ФИО2-А. и администрацией Усть-Джегутинского городского поселения заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) мерою 5584 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), к западу от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), сроком до 07.09.2024 года.
Вид разрешенного использования земельного участка охота и рыбалка.
Администрацией Усть-Джегутинского городского поселения истцу выдано разрешение на строительство дома рыбака. Срок разрешения на строительство истек 30.08.2021 года.
В настоящее время на арендованном земельном участке истцом возведен дом рыбака площадью – 32.3. кв.м.
На обращение истца о продлении срока разрешения на строительство администрацией Усть-Джегутинского городского поселения было отказано, поскольку объект строительства был уже завершен.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 представленному в материалы дела стороной истца, дом рыбака, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) к западу от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) отвечает требованиям строительных норм. Дальнейшая эксплуатация дома рыбака, не угрожает жизни и здоровью людей и животных.
Выводы, содержащиеся в указанном экспертном заключении, никем из заинтересованных лиц не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять данному заключению и опровергающих его выводы. Правильность выводов изложенных в экспертном заключении судом сомнению не подвергаются.
Ответчиком, требований о сносе самовольного строения и иных претензий к истцу не заявлено.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2-А. в полном объеме, поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, возведенный объект недвижимости является капитальным строением – домом рыбака, соответствует строительным нормам и правилам, а также, соответствует правилам землепользования и застройки Усть-Джегутинского городского поселения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как на прилегающей к строению территории отсутствуют жилые дома и иные хозяйственно – бытовые постройки. Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, установлено целевое назначение земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, вид его разрешенного использования - охота и рыбалка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ), право собственности на самовольную постройку – дом рыбака, общей площадью 32.3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ) к западу от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) мерою 5584+/-26.15 кв.м.
Решение является основанием для Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для проведения государственной регистрации права собственности на самовольную постройку – дом рыбака, общей площадью 32.3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ) к западу от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) мерою 5584+/-26.15 кв.м. за ФИО2, по ее заявлению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий – судья- подпись З.Б. Хачиров
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Решение на 29 декабря 2023 года в законную силу не вступило.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1924/2023г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.