Производство №

УИД 67RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Городская управляющая компания» о понуждении к совершению действий,

установил:

прокурор <адрес>, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания» о понуждении к совершению действий. В обоснование иска указано, что прокуратурой района на основании указания прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере, проведена проверка по вопросу исполнения ООО «Городская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В ходе проверки установлено, что управлением общим имуществом многоквартирного <адрес> по проспекту <данные изъяты> в <адрес> возложено на ответчика. Однако в нарушение положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик допустил нарушение целостности штукатурного слоя фасада дома. По результатам проверки прокуратурой района в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, законодательства о лицензировании, содержащее требование о принятии мер к устранению выявленных в ходе проверки нарушений. Однако мер, направленных на исполнение предписания ответчиком не принято, ремонтные работы по восстановлению фасада дома не проводились. ДД.ММ.ГГГГ произошло обрушение штукатурного слоя с фасада многоквартирного дома, в результате чего пострадал человек. Уточнив требования, с учетом частично выполненного ответчиком ремонта фасада многоквартирного дома, просит обязать ООО «Городская управляющая компания» принять меры по приведению дворового фасада многоквартирного <адрес> по проспекту Гагарина в <адрес> в соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, проведя его текущий ремонт, в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель прокурора <адрес> ФИО2 уточненные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений по существу требований не представила, указав, что, действительно ремонт дворового фасада <адрес> по проспекту Гагарина в <адрес> до настоящего времени не выполнен. Отметила, что срок исполнения требований, в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в случае удовлетворения требований прокурора, является достаточным для исполнения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о капитальном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 4).

Положениями п.п. 3.6.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами).

Согласно п. 4.2.3.1. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2 Правил).

В ходе судебного заседания установлено, что прокуратурой <адрес> на основании указания прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере, проведена проверка по вопросу исполнения ООО «Городская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено, что управлением общим имуществом многоквартирного <адрес> по <данные изъяты> в <адрес> возложено на ответчика. Указанный многоквартирный <адрес>. постройки.

Однако в нарушение положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик допустил нарушение целостности штукатурного слоя фасада дома, которое не устранено, фасад находится в неудовлетворительном состоянии.

По результатам проверки прокуратурой района в адрес ООО «Городская управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, указанное представление рассмотрено, нарушения ответчик признал, однако меры к устранению данных нарушений на момент рассмотрения дела принял частично.

Представленными суду фотоматериалами и актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Городская управляющая компания» выполнены работы по восстановлению штукатурного покрытия фасада дома с трех сторон (с торцевых частей дома и стороны дома, прилегающей к проезжей части проспекта Гагарина <адрес> – передний фасад). Работы по проведению текущего ремонта дворового фасада указанного многоквартирного дома не проведены, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании и доказательства обратного материалы дела не содержат.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома влечет за собой нарушение прав граждан на получение качественных и надлежащих услуг по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома, создает угрозу причинения вреда здоровью и имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем, ответчику надлежит принять меры по их устранению и недопущению в последующем.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность принять меры по приведению дворового фасада многоквартирного <адрес> по <данные изъяты> в <адрес> в соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, проведя его текущий ремонт.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Анализируя материалы дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенной на него рассматриваемым судебным актом обязанности: в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора <адрес> - удовлетворить.

Обязать ООО «Городская управляющая компания» (<данные изъяты>) провести текущий ремонт дворового фасада многоквартирного <адрес> по проспекту <данные изъяты> в <адрес>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А.Ермакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.