РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГС-САВВИНО» - Спецзастройщик» о возмещении расходов на устранение недостатков товара, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ГС-САВВИНО» - Спецзастройщик» и, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК исковых требований, просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 328 096,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, расходы за составление досудебного заключения в размере 40 000,00 руб., почтовые расходы в размере 268,20 руб., нотариальные расходы в размере 2 100,00 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования в день от суммы недостатков с <дата>.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № АВТ<номер> от <дата>. Объектом долевого строительства является жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Железнодорожный, <адрес>. В соответствии с договором ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в приложении <номер> к договору. Цена договора (стоимость квартиры) составила 6 103 441,50 руб., оплачена истцами в полном объеме. Между тем, в переданной истцам квартире были выявлены строительные недостатки. Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истцы были вынуждены обратиться в независимую экспертную организацию. По результатам исследования представлено заключение, в котором определена стоимость устранения выявленных недостатков в размере 497 297,63 руб. <дата> истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, оставленная без удовлетворения. В рамках рассмотрения настоящего дела была произведена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, по результатам которой представлено заключение о стоимости устранения выявленных недостатков в размере 328 096,75 руб. На основании вышеизложенного, истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, который уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГС-САВВИНО» - Спецзастройщик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных требований, превышающих 3% от цены договора, отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требований – применить положения ст. 333 ГК РФ, положения постановления Правительства РФ от <дата> <номер>, распределить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу требований ч. 5 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Из материалов дела следует, что между ООО «ГС-САВВИНО» - «Спецзастройщик», ФИО2 и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № АВТ<номер> от <дата>.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Железнодорожный, <адрес>. Цена договора составила 6 103 441,50 руб. Обязательство по оплате объекта истцами исполнено в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи <дата>.

Из материалов дела усматривается, что после передачи квартиры истцу, в объекте были выявлены строительные недостатки, зафиксированные в акте осмотра квартиры и заключении комиссии специалистов от <дата>.

Согласно выводам указанного заключения, выполненного специалистами ИП ФИО1, предоставленного в материалы дела истцами, стоимость устранения выявленных в указанной квартире строительных недостатков составляет 497 297,63 руб.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении выявленных недостатков объекта, однако требование оставлено без удовлетворения, ввиду чего <дата> ответчику направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, которая также ответчиком не удовлетворена. Обратного в материалы дела не представлено.

По ходатайству ответчика на основании определения суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая экспертно-оценочная компания «РЭО групп».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № Э-2-2364/2025 от <дата>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, <адрес>, выявлены строительные недостатки, возникшие в результате нарушения строительных норм и правил, действующего законодательства и национальных стандартов в области строительства. Наличие недостатков указывает на несоответствие объекта условиям договора долевого участия в строительстве, строительным нормам и правилам. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) составляет 328 096,75 руб.

Заключение судебного эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы сторонами не опровергнуты.

Согласно условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании расходов на устранение выявленных строительных недостатков.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в числе прочих внесены следующие изменения, согласно которым статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь требованиями приведенных норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов на устранение выявленных в объекте долевого строительства недостатков в размере 183 103,24 руб. (6 103 441,50 руб. х 3%).

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку факт нарушения прав истцов ответчиком нашел подтверждение при рассмотрении дела, то имеются основания для возмещения морального вреда с ответчика в размере 15 000,00 руб., с учетом требований разумности и справедливости.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от <дата> <номер> с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, вступившими в силу с <дата>, установлены, среди прочих, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с <дата> до <дата> включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

В силу п. 3 указанного постановления особенности, установленные п. п. 1 и 2 постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы не имеется.

Истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> (ред. от <дата>) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Однако, принимая во внимание, что срок без санкционного исполнения обязательства до <дата> не наступил, оснований для взыскания данной неустойки у суда не имеется, так как основания ее взыскания основываются на предположении истца о не исполнении обязательства до <дата>, т.е. направлено на защиту от предполагаемого нарушения его права в будущем, что не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем данные требования, также подлежат отклонению, что не ограничивает право истцов на предъявление данного требования в будущем в случае нарушения их прав.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений, установленных Постановлением Правительства РФ <номер> от <дата> в части предоставления отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> (ред. от <дата>) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до <дата>, может быть продлена на срок до <дата> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая названные положения постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ООО «ГС-Саввино» Спецзастройщик» ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков и компенсации морального вреда, однако в связи с тем, что <дата> является днем вынесения данного решения суда, предоставление отсрочки до <дата> нецелесообразно.

Оснований для взыскания расходов на проведение экспертизы с ответчика, пропорционально удовлетворенному требованию, у суда не имеется, т.к. в силу Федерального закона «О защите прав потребителей», обязанность по установлению реального размера ущерба лежит на ответчике.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию, понесенные им при подаче иска, почтовые расходы в размере 268,20 руб. расходы на составление досудебного заключения комиссии экспертов в размере 40 000 руб., а также нотариальные расходы в размере 2 100,00 руб., поскольку доверенность выдана для представления интересов по конкретному делу.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 3 493,00 руб. (по требованиям имущественного характера) + 3 000 (по требованию о взыскании морального вреда) = 6 493,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГС-САВВИНО» - Спецзастройщик» о возмещении расходов на устранение недостатков товара, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГС-САВВИНО» - Спецзастройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <номер> <номер>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии <номер> <номер>) в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков сумму в размере 183 103,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб., почтовые расходы в размере 268,20 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 40 000,00 руб., нотариальные расходы в размере 2 100,00 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «ГС-САВВИНО» - Спецзастройщик» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 493,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>